1. 房貸第二次提前還款怎樣計算能省多少利息
一、首先要搞清楚等額本金和等額本息：
等額本息：
講得簡單點就是：貸款後每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那麼第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那麼你本來貸款的本金就分攤到每個月裡面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金：
講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，後面越還越少！比如：剛貸款第1個月可能還貸5000，第2個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
等額本金的缺點：前期壓力特別大。
需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
次月調整：國家調整銀行利率的時候，那麼實行後第2個月你貸款利率就會變成調整後的利率了。
次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行後第2年的1月份你的貸款利率才會變。
二、提前還貸辦理手續：
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
三、提前還貸共有5種還貸方式：
第1種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第2種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第2種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
注意：組合貸款建議還款方式：
因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以較好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！
商貸建議還款方式：
如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經說過了，等額本金由於一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最劃算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那麼劃算。
公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就很低了。
參考資料：http://www.gd.xinhuanet.com/fortune/2006-10/30/content_8379449.htm
2. 公積金商貸組合貸款計算器
公積金商貸組合貸款計算方法
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
3. 房貸組合貸款利率計算
按照等額本息方式計算月均還款1697.49元
按照等額本金方式計算月均還款首月為2150元依次遞減，末月還款為1046.28(元)
4. 買房組合貸款提前還貸利息怎麼算
因為商業貸款的利率比公積金貸款利率高，很多朋友會選擇提前償還商業貸款部分。但，銀行對組合貸款的提前還款一般是有規定的，不同銀行的規定有差異。比如一些銀行規定需要正常還款兩年後才不收取違約金，而有的是一年。多數銀行規定，公積金貸款和商業貸款提前還款的數額必須在一定的比例上，不能夠只還其中一種。
因為商業貸款的利率比公積金貸款利率高，很多朋友會選擇提前償還商業貸款部分。但，銀行對組合貸款的提前還款一般是有規定的，不同銀行的規定有差異。比如一些銀行規定需要正常還款兩年後才不收取違約金，而有的是一年。多數銀行規定，公積金貸款和商業貸款提前還款的數額必須在一定的比例上，不能夠只還其中一種。
5. 銀行貸款提前還貸利息怎麼算
一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低於實際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種演算法等等，總之各銀行的規定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否劃算。
提前還款後，需要與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，後期提前還款要承擔違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用於其它投資獲得更多收益。
各銀行對於房貸提前還款的違約金計算規定不一樣，需要購房者應在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然後帶材料辦理手續，與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
拓展資料：
房屋貸款提前還款，需要提前一周至一個月，主要提交資料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同。
在購房時，最需要弄清楚的事情就是還貸的問題，尤其是對於提前還款有關方面的問題。下面介紹房屋貸款提前還款的幾種情況。
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面的申請，並約定好還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
6. 個人住房組合貸款利率如何計算
個人住房組合貸款貸款利率：
計算方法：
1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%
2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%
3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。
個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。
公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。
(6)組合貸款提前還貸計算器擴展閱讀：
個人住房組合貸款管理：
個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。
借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。
借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。
借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。
7. 組合貸款等額本金提前還款計算
等額本金一次性提前還款計算方法如下：
等額本金，月數=年份*12，月利率=年利率/12
每月本金一樣=貸款額/月數
N月利息：[（貸款額-貸款額*（N-1）/貸款月數）]*月利率
M月提前還款：
已償還的本金額：貸款額*M/月數
提前還款金額=貸款額-貸款額*M/貸款月數 。
8. 商貸按揭提前還款怎麼計算
全部提前還款你向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，首先要經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。不過，這個時候，銀行那邊就會不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
如果你向銀行辦理個人住房組合貸款的，你要提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，就可以向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續；個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
(8)組合貸款提前還貸計算器擴展閱讀
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。