① 個人商業貸款買房如何辦理
② 商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊
一，手續程序
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
購房者辦理按揭貸款：
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。
二，辦理條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(2)買房商業貸款怎麼貸擴展閱讀：
1，付全款優點
付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同
時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。轉手容易 ，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。,
2，付全款缺點
資金壓力大 ，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大，除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
③ 買房商業貸款怎麼貸
商業貸款就是需要，需要有購房合同，然後和銀行簽的有貸款合同辦下來貸款之後每個月需要按時的還款。
④ 現在買房商業貸款需要辦理什麼手續呀
一、申請購房商業貸款條件
1、有合法的居留身份。
2、有穩定的職業和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議。
6、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件。
二、申請購房商業貸款材料
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。
2、職業和收入證明。
3、購房合同或意向書等有關證明材料。
4、占房價款30%的首期付款證明。
(4)買房商業貸款怎麼貸擴展閱讀：
住房公積金貸款買房所需提供的證明材料：
1、借款人公積金繳存地出具的繳存證明、繳存明細。
2、繳存申請人及配偶身份證（軍官證）；申請人及配偶戶口簿。
3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚申明）。
4、房管部門登記備案的《購房合同》，稅務監制的不動產發票或收據。
5、個人徵信報告（已婚提供夫妻雙方的徵信報告，借款人及配偶有任何連三累六的逾期記錄，均不能申請公積金貸款）。
6、房產部門出具的房產證明（借款人及配偶雙方戶籍地、公積金繳存地）。
參考資料來源：網路—商業貸款
參考資料來源：網路—購房貸款
⑤ 商業貸款怎麼操作需要什麼條件,我想用於購房
商業貸款:
二手房貸款貸款資格:
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
貸款流程圖程序 當事人 事項 平均時間
申請 買賣雙方（第一次來銀行）律師 1.買賣雙方提交資料。 2.賣方開帳戶，簽署《授權委託書》（授權銀行將貸款及首付款劃至其帳戶） 3.買方與律師事務所簽訂《專項法律事務委託協議書》，並交納律師費。 1個工作日
調查及審批 律師 銀行 1. 買賣雙方及其配偶身份調查（戶口所在地派出所）2. 交易房產權屬情況，有無被查封、抵押情況(房產所在區、縣房屋土地管理部門及房地產交易管理部門) 3. 房產評估 4. 製作申請材料，遞交銀行 5. 銀行審批後通知買方批貸情況 10個工作日
存首付款 簽代款合同 買方 （第二次來銀行）銀行 律師 1.買賣雙方開帳戶，買方存首付款 2.銀行向買方發放《貸款承諾函》 3.買方與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》(一式四份) 4.買方簽署《付款授權書》（授權銀行凍結首付款，銀行發貸後將貸款及首付款劃至賣方帳戶） 銀行凍結首付款。 買方與律師到公證處辦理文書公證（《購房抵押貸款合同》、《授權委託書》委託律師代辦過戶和抵押登記） 買方交納委託律師代辦事項的費用（評估，保險，過戶稅費） 1個工作日
房交過戶 賣方 律師 房管部門 1.立契 2.向房管部門繳納稅費3.房管部門制證 各區、縣房管部門規定不同
抵押登記 律師 房管部門 1.房產投保 領取抵押登記申請表，由銀行簽字、蓋章後向房管部門提交相關材料。 2.房管部門核發《他項權利證書》並在《房屋所有權證》的他項權利一欄中注記 各區、縣房管部門規定不同
銀行發貸 買賣雙方 銀行 1.律師與銀行交接材料，銀行通知買賣雙方辦理放款事宜 2. 買方簽署《借據》 3. 銀行發放貸款，並同買方首付款一並劃入賣辯證帳戶 4. 賣方簽署《收款收據》
提交資料
*買賣雙方共同提交的資料
買賣雙方填寫的《二手房（抵押貸款）申請表》
買賣雙方簽訂的《購房協議書》
交易房產的評估報告。出具報告的評估機構應為貸款行所認可。
*借款人（購房人）需提供資料
收入證明（單位收入證明，並可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳）
本人（及配偶）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明（結婚證明）
若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件（《外省市人在京購房批准通知單》）。
*售房人提交的資料
售房人(和共有人)身份證、戶口簿或受委託人公證委託書和身份證
房屋共有人同意出售的書面文件。
所售房屋的產權證明文件（《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《房地產契約》）
如交易房產為上市公房，需出具《公有住房和經濟適用住房上市出售確認通知》
若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件。
相關費用一、辦理抵押貸款的費用費用名稱 普通貸款 階段性擔保貸款
物業評估費 評估值×0.4% 300元
保險費 評估值×保險費率×(貸款年限 + 1)(保險費率：0.02%―磚木；0.08%―鋼筋混凝土；0.12%―磚土混合)
律師費（包含公證費、抵押登記費） 貸款額25萬元以下 2000元 1000元
貸款額25萬元以上 2000+(貸款額-25萬)×1% 1000+(貸款額-25萬)×1%
注:中介機構代辦過戶的,律師費減少 500元
階段性擔保費 交易價格×1.5%
二、房管部門收取的稅費費用名稱 標准 交納方
契稅 120平方米以下 交易價格×2% 買方
120平方米以上 交易價格×4%
手續費 500元 買、賣雙方
土地出讓金 標准地價×3% 買方（只限公房上市）
營業稅 交易價格×5% 賣方
還款方式
貸款期不到一年的，採用一次還本付息方式：
計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率（%）） （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×（1+月利率（‰）×貸款期（月）） （貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
貸款期一年以上，採用月均還款（等額本息還款）
計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金×月利率*(1+月利率)*還款期數
(1+月利率)*還款期數-1
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180
200000×4.65‰(1+ 4.65‰)*180 =1642.66元
(1+ 4.65‰)*180-1
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
PS:我這里只有購買二手房的資料,是差不多的,你可以去房產網看看,推薦一個www.soufang.com