公積金貸款是用職工繳納的住房公積金為基礎向你發放的貸款，貸款的主體其實是住房公積金中心，銀行相當於是個中介，公積金中心批下你的貸款之後由銀行把錢給你使用，所以貸款利率有相當的優惠，用的是公積金貸款利率來計算的。商業貸款是銀行給你發放的，所以貸款利率是基準利率加上銀行政策規定的浮動比例，是銀行說了算。組合貸款是因為各地的公積金貸款有一定的發放比例，有個計算公式，是根據你的繳交金額來計算的，也有個上限，比如你要貸款100萬，但是公積金貸款計算出來或者政府有規定只能貸給你50萬，剩下的50萬就要向銀行申請商業貸款，這樣就叫組合貸款。
B. 請問商業貸款,公積金貸款和組合貸款有什麼分別
1、利率上有區別，商業貸款是執行基準利率或在基準利率上浮，公積金貸款因為屬於工資福利性質，利率低於尚待利率。按照現在的政策，商貸的基準利率是7.05%，公積金貸款5年以上利率是4.9%，組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，公積金貸款部分按照公積金的利率執行，商業貸款部分按照商業貸款的利率執行。2、貸款成數有區別，同一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，純公積金貸款首套能貸6成，而且不能超過公積金貸款的最高限額，組合也只能貸六成。3、流程上有區別，商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款和組合貸款是在辦理過戶之後審核貸款。4、辦理時間不同，購買同一套房屋，使用商業貸款要快一些，大約20個工作日就能完成了，公積金貸款大約需要35個工作日，組合貸款可能要40個工作日。
C. 用組合貸款時，公積金貸款和商業貸款分別是怎麼還的
你可以辦理公積金提取手續，提取賬戶余額，拿到錢，去償還商貸，前提是，你公積金賬戶有提取余額，規定，一年可以提取一次，額度是不超過上一年還貸總額。
D. 用公積金貸款和商業貸款組合貸款嗎
公積金貸款是以公積金賬戶余額為基數貸款的，商業貸款就是直接向銀行申請的貸款，組合貸款是公積金和商貸一起的。公積金貸款都有最高額的。首套房家庭一般最高可以貸60萬。比如你貸100萬組合貸款，公積金貸了60萬，剩的40萬就是商貸了
E. 組合貸款和商業貸款的區別
組合貸和商業貸的區別是什麼?
組合貸和商業貸的區別在於前者的利息要低於後者。一般情況下，組合貸是公積金加商業貸所組成的，而公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外還有最高可貸款額度。對此，一些人會因為公積金額度的不足而被迫選擇組合貸，而另外一些人會因為沒有公積金而選擇商業貸。
在我們貸款的層面，商業貸款相對組合貸來說貸款條件要少很多，因為它只要求個人信用良好，沒有不良徵信記錄。而組合貸最明顯的問題就是它既需要滿足商業貸款的條件，同時它還需要滿足公積金貸款的條件。因此，用組合貸進行貸款的話，我們還需要保證從貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。另外，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，這些也是無法利用組合貸的。
綜上所述，這就是組合貸和商業貸的區別。
F. 什麼叫組合貸款一個人可以同時申請公積金和商業貸款嗎
組合貸款就是商業貸款和公積金貸款同時用，在公積金貸款金額不足的情況下，可以選擇用商業貸款。