⑴ 商貸和組合貸哪個更劃算
不少購房人打算出手買房，但到了貸款時卻犯了難，不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前，楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月，楚女士從朝陽區換到海淀區工作，她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房，總價500萬元，貸款300萬元，貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者，「楚女士夫妻貸款300萬元，若是按照基準利率計算，純商業貸款的基準利率是4.9%，貸款20年，純商業貸款月供為19633.32元；組合貸款中，使用120萬元公積金貸款，剩下的使用商業貸款，商業貸款的利率是4.9%，公積金貸款的利率是3.25%，貸款20年，組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中，楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元，他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元，兩者之間的差額為251275.07元。顯然，楚女士夫妻使用組合貸款買房，可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年，楊先生與女友結婚，准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅，總價550萬元，貸款300萬元，貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款，能夠享受到商業貸款85折**。但是，對於該使用商業貸款還是組合貸款，楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中，楊先生夫妻貸款300萬元，若是按照基準利率打八五折計算，純商業貸款的利率為4.165%，貸款20年，商業貸款的月供為18441.3元；組合貸款中，公積金貸款為120萬元，剩下的使用商業貸款，商業貸款的利率不能打折，為4.9%，公積金貸款的利率為3.25%，組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示，「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元，組合貸款總利息為1460722.08元，兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下，組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息，所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 組合貸款商貸部分的利率是不是比純商貸的低
是的，組合貸款是公積金和商貸一起的還款方式，利率相對純商貸要低一點，不過辦理方式有點麻煩
⑶ 買房組合貸款和商業貸款猶豫不決 到底哪個更劃算
若是我行辦理貸款，根據實際情況選擇，建議您可聯系貸款經辦行進一步確認；
如您目前是想試算一下月供及利息部分信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
⑷ 買房用組合貸款和商業貸款哪個更劃算
不少購房人打算出手買房,但到了貸款時卻犯了難,不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前,楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月,楚女士從朝陽區換到海淀區工作,她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房,總價500萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,「楚女士夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率計算,純商業貸款的基準利率是4.9%,貸款20年,純商業貸款月供為19633.32元;組合貸款中,使用120萬元公積金貸款,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率是4.9%,公積金貸款的利率是3.25%,貸款20年,組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中,楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元,他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間的差額為251275.07元。顯然,楚女士夫妻使用組合貸款買房,可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年,楊先生與女友結婚,准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅,總價550萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款,能夠享受到商業貸款85折優惠。但是,對於該使用商業貸款還是組合貸款,楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中,楊先生夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率打八五折計算,純商業貸款的利率為4.165%,貸款20年,商業貸款的月供為18441.3元;組合貸款中,公積金貸款為120萬元,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率不能打折,為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示,「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元,組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下,組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息,所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 組合貸款中商業貸款部分在中間還掉一部分,月供會相應減少嗎
肯定會減少的。
⑹ 組合貸款和純商業貸款那個更劃算
自然是組合貸款更劃算，公積金貸款利率優惠，用足公積金貸款額度，餘下辦商業貸款。兩種貸款在取得銀行同意後都可辦提前還貸。
⑺ 組合貸款還是純商貸 月供差不多 高分求救
你好：
因為我不是從事相關行業的從業人員，回答可能有偏差，希望理解。
因為提問，沒有涉及到相關的材料。那麼下面假設一些情況。
首先解釋下，什麼是銀行貸款85折。
以2011年7月7日前國家法定的商業貸款利率的基礎上在打85折扣
舉例，如6.03% 那麼就是6.03%*0.85=5.12在所能享受到的貸款利率。
問：這樣的話 我是純商貸劃算 還是組合貸款劃算呢？
使用的商代利率：6.03 公積金利率：4.5 （希望利率不是錯吧）
假設（30年貸款）
純商貸：
還款總額：1,371,332.01元
每期還款：3,809.26元
支付利息：671,332.01元
公積金+商代：
等額本息每期等額還款
使用利率：4.5
貸款總額：360,000元
貸款期限：360期
每期還款：1,824.07元
支付利息：296,664.16元
還款總額：656,664.16元
商代使用利率：6.03
還款總額：736,212.31元
每期還款：2,045.03元
支付利息：396,212.31元
還款總額為：656,664.16元+736,212.31元=1392876.47
公積金+商代》純商貸
公積金可以，用提取方式來用於購賣屋的時候使用，下面試准備的材料。
提取條件:
住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（1） 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；
（5） 償還購房貸款本息的；（每年提取一次，不能超過本年總的本利和）
推薦，每年12月提取一次 房屋公積金。
希望我的回到希望對你有所幫助：
如果有疑問，在這里提問，我將盡我所能盡快回復：
⑻ 組合貸款一定比純商業貸款劃算嗎
不一定
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。