1. 是貸款30年的組合劃算還是貸20年的組合劃算
同樣的貸款條件下，是10(或20)年還是20(或30)年適合你,這個要根據你自己的收入狀況(錢不多的情況下),或者投資計劃(錢較多的情況下)作出決定:10(或20)年給銀行的總利息少,但貸款月供比20(或30)年高,從這個角度說,如果你的收入夠高,交完月供後生活沒壓力,選10(或20)年好;如果你的收入在交完月供後,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選20(或30)年吧,這樣還款壓力會比較小.你應該根據自己的經濟情況作決定,在不同的情況下,最佳選項是不一樣的.
我把你的情況算給你，你自己比較一下了：
貸款本金:160000元
貸款年限:20年(240個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:1221.34元
總 利 息:133122.38元
貸款本金:210000元
貸款年限:20年(240個月)
按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
每月月供:1351.34元
總 利 息:114322.03元
貸款本金:60000元
貸款年限:30年(360個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:391.16元
總 利 息:80815.84元
貸款本金:310000元
貸款年限:30年(360個月)
按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
每月月供:1607.78元
總 利 息:268799.8元
2. 住房公積金貸款，按揭貸款，組合貸款如何分配
居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理,畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多,若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款,它最大的優點是利率低,1年至5年檔,年利率只有4.14%,6年至30年檔,年利率也不過4.59%,不僅低於現行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右),而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說,在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較:十萬元存五年定期,五年後,客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元,在貸款利率水平不變的情況下,五年後,客戶需支付利息10880元,存貸之間的利差為3520元。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。
分期付款 付款方式
一、一次性付款 是過去最為常見的付款方式,目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。 利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。 弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項資金的利息,對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。
二、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。 利:緩解一次性付款的經濟壓力,也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。 弊:分期付款隨著付款期限的延長,利率會越高,房款額比一次性付款的房款額高。
三、按揭付款 即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權作抵押,由銀行先行支付房款給開發商,以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。 利:可以籌集到所需資金,實現購房願望,花明天的錢圓今天的夢。 弊:目前手續繁瑣、限制較多。
3. 急求一道金融的題，十萬火急，關於資產組合中的第二部分4000萬的貸款的久期是怎麼算的
這道題用久期的定義算就可以了，就是把每一期的現金流折現後按照時間為權數，加權平均。
第一年3.6m（權數1），第二年3.6m（權數2），第三年77.8m（權數3），把這三期的現金流折回現在（別告訴我你不會折現）
然後按照權數求平均數就是這筆貸款的久期了。
第二問，已經求出久期了，再除以一個（1+y）得到修正久期，收益率增加了50個bps，乘以久期，就得到這筆貸款價值減少了多少bps。
4. 無風險借貸對有效集和投資者的最優投資組合有何影響
對於厭惡風險程度較輕，從而選擇投資組合位於DT弧線上的投資者而言，其投資組合的選擇不受影響，對於厭惡風險程度較重的投資者而言，將會選擇其無差異曲線與AT線段相切所代表的投資組合。
5. 貸款資產組合風險與單項貸款風險有什麼區別
組合的風險比單項的風險低，但單項的受益高
6. 抵押房產貸款與自有資金的組合，你了解嗎
在房地產市場與金融市場緊密聯系的現代社會，購買房地產的資金通常由兩部分組成：一部分為抵押貸款；另一部分為自有資金（或稱權益資本）。因此，房地產的報酬率必須同時滿足這兩部分資金對投資報酬的要求：貸款者要求得到與其貸款所冒風險相當的貸款利率報酬；自有資金投資者要求得到與其投資所冒風險相當的投資報酬。
由於抵押貸款通常是分期償還的，所以抵押貸款與自有資金的組合通常不是利用抵押貸款利率和自有資金報酬率來求取房地產的報酬率，而是利用抵押貸款常數和自有資金資本化率來求取綜合資本化率，具體是綜合資本化率為抵押貸款常數與自有資金資本化率的加權平均數，即
RO＝M×RM＋（1－M）×RE
式中：RO——綜合資本化率；
M——貸款價值比率，即抵押貸款金額占房地產價值的比率，一般介於60—90之間；
RM——抵押貸款常數；
RE——自有資金資本化率。
在上述公式中，抵押貸款常數一般採用年抵押貸款常數，它是每年的償還額（還本付息額）與抵押貸款金額（抵押貸款本金）的比率。如果抵押貸款是按月償還的，則年抵押貸款常數是將每月的償還額乘以12，然後除以抵押貸款金額；或者將月抵押貸款常數（每月的償還額與抵押貸款金額的比率）乘以12。在分期等額本息償還貸款的情況下，抵押貸款常數的計算公式為
式中：RM——抵押貸款常數；
YM——抵押貸款報酬率，即抵押貸款利率（i）；
n——抵押貸款期限。
自有資金資本化率是從凈收益中扣除抵押貸款還本付息額後的數額（稅前凈現金流量）與自有資金金額的比率，通常為未來第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率，可以由可比實例房地產的稅前凈現金流量除以自有資金得到。
綜合資本化率必須同時滿足貸款者對抵押貸款常數的要求和自有資金投資者對稅前凈現金流量的要求，下列幾點有助於理解抵押貸款與自有資金組合的公式：
（1）可以把購買房地產視做一種投資行為，房地產價格為投資額，房地產凈收益為投資收益。
（2）購買房地產的資金來源可分為抵押貸款和自有資金兩部分，因此有：
抵押貸款金額＋自有資金＝房地產價格
（3）房地產的收益相應地由這兩部分資金來分享，即
房地產凈收益＝抵押貸款收益＋自有資金收益
（4）於是有：
房地產價格×綜合資本化率＝抵押貸款金額×抵押貸款常數＋自有資金額×自有資金資本化率
（5）於是又有：
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7. 什麼是組合投資類理財產品
組合投資，風險收益適中，但是在今年寬松的貨幣政策下，債券市場一路走好，建議可以關注投資於債券的理財產品，例如君得惠一號。君得惠二號，預期年化收益均在7%以上，君得惠一號前半年已經獲得6%以上的收益了 ~~
8. 不理解為什麼說「存款利率高於貸款利率，那市場投資組合不再是最優投資組合」
你好，在美國，無風險資產指是的美國一年期國債，很多投資組合都與國債的搭配有關。而利率是資金的價格，所以無論什麼投資組合從根本上講都無法擺脫利率升降的根本影響。