㈠ 我申請二手房組合貸，評估價低於成交價，組合貸是不是指不能超過評估價的7成
能否貸款主要看你的收入情況，還款能力（月還款與收入的關系，最多一半）信用記錄等。最長可以貸30年，一般至少20年。
如有穩定的收入來源，良好的信用記錄，貸款一般不成問題。
㈡ 購房組合貸款流程涉及到的評估值怎麼計算
一般組合貸款的流程：
1、提出申請；
2、銀行審核；
3、簽訂合同；
4、辦理擔保；
5、辦理抵押；
6、簽訂協議；
7、發放貸款。
一般需要的費用即使評估費以及抵押登記費用，具體的是要按照當地的來收取的。
㈢ 我看上一套房，是二手房，53萬61.5平，我是公積金組合貸款，我去貸款評估需要哪些證件，謝謝！
產權證，土地證，身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，公積金卡，社保/稅單/戶口證明～
㈣ 建行對二手房評估價70萬組合貸款能貨多少
組合貸要看公積金中心對房產的評估價還有就是個人公積金的繳費基數以及公積金余額，給公積金中心打電話她們會告訴你詳細的數額。
㈤ 我現在買房 房屋剛評估完，請問後面還需要什麼手續和材料，我進行的是組合貸款。謝謝大家！！
剩下的步驟，
1，去房管局打協議
2，銀行面簽
3，等待審批
4，過戶
5，等房本吧
需要准備的材料，問你銀行的朋友吧，太多，太雜，格式還有各種規定，
㈥ 二手房組合貸款要評估費嗎
需要只要是房子貸款抵押或者買賣類的都是需要評估的，就需要評估費。
㈦ 公積金組合貸款時評估報告給銀行幾本
不是的，公積金也不是指定要在建行的。我之前有個客戶，公積金交款是在中行的，帶他去辦公積金貸款做下來還款的銀行是農行。
你也可以在其他銀行做商貸的，組合貸款是在你公積金貸款之外，再去銀行做商業貸款，可貸款到房屋評估價的70%。
你可以做完公積金貸款之後，自己去找銀行做商貸，一般來說的話，商貸利息可以打85折。而且你先還商貸，還滿一年把剩餘的商貸部分轉成公積金還貸，這樣你的利息就少了，還款壓力也就小一點了。
希望可以幫到你。
㈧ 舟山公積金組合貸款需要房子評估嗎
舟山公積金組合貸款需要房子評估
客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：、
（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等
（3）合法的購買住房的合同、協議及批准文件；
（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
（7）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
貸款流程
（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
（2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。
（3）辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
（4）開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
（5）支用款項。借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在創?靠銠行開立的存款賬戶內。
（6）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
（7）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結清申請。
借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈨ 二手房低評估可以組合貸嗎
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
1，分類：
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
2，申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。