若是在招商銀行辦理的貸款，部分城市的招行支持商業貸款轉組合貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
2. 准備買房，商業貸款或是組合貸款，應該採取何種方式
樓主你自己都給自己分析完了還問我們幹啥= =
3. 買房時 商業貸款、公積金貸款、組合貸款應該怎樣選擇
不管是以前還是現在，買房一直都不是件容易的事，貸款買房已經成了大部分家庭的選擇。在我們買房向銀行貸款時，一般會有3種貸款可以選擇，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。那麼在面對這3種貸款時，我們應該如何選擇呢？
在買房時，很多購房者其實是可以用公積金或組合貸款的，但是房產中介或銷售人員為了簡化流程或更快速放款，會推薦購房者直接用商業貸款，購房者又不是很懂其中的差別，也就選擇了商業貸款，這樣也就白白的多交了很多利息。
4. 請問買房貸款說的，商業貸款/組合貸款是什麼意思啊謝謝啦！
商業貸款指的是你要購房時申請的銀行按揭貸款，組合貸款指的是商業貸款加公積金貸款。比如公積金貸款30萬加上商業貸款20萬。合計組合貸款50萬。
5. 買房商業貸和組合貸的選擇
央行年內第三次降息，同時定向降准，深圳買房再次迎來較大利好。在新政的刺激下，深圳二次置業群體的需求加速釋放。在改善性買房置業占據主流的深圳二手房市場，二次置業如何來貸款?貸款時面對組合貸與商業貸款兩種選擇，到底該如何選更便利和劃算呢?
■案例
嚴女士和丈夫在朋友開的一家公司上班，十幾年前他們貸款在回龍觀購買了一套商品房，貸款已還清，因為房子距離上班的地方遠，所以他們一直想換套房，趁著貸款政策比較寬松，他們想將這套房賣掉，購買南山區前海的一套兩居室。經過評估後房價為287萬，嚴女士和丈夫每個月正常繳存公積金繳存，收入也都在1萬以上，他們不知道是用組合貸款買還是商業貸款買劃算。
>>專家分析
近期公積金貸款新政出台後，很多換房的購房人都開始加緊入市，像案例中嚴女士這樣的購房人，第一套房子雖然貸款購買但是已還清，且將房子賣掉後，按照現行政策無論是使用公積金還是商業貸款，都將被算作首套房。如果購房使用商業貸款，首付比例為30%，使用組合貸款，首付比例也為30%，前海區這套房的評估價為287萬，首付需要86萬，貸款額度200.9萬。筆者以貸款200萬、20年為例，將組合貸款與純商業貸款對比如下：
■組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。利用搜房網app上的「房貸評估器」可以計算得出，貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
■商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快
首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
劣勢：貸款利息高買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。盡管央行三次降息後，商業貸款的利率是5.40%，各家銀行普遍打9.6折後是5.184%，也比深圳公積金貸款3.50%的利率高出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。
6. 買房怎麼辦理組合貸款
貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時，由於某些原因，很多小夥伴無法選擇單一的貸款方式。那麼組合貸款是什麼呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什麼要申請組合貸款？一起來看看吧。
什麼是組合貸款？
所謂組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款的申請條件
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的職工；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
8、貸款行規定的其他條件。
組合貸款的申請方法
打算申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
7. 買房商業貸款可以變成組合貸款嗎
您好;
在簽訂合同的時候，是會約定具體的貸款方式的，
您如果想變更貸款方式，需要和賣方協商，買房同意，三方簽訂變更協議，變更貸款方式。
同時如果沒有出網簽比較簡單一些，如果出網簽的，根據城區不同，還需要注銷網簽，重新辦理網簽手續。
特別提醒，組合貸辦理周期較長，預計4個月，會影響賣方拿到首付款和尾款，一定和賣方協調好周期。
8. 關於貸款買房問題，該選擇公積金貸款還是商業貸款還是組合貸款
之前很多樓盤不接受公積金貸款買房，只能組合貸款買房，現在好像可以了 建議公積金貸款房 利息比銀行低積金賬戶余額不能做購房首付購房者都知道買房可以提取公積金，但對提取的流程卻不盡了解。很多人往往是費盡心思選好中意的房子後，就想當然地以為可以提取公積金去付款，這顯然是一大誤區。實際上，「買房能提公積金」並不等於購房者可以在購房前提取公積金用於支付房屋首付款。公積金是先使用後才可以提取，換言之，購房者只有在買了房子以後，向有關部門提供購房相關的證明材料才可以辦理公積金的提取手續。公積金貸款還清後才能再次使用對於大多數購房者來說，公積金貸款應該是首選的貸款方式。主體合乎資格的話，公積金只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處於繳存的狀態就可以使用。但需要注意的是，假如你已經使用過公積金貸款但還沒有還清貸款，那麼你是不能使用公積金貸款，只有還清你名下的公積金貸款後才可以再次使用。
9. 房貸選擇商貸還是組合貸款
商業貸款
優勢：應用廣泛、流程快
首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
劣勢：貸款利息高、買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本高。盡管央行再次降息後，商業貸款的利率是5.4%，各家銀行普遍打8.8折後是4.752%，也比公積金貸款3.5%的利率高出很多，因為組合貸款中公積金貸款和商業貸款會分別計算，所以商業貸款成本將高於比組合貸款。
組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息
相對純商業貸款來說，組合貸款肯定要省錢一些，畢竟其中包含了「公積金貸款」，從而降低了貸款成本。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯，具體表現在以下幾個方面：
1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。
2、辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
3、費用高。由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以與純商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
每一種貸款都有優點也有缺點，選擇商業貸款還是組合貸款買房，購房人需要結合自身條件，搞清楚自身貸款情況後咨詢相關貸款服務機構，再制定相應的策略以減少房貸的首付和利息，才能節省買房的成本。