Ⅰ 天津一手房組合貸款最多可以貸多少年
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以天津分行一手樓貸款為例的資料，您做一下了解：
貸款對象和條件
1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2．外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4．經辦機構規定的其他條件。
貸款幣種
人民幣
貸款金額
1．授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2．監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
貸款期限
授信/單筆貸款期限最長不超過30年。
貸款利率
1．一手樓住房貸款可以採取浮動利率或者固定利率。
2．採取浮動利率的，在中國人民銀行規定的基準利率基礎上，按照監管部門確定的浮動范圍及我行相關規定執行。
3．採取固定利率的，按照本規范功能篇中固定利率相關規定及總行相關定價標准執行。
還款方式
1．還款方式包括等額還款、等額本金、停本還息、自主月供、本金歸還計劃等方式。貸款期限1年以下（含）的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
2．經辦機構應根據借款人實際需求，結合其還款能力、信用記錄等情況與借款人協商確定還款方式。
貸款擔保
1．所購房產必須抵押給我行，與公積金貸款組合的一手樓住房貸款除外。
2．未辦妥抵押登記手續放款的，原則上必須提供我行認可的階段性擔保措施，另有規定的除外。
3．借款人原則上應為所購房產的購房人。若借款人不是購房人（之一）的，借款人應向我行出具書面聲明，說明為購房人代付房款的原因，並聲明自願向我行申請貸款用於為購房人支付房款，該貸款系借款人本人的真實意思表示，不存在任何受他人欺騙、脅迫等違反本人意願的情況。
申請資料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等；
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3.用途證明資料：購房合同、首付款發票（或加蓋開發商財務章的收據）；
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5.還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明。
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
註：零售性住房按揭要求「五證」（土地證或用地許可證、建設工程規則許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工及預售（銷售）許可證）齊全。
Ⅱ 請問天津組合貸款還款方式，天津的來回答。
你在建行辦理了委託提取的業務，我給你解釋一下委託提取的流程：
1、你必須在第一個月按照4600的額度還款。
2、根據你的實際還款額度，公積金中心將公積金賬戶余額中4600劃撥到你的儲蓄賬戶。
此時你公積金賬戶余額為20000-4600=15400
3、當月你又繳存公積金3000，此時公積金賬戶余額為15400+3000=18400
4、這時你的儲蓄賬戶余額變成4600，正好夠下個月還款。
也就是說你在不變更工作，公積金繳存不變的情況下，你大約20000/（4600-3000）=33個月事不用向賬戶里存錢的。如果期間你的公積金繳存增加還能相應的延長不用還錢的時間。
一旦公積金賬戶沒錢了就要注意了，建行的人說的1600是你每個月要單獨存錢的。
Ⅲ 天津公積金貸款最高可以貸多少年
您好！
組合貸款中公積金貸款年限與商業貸款年限一般要求一致。
其實您在辦理過程中，無論是公積金貸款還是商業貸款都可以辦理提前還款，提前還款需提前告知銀行和公積金管理中心，如果能辦理下來的話，公積金貸款和商業貸款的年限實際上就會有所差異了。
Ⅳ 公積金組合貸款最長可以貸到多少年
若想在招行申請組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在城市有沒有開展公積金或組合貸款的業務以及相關規定（如：放款時間、申請流程、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2018年12月29日，最新業務變動請以招行官網公布為准）
Ⅳ 組合貸款買房，我能貸多少年
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
Ⅵ 從天津按揭貸款的管理辦法解析如何進行組合貸款
購房者在利用公積金進行貸款時，如果公積金貸款的批准額度無法達到貸款所需額度時應該怎麼辦？下面本網便按照天津按揭貸款的管理辦法的相關規定，為您提供另一種貸款方式——組合貸款。首先讓我們來看一看天津按揭貸款的管理辦法。天津住房公積金個人貸款家庭最高額度為70萬。居民個人公積金貸款上限仍然維持在40萬元，如果有補充公積金、按月住房補貼的條件下，個人公積金貸款的上限為50萬元；職工夫妻雙方共同貸款的上限為60萬元，如果有補充公積金、按月住房補貼的條件下，公積金貸款的上限為70萬元。商品房還款年限上限為30年，二手房則是20年。根據《天津市住房公積金貸款期限及額度》相關規定，凡購買「90平方米以下首套住房」可實行兩成首付。目前，天津市住房公積金管理中心執行的政策為，職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；符合以上條件均可申請首付兩成優惠。該規定不管是商品房還是二手房都適用。按照天津按揭貸款的管理辦法，一種普遍出現的現象是組合貸款，即申請住房公積金個人貸款購房，但公積金貸款的批准額度無法達到你所期望的額度，同時公積金貸款額又沒有超過房屋總價70%時，再向公積金委託發放銀行申請總額不超過房價總額70%的剩餘款項的按揭貸款，共同組合而成的貸款方式。例如：購房者要購買一套80萬的住房，但自有資金只有24萬，剛夠首付，還有56萬的缺口，住房公積金管理中心只給購房者批准了40萬，還剩16萬，便可以申請銀行按揭。公式為：公積金貸款40萬+銀行按揭16萬=56萬組合貸款。如果申請組合貸款，按揭貸款和住房公積金貸款機構雙方要求購房者提供的資料基本一致，貸款期限的要求也是一致的。