① 買家是組合貸款，請問我跟他去辦理面簽需要帶什麼證件
銀行面簽前准備材料 ：
1、身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書）、暫住證（過期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營業執照、學歷證明、存摺復印件；
2、賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書，須含房產的明確分割，否則需要房產分割的公證書）、存摺復印件、網簽合同、評估報告、房本；
3、特殊材料包括：
（1）售房人離婚：契稅票、離婚協議或法院判決書；
（2）改善型住房：商品房預售合同、網簽合同、借款合同、物業證明（最多5口人）；
（3）售房人喪偶：死亡證明,須有房產明確歸屬的相關證明，如繼承公證或遺囑公證；
（4）購置標准價及優惠價住房：放棄優先購買權的證明（須有權單位開具）；
（5）外地人購買需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明
② 辦理買房組合貸款，已經分別跟公積金管理中心和商業銀行簽了貸款合同,有可能不放款么
簽了合同，銀行蓋了章，肯定能放款。
如果不放款，銀行就是違約，你可以追究銀行的違約責任。
③ 上海工商銀行組合貸款，商貸審批通過，公積金審批還在辦理中…但銀行已打電話讓夫妻去簽合同，請問簽的什
您好，應該是貸款合同，貸款買房，必須等銀行批准你的貸款申請以後再過戶。
簽合同，交定金--出網簽合同，買方申請貸款--銀行批貸--買賣雙方交稅，過戶--買賣雙方做物業交接，望採納
④ 個人住房組合貸款的合同簽訂
個人住房組合貸款的借款申請人持住房公積金管理中心的貸款委託書，與委託辦理住房公積金貸款的商業銀行分別簽訂住房公積金和商業性個人住房貸款的貸款合同。
抵押管理
借款人個人住房組合貸款的抵押登記手續由委託辦理住房公積金貸款的商業銀行負責辦理，《他項權證》的抵押金額為組合貸款的總額，《他項權證》由銀行保管。
⑤ 用組合貸款，公積金中心說的可以簽貸款合同，這合同是只有公積金部分還是公積金和商業的一起呢
您好，因為不同城市地區的個人住房公積金貸款政策存在差異，所以您需要聯系當地的公積金管理中心服務人員咨詢核實。
若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
⑥ 組合貸款是先評估還是先網簽
組合貸必須先做公積金貸款後做商業貸款的，只有公積金批復下來後，才能做商貸。公積金貸款批復比較麻煩，審批時間長大概在2-3個月左右。
貸款人一般需要滿足以下條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65周歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。
⑦ 公積金組合貸款合同
合同都是擬好，注意查看即可。
簽訂公積金貸款合同有以下幾點注意事項：
(一)核實到場簽字的借款人身份
中心及受託銀行，核對借款人姓名及身份證號，核對房屋建築面積、房屋座落、房號、貸款金額、以及房屋共有人真實抵押意願、還款存摺號、月還款額、抵押期限等事項。
(二)借款人簽字
借款人閱讀合同後在公積金貸款合同上簽字。
(三)受託保險公司在《借款合同》簽訂完成後，按合同內容辦理相關抵押物保險手續。
⑧ 網簽了房產合同組合貸款,但因房產公司和公積金公司的原因不能貸款
那可能會要求更換為商業貸款，只要你的徵信沒有問題的話，要求開發區你要做組合貸款
⑨ 上海組合貸款流程有哪些
上海購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分七步：
第1步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第2步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款