『壹』 組合貸款還款的方式
組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
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『貳』 組合貸款中公積金和商貸可以分不同年限嗎
組合貸款中公積金和商貸是不可以分不同年限的。
以鄭州為例，根據《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》第十二條組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。
第十三條組合貸款按照等額本息或等本遞減設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為准。
(2)組合貸款規則擴展閱讀：
《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》第十六條借款人應使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業銀行個人住房貸款本息，並與受託銀行簽訂貸款借據和委託還款協議，授權受託銀行於每月還款日劃轉應還貸款本息。
第十七條借款人應按照管理中心和受託銀行要求提供有關組合貸款的申請材料。材料項目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項提供3份，具體以鄭州住房公積金網站公布為准。
第十八條組合貸款通過管理中心和受託銀行審批後，雙方約定放款日期，擔保公司於放款日前出具貸款擔 保證書（正本）。管理中心與受託銀行於約定日期同日發放貸款。
『叄』 關於的規定各貸款的細則
貸款基本條件：
1.具有合法有效的身份證明。
2.年滿十八周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。
3.具備按時償還貸款本息的能力。
4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。
5.信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當前逾期，徵信記錄符合各產品准入要求。
通過招行貸款，貸款金額較小（5萬以下），如您已是招行用戶，並且下載了招商銀行手機銀行APP，您可以嘗試通過登錄手機銀行，點擊「我的」-「全部」-「貸款」-「我要借錢」，通過此界面嘗試申請。若符合招行信用卡條件，可嘗試申請信用卡。
如貸款金額在5萬以上，若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
『肆』 現在北京組合貸款什麼規定啊個人月供額可以超過收入的50%嗎
可以申請到您月還款額度超過月收入的50%的額度。如果想要得到更高的比例的話，就要看您是否是該貸款銀行的優質客戶，若想提高額度，需提供有價證券，車輛等提升資質。
『伍』 商貸後，可以由商貸轉為組合貸款嗎
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
正常您滿足住房公積金貸款條件就可以申請組合貸款，但是兩者之間是獨立的還款方式，但是各銀行的貸款辦理規則不一樣，詳情請咨詢您的貸款行。
如有資金需求，平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2020-11-30，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『陸』 組合貸款，可否提前還清商貸部分
組合貸款，可提前還清商貸部分。
2014年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。
(6)組合貸款規則擴展閱讀：
組合貸款還款方式：
1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
『柒』 組合貸款必須是在一家銀行辦理嗎
除去首付以後，需要貸款的部分如果超過了公積金貸款的額度，就需要一部分商業貸款來補足。那麼，辦理組合貸款必須是在一家銀行嗎？
辦理組合貸款過程時，使用同一套房屋作為抵押物，辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。
同時，組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，公積金貸款「認房又認貸」，商業貸款「認貸不認房」因此如果已經有一套房子，那麼依照公積金貸款的規則，算二套房。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 西安可申請組合貸 決定買房就必看買房流程
西安可申請組合貸款了，那麼就意味著超過公積金貸款額度的部分可以選擇商業和公積金組合貸款了，那麼如果你打打算組合貸款了不妨先看看買房流程有哪些？再來看看西安的組合貸款規定吧。
一、買房流程有哪些？
1、明確目標
首先要明確自己買房的目的，如果買房用來自助就應該考慮房屋周邊的配套問題，如果想投資那麼就要看此房屋將來是否有升值潛力，一般教育地產和地段好的房子升值潛力會大一點。
2、買新房還是二手房
如果是婚房大部分年輕人會比較喜歡新房，新房一般戶型設計好，小區人員年齡和素質匹配，升值潛力大，但是一般位置偏，好地段新房太貴，價錢合適的又會比較偏。二手房一般地段好，成熟的配套 ，但是產權年限會少 ，人員素質差別較大，如果將來想買改善型住房，出租也容易，但是又存在折舊問題。所以選新房還是二手房要根據自身需要。
3、買房前要准備資金再去看房
買房不管你喜歡什麼樣的最終體現的是你能否支付的起，所以購房款的多少是衡量你最終買什麼房子的決定因素，買房前要算清首付款和能承受的月供金額。要根據自身經濟能力選擇適合當期生活的房子。
4、選擇樓盤
一般情況下購房者如果選擇期房都會選擇大品牌開發商，也會選擇分期開發的項目，有的大的項目在整體規劃上就會有很好的配套設施，這種的大盤一般位置會稍微偏一點。大部分有實力的開發商都是向當地公積金管理中心報備過能夠正常辦理公積金貸款的，能夠辦理公積金貸款的樓盤在資質上是經過審查的，不會出現五證不全的情況。但是有的樓盤是因公積金貸款太麻煩不選擇公積金貸款，而有的可能是資質不全根本不能申請公積金貸款。
5、產權年限問題
70年產權的房子為住宅產權，此類房子按照規定是正常可以辦理公積金貸款的。其餘有的是50年和40年產權的房子是不能辦理公積金貸款的，落戶也容易出問題。
6、房屋面積
房屋的面積是根據購房款來決定的，不能單純為了大面積放棄配套因素。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標准。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
7、選對樓層
有一種說法是9-11層是楊灰層，那麼選擇樓層時盡量避開這些樓層。還要注意小區噪音問題，並不是說樓層越高噪音就越小，這要看周邊是否有噪音源。
8、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
9、簽訂合同
購房者在簽訂購房合同前，往往會簽訂一個購房協議，這時就要交定金，退定金是需要一定客觀條件的，如果為了避免主觀上退房而不能取回定金，那麼就把定金寫成訂金。因為退訂金是不需要條件的。簽訂購房合同時要把開發商口頭承諾的寫進合同中，相關的物業服務、退房事宜也要在補充協議里約定。
10、收房驗房
購房者要注意的是先驗房然後再收房，驗房是個專業的技術活為了避免將來房屋質量出現問題可以找專業人事幫忙。
二、2016年1月29日可申請組合貸款銀行
西安目前建行、中行已取得西安住房公積金管理中心個人住房組合貸款業務的受理資格。購房者遇到公積金額度不夠用的情況，可在銀行咨詢辦理公積金、商貸組合貸業務。
三、什麼是組合貸款？申請條件是什麼？
個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合個人住房公積金貸款條件的客戶購買普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款模式，即借款人貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成。
個人住房組合貸款集公積金貸款利率較低和商業貸款沒有最高額度限制的特點於一身，既降低了購房成本又滿足了購房者的額度需求。西安公積金貸款最高審批額度為75萬元，超出部分可以辦理商業貸款，分別計息。凡連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上均可申請組合貸款，公積金貸款和商業貸款利率分別按照公積金中心和商業銀行相關規定執行。
四、為什麼選擇組合貸款
近年來改善型需求成為購房大軍的一個比較活躍的群體，既然是改善型住房，那麼購房面積上肯定是選擇三房、四房或者更大的，那總房款就有可能超過公積金的上限，如果直接選擇商業貸款，由於商業貸款利率高，還貸壓力就會比公積金大。所以大部分如果有公積金的購房者都會選擇公積金貸款，或者組合貸款。
西安目前可以申請組合貸的銀行不多，但是就目前政府積極去庫存的大背景下，樓市政策會進一步放鬆，對於想買房的購房者來說如果房價不變得情況下這些利好政策能夠惠及更多群體。
（以上回答發布於2016-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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