❶ 請問住房公積金要交納多久才可以貸款買房
如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，可以使用公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，可以使用公積金貸款買房。具體可以咨詢當地的公積金管理中心。
❷ 洛陽市住房公積金大廳在哪啊
洛陽公積金在市區有四個地方可以辦理業務，面向一般大眾的有三個，分別在澗西區太原路396號，老城區九都東路飲馬街口惠風園小區1層，新區的在開元大道232號市政府西邊；還有一家是洛陽市住房公積金管理中心鐵路分中心，在河南省洛陽市春都東路18號。
另外，公積金現在推出了，公積金貸款與商業貸款的組合貸款，方便那些公積金不夠用的客戶，一個房貸兩個貸款，當然銀行息也是按照2個標准計算。現在好多銀行、公司推出了公積金信貸業務，息與公積金房貸差不多3厘多，有問題可以咨詢銀行官網。
❸ 組合貸款，可否提前還清商貸部分
組合貸款，可提前還清商貸部分。
2014年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。
(3)洛陽組合貸款擴展閱讀：
組合貸款還款方式：
1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
❹ 洛陽中行組合貸多久能放款
現在各大銀行的申請門檻、審核時間差異比較大，普遍認為四大行一般資金比較寬裕，但審核較為嚴格。至於房貸審批哪些銀行比較嚴格，個人覺得：
（1）要注意「貨比三家」，在可能的情況下多看幾家銀行。多進行比較，選擇出對自己有利的方式，不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限。
（2）根據網友們的經驗，相對來說建行辦理住房銀行貸款的時間要長，手續相對簡單，雖然審批比較嚴格，但是建行的按揭可以達到七成，利率比較低，適合個人資質較好的用戶，選擇面比較廣。
（3）工商銀行房貸產品多，有個人家居組合貸款、個人商品房首付款貸款、商業用房按揭貸款和企業短期貸款等新業務品種，審批也比較嚴，而且申請人數多，時間比較長。
（4）中行申請的個人商用房貸款用途是比較廣泛的，可以是用於來購買商鋪、住宅小區的商業配套房、辦公用房(寫字樓)、具有獨立產權的車位(庫)等多種類型的商業用房。
審批通過之後多久放款？要知道，個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。
房貸放款時間主要分為：
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1－2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。
❺ 洛陽市商品房貸款 可以一部分住房公積金貸款 另一部分商業貸款么
有組合貸款一說，但是你要買的房子，不管是開發商還是房東，要接受組合貸款才行。（組合貸款速度巨慢，需要3-4個月呢）
❻ 請問，現在洛陽買房子可不可以商業和公積金一起貸款，就是組合貸款謝謝
還不可以的。
❼ 洛陽公積金貸款多長時間放款
這個需要根據申請人資質來確定的，並不是由公積金管理中心決定的。比如繳納公積金的時間、額度，申請公積金貸款的額度等等。同時沈陽公積金貸款的條件是：1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的在職職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工連續足額繳存住房公積金滿一年。
3、申請人及共同申請人無貸款逾期連續3次或累計6次的不良信用記錄。
4、購房的首付款不低於規定比例。
5、所購房產不為申請人家庭的第三套及以上住房。
6、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
7、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
8、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。
9、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。參考資料： http://blog.sina.com.cn/s/blog_756c09d00100rc1a.html
❽ 洛陽市住房公積金可以組合貸款嗎
洛陽也是最近才剛剛試行，公積金組合貸款，它和商業貸款的年限、利息、額度各自獨立相互不受影響，適合對象是連續按月足額繳存住房公積金6個月以上的(以開戶日期為准)具有完全民事行為能力的在職職工。
能申請的額度，公積金貸款額度不超過40萬元，商業銀行貸款額度需要銀行根據借款人的實際還款能力進行核定；而利率公積金貸款和商業貸款分別按各自政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照各自政策規定調整利率。
總體組合貸款現在很利於民生，方便了大眾。具體的手續，資料還得去公積金大廈去詳細咨詢。
❾ 洛陽市商業貸款可以轉公積金嗎
洛陽市商業貸款可以轉公積金。
洛陽商業貸款轉公積金貸款的條件和流程：
一 、 申請條件
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低於50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清後原商貸銀行開具「房地產他項權證注銷委託書」)。
二 、貸款額度及期限
1、最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高於申請「商轉公」時原商業銀行貸款剩餘本金部分;同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
三 、個人貸款辦理的幾項費用
1、擔保費：辦理「商轉公」業務免收擔保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務部門收取)
3、他項權利變更費：50元(房產局收取)。
四、「商轉公」業務辦理流程
(一)擔保審批階段：
1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司櫃台處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業貸款剩餘本息，並注銷原「房地產他項權證」。
(二)申請轉貸階段：
1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行徵信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成後(以管理中心確認為准)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
五、轉貸需提交手續
轉貸人要向銀行提交《個人住房商業貸款轉公積金貸款申請審批表》;夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》;夫妻雙方所在單位出具的《經濟收入證明》;原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常還款記錄和貸款余額;房屋產權共有權人出具同意抵的證明及公證書;擔保公司出具的階段性擔保承諾函;住房未辦理兩證的，提供由開發商重新出具的階段性擔保書等。
❿ 我想在洛陽買房子，公積金貸的不夠，能不能用商
可以申請組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同
11.維修基金收據第六聯