⑴ 在杭州，稅後年薪22萬，銀行最多能貸到多少錢買房能組合貸款嗎
若通過招行辦理房貸，貸款金額需要看當地政策以及評估價格決定，建議您直接咨詢貸款經辦行客戶經理，杭州是支持招行和公積金組合貸款的。
⑵ 現在杭州買房子不需要繳納社保么本人不是杭州戶口，打算買房，打算組合貸款，問了下銀行說不用社保證明
現在已經沒有這個社保的要求了，限購已經放開了。外地人在杭州還是可以買房的。如不懂就可以咨詢本地邦芒人力。
⑶ 杭州購房組合貸款的商貸月供怎麼算
⑷ 杭州買房組合貸款，哪些銀行首付可三成
杭州（0571地區）無抵押免擔保信用貸款
申請條件：
1、銀行信用記錄良好
2、21至55周歲
3、有近期的銀行流水
4、在0571地區工作（在目前單位工作滿六個月或者擁有個體戶或公司執照）
⑸ 杭州農業銀行首套房商業和公積金組合貸款最低利率多少
如果是首套房子，商業貸款和公積金組合貸款，最低利率能達到3.75%左右。這個要根據你的貸款本金和貸款年限，來確定貸款利率。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
⑹ 杭州買房貸款問題
Q1：她不可以作為主貸人。只能是您為主貸人。
Q2：您外省的房子是住宅還是非住宅？如果是住宅那麼再購買，無論是否結清按揭，那麼首付都是6成。如果您的房子是非住宅，那麼您再購買住宅首付是3成。
Q3：客戶享用公積金條件：連續繳滿6個月公積金，才可以申請公積金貸款。那麼您愛人不可以用公積金。如果您滿足，可以用公積金貸款。關於額度：（1）個人市公額度最高可以貸50萬元，最低可以貸15萬元；（2）個人省公額度最高可以貸50萬元，最低可以貸20萬元。具體可以享受多少額度，是根據您的余額來計算的，計算公式：職工個人貸款額度=職工住房公積金賬戶月均余額*15倍。月均余額為繳存職工申請貸款時近12個月（含申請當月）的住房公積金賬戶月平均余額（不含一次性補繳）
Q4：銀行流水不一定要提供，要看銀行是否需要。收入證明是一定要的，收入證明金額需為貸款月還款金額的二倍以上，（如還有其他按揭貸款在還，則收入證明需要體現覆蓋累計負債金額的數額）。如果收入證明開到了月均10000元以上，那麼就需要提供銀行流水。所以只能還是以您為主貸人，您愛人做次貸人，收入證明銀行流水由您來提供。
Q5：沒有貸款總額度的說法，比如您首付付了3成，那麼7成是貸款的。未來多久可以貸下來不知道，按照目前的貸款進度商業貸款3~4個月能放貸；組合貸款5~6個月能放貸。
Q6：只要是貸款，夫妻雙方的徵信是必須要查的。徵信不建議在網上查，建議帶上夫妻雙方身份證到中國人民銀行（中河中路161號）查詢，另外友情提示：徵信不宜多查，也會影響徵信。
註：已上數據採集時間為2018年1月25日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
感謝您的提問，請採納！祝您生活愉快！
⑺ 杭州住房公積金交多久可以貸款買房貸款額度怎麼算的
杭州招商銀行可辦理公積金貸款。申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上。
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
（二） 二套房貸款條件
1、符合貸款基本條件，且客戶家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。
2、客戶家庭（借款人、配偶、未成年子女）現有人均住房建築面積低於本市統計部門公布的上年度平均水平（註：2012年杭州市人均住房建築面積為34.39平方米），並且符合國家二套房認定標准。
（三）首付比例
1、購買商品房的（含經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不低於30%；同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。
2、購買二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以後的，貸款首付比例不低於30%；房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低於40%。（如名下仍有房產，則房產人均面積低於30.85平方可申請二次公積金貸款，人均只包括夫妻雙方及未成年子女）
3、第二套住房公積金貸款首付比例不低於60%。
貸款額度規定：客戶本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。客戶及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬。具體可貸額度依據客戶月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。
註：目前月繳存額為182（含）元以上366元以下，最高貸款額度15萬元；366（含）元以上879元以下最高貸款額度為30萬元,879（含）元以上最高貸款額度為50萬元。一戶家庭最高申請金額為80萬元。
借款人住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。
⑻ 我在杭州買房，在中國銀行辦按揭的時候被告知只能純公積金貸款，不能組合貸款，要自己交足商業部分
可以的，關鍵是你購房的那家開發商接受嗎？你和開發商溝通一下。