① 組合貸怎麼貸款
組合貸就是，利用時間差，以及精確計算，給你多找幾家金融機構，貸款
② 北京買二手房組合貸款好貸嗎一般需要多長時間為什麼中介不願意給辦組合貸款呢
組合貸款是挺繁瑣的，我是擔保公司的。中介不想給你辦是因為他辦不了。中介所有的貸款全是
找的我們擔保公司。在說了組合貸款老是需要跑銀行和擔保公司去簽字。中介不想那麼麻煩。和你去一趟這一天什麼也別幹了。組合貸款也不是一天兩天就能辦完的事。所以中介不願意你做組合貸
③ 貸款買房必看 組合貸究竟好在哪
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；
商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。"
④ 組合貸款好批嗎如果已有小額貸款，住房貸款受影響嗎
組合貸款在滿足公積金貸款條件和商業貸款的條件情況下，批貸是沒有問題的。公積金這塊您要注意是：連續12個月以上的足額繳存，家庭名下全國范圍內沒有公積金貸款和貼息貸款。商業貸款這塊您要注意的是收入證明和流水。
如果有小額貸款，肯定是有影響的，需要根據貸款的時間和性質在做詳細的判斷影不影響批貸。可以肯定的是算作負債。比如說：您小額貸款的月供為10000，本次購房貸款的月供是10000，那麼您在辦理本次購房貸款時，需要提供月供總和的2倍以上的收入證明和工資流水，也就是4萬以上
⑤ 組合房貸有什麼不好嗎
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。那麼，組合貸款有哪些有缺點呢?組合貸款因集合了公積金貸款和商業貸款二者的共同特點，因此購房者在貸款買房時，使用組合貸款的方式佔有較多優勢。
首先，公積金貸款較商業貸款而言，利率較低。組合貸款一般在貸款的時候，都是分階段計算利息，因此，組合貸款首先享受了較低的利率貸款買房。其次，商業貸款的貸款額度較高，貸款者在申請買房時候可選擇貸款額度較高的房屋貸款。因此，組合貸款較商業貸款和公積金貸款而言，具有利息低額度高的優點。
不過，也不是所有人都適合使用組合貸款方式貸款買房。尤其是有再次購房打算的人謹慎選擇組合貸款。因為組合貸款使用商業貸款的部分會在央行的徵信系統中留檔，當購房人第二次購買住房的時候，就會被商業銀行認定為第二套房。而單純使用公積金貸款，只要第一套房貸款還清了，再次申請公積金貸款時候，房子仍屬於首套住房。其次，組合貸款的辦理手續比較復雜，審批也不是很容易也是部分買房子不願意使用組合貸款貸款買房的的原因。
⑥ 商貸和公積金組合貸款怎麼貸的知道的麻煩說的詳細點好么謝謝
公積金足額貸，不足部分用商貸補足。需要簽兩次貸款，商貸一次，公積金一次，可以用同一份評估報告，也可以選擇同一家銀行放款（或者同一銀行，不同支行）。兩個貸款都批貸了，就可以繳稅過戶了。銀行見房產證後做抵押，抵押完畢後給房東放款。需要說明的是，組合貸周期很長，至少需要3-4個月，房東才能拿到貸款。
⑦ 公積金貸款與組合貸款哪個好
公積金貸款與組合貸款哪個好
1、純公積金貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，委託商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發放的個人住房貸款。
2、公積金組合貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，商業銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人，使用同一抵押物，採用同一貸款期限，執行不同貸款預期年化利率發放的個人住房貸款，它是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。
3、至於是純公積金貸款好還是公積金組合貸款好，這個沒有明確的說法，得看實際情況。但是特別需要注意的是選擇組合貸款以後不能轉成純公積金貸款。
公積金貸款與組合貸款有什麼區別
1、貸款額度。公積金貸款和著貸款在貸款額度上的區別最明顯。公積金貸款額度是北京120萬，如果你要買的房子遠不止這個數，那選擇組合貸款就能輕松解決，即公積金貸款外的部分可用商業貸款申請。
2、貸款利率。純公積金貸款的利率，按照現行公積金貸款利率執行;而組合貸款中，商業貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。
3、放款速度。公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。
4、首付比例。目前大多數城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成;而組合貸款的首付比例為三成。
5、貸款要求。公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致，即：必須按時足額繳存公積金滿六個月「及以上」;而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業貸款要求。
公積金貸款和組合貸款都是常見的一種貸款方式，無論是選擇哪種貸款方式，都要結合自己的實際情況來進行辦理。