㈠ 我賣房,通過中介,買方組合貸款,己付一首付,房產證已在變更,沒有銀行同貸書怎
房產證辦理提交的材料，沒有規定要求銀行同貸書。提交材料： (1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
一、新房房產證辦理流程：
1.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
二、房產證辦理所需費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
㈡ 貸款審批通過多久出同貸書
以前是5-7個工作日內就可以出同貸的，現在銀行嚴格了很多，因此出同貸的時間是比較長一點的，想知道進度的話，聯系幫你辦理貸款的公司經辦。
㈢ 關於房貸問題，同貸書已出能否申請其他銀行
你好，銀行出了同貸書後不可以換銀行了。
銀行出同貸書後正常情況下：
1、商業貸款是同貸下來後15天半個月放款;
2、公積金貸款是同貸下來後3個月放款;
3、組合貸款是同貸下來後3個月放款
但具體還要看您貸款提供的資料和銀行的資歷，如果不能按正常的情況放款就要了解具體的原因。
㈣ 組合貸款是同時放款嗎
你好，組合貸款是分開放款的，一般公積金貸款放款了，商業貸款才會放款。
㈤ 採用組合貸款在廣州買房，首付最低也是30%嗎（首套房）
根據廣州最新公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至於申請條件，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款。
這里的「首套」概念是「認房」又「認貸」，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產和貸款記錄。
如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經還清，即「有房無貸」，再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
如果已經擁有一套住宅並且其購房貸款還沒還清，即「有房有貸」再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為40%。
公積金可貸次數最多為兩次。
以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少?根據廣州公積金新規，兩個條件：
1、個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。
2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
㈥ 我是廣州人，我想問下組合貸款可以先還商業貸款嗎
若在招商銀行辦理的公積金組合貸款，每月需按時還商貸和公積金貸。
㈦ 各位組合貸款的大神們：同貸書出來後多長時間
借款人向銀行作出二手房貸款申請後，銀行會對借款人的資質在初步審查通過之後，會出「同貸書」，以方便買賣雙方交易手續的辦理。但是，銀行在出同貸後還需要多久才能放款呢？ 同貸書（《同意購房抵押貸款意向書》），僅僅只是表示銀行有放款的意向而已，同貸書並不是就是貸款合同。銀行到最後是否會放款，還要根據借款人後期給銀行提供的各種相關資料來定奪的。其次，銀行出同貸書之後多久才能放款，也是說不定的。銀行放款的速度快慢，不僅僅和貸款資料方面有關，與銀行的信貸額度、產品布局等多種因素也有關系。 概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。