A. 現房和期房，在銀行貸款上有什麼區別嗎
現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房地產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行房地產初始登記。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產權登記手續，取得產權證。 期房：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。凡竣工，並驗收合格，取得房屋產權證的住房貸款稱為現房貸款。除此之外的在建工程或已交付使用但未取得房屋產權證的住房貸款稱為期房貸款。商業貸款對現房和期房的貸款是一樣的,公積金貸款對已取得大產權證的現房要求先辦房產證再辦貸款.預售商品房合同必須使用規定的示範文本,而取得大產權證的現房銷售則可以不用
B. 購買期房是怎麼按揭的呢
期房貸款流程具體如下：
1、咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等。
2、申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，並將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請。
3、審批。購房者提交申請後，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，並進行審批。通常該過程需要15個工作日左右。
4、簽合同。審批通過以後，購房人和銀行簽訂借款合同。
5、辦手續。借款合同簽訂完畢以後，借款人將應辦的保險和抵押手續辦理完畢。
6、放貸款。以上步驟完成後，銀行即可按照合同約定發放貸款。
(2)期房商業貸款擴展閱讀:
（1）選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。
參考資料來源：網路-按揭買房
參考資料來源：網路-期房
C. 買期房按揭貸款
必需找開發商開具發票。有了發票才能到房管局辦理房產證，房管局看到你的發票也就是完稅證明才會根據這個發票要求你交契稅，然後辦理房本。一定要開具。
D. 期房辦理商業貸款條件
(1)首先要求取得商品房預售許可證（其他四證已取得後才能取得預售許可證）後，一般要求工程主體封頂，把貸款風險降到最低。前期銀行會考慮土地質押情況，開發資金、工程進度、市場銷售前景，通過按揭對按揭行帶來的存息收入、中間業務等個方面帶來的利益，項目貸款的可行性等等通過研究後制定貸款總額、年限、首付款成數、利率。
(2)商業貸款數額在50萬以內的本地個體經營戶最好辦，提供營業執照近三個月的納稅憑證，和近三個月的銀行流水數額大次數多最佳，結婚的比單身的收入要多也是好的。有的個別銀行要求單身的提供擔保。
（3）商業貸款最長批復為10年，貸款人年齡+貸款年限≤65年有的銀行到70年。