1. 新房組合貸款是什麼申請需要哪些條件
一些市民對按揭貸款和公積金貸款耳熟能詳，但是對組合貸款這個名詞還相對陌生。其實，新房住房組合貸款並不復雜，它是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的。
貸款條件
申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。
公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款辦理
(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
(5)
一、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
二、受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
(6)
一、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。
二、經辦行主管機構審批通過；
(7)受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶；
(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 什麼是新房組合貸款該怎麼辦理及申請需要哪些條件
組合貸款意義及辦理條件：
申請銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。
公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計較高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80%，其中公積金個人住房貸款較高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款辦理流程：
(1)借款人到住房資金管理(分)核心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)核心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
(5)
一、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)核心，由住房資金管理(分)核心審批。
二、受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
(6)
一、審批通過，住房資金管理(分)核心簽發委託貸款通知單。
二、經辦行主管機構審批通過；
(7)受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效，住房資金管理(分)核心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶；
(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
注意：新房住房組合貸款並不復雜，它是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的。
3. 組合貸款買房流程是什麼樣的
組合貸款購房流程
一、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書
二、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限
三、前往貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）
四、前往產權部門辦理貸款擔保手續
五、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、質押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續
六、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議
七、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取
(3)買新房組合貸款還要簽擔保擴展閱讀：
一、申請組合貸款材料
1、貸款申請表
2、身份證及身份證復印件3份
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6、預交房款收據復印件（2份）
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10、商業貸款合同
二、申請流程
1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料
2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請
3、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶
4. 組合貸款放款後需要做什麼
放款以後就等著還款，一般放款的第二個月就會通知你還款，還款2-3個月就會通知你去拿貸款合同，貸款發票和購房合同，這些做完就等著收房了。我跟樓主一樣，現在才開始還款
5. 關於組合貸款買房流程
1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
申請組合貸款需要具備的條件
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。
以上內容參考：網路-組合貸款
6. 2015年6月1日以後購買新房，辦理組合貸款，其中公積金80，商貸140，一共需要交多少的擔保費呢
不需要擔保費呀，頂多是利息呀，自己去也行，但是必須知道你購房的那個樓盤與哪家銀行合作，沒有合作的銀行不會幫你辦理的
7. 買房組合貸款需要擔保人嗎
不一定需要，組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分七步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
8. 買房申請組合貸款如何少走彎路
申請組合貸款不僅條條框框比較多,而且具體操作起來也不是那麼容易,所以廣大想買房的同志來說,必須提前學習掌握具體的操作流程,才能盡快辦好貸款,買好房子。在這里,我為大家詳細介紹申請組合貸款的七步流程,希望能給大家申請貸款提供幫助。
申請組合貸款大致來說共分七步:
(1)提出申請;(2)簽訂合同;(3)辦理抵押、保險;(4)開立帳戶;(5)簽訂還款協議;(6)銀行劃款;(7)按期還款;
下面,就申請組合貸款流程的每個步驟和注意事項,為大家詳細講解:
第一步,到貸款銀行提出借款申請
借款申請人需要分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。
資料主要包括:購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)。
第二步,簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》,向貸款的銀行行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同,並視情況辦理合同公證。
第三步,辦理抵押、保險
簽訂合同後,應根據國家和當地的法律法規,辦理抵押登記、保險及其他必須的手續,抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
第四步,開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶,在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。
第五步,簽訂還款協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人,到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
第六步,銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續貸款銀行將款項劃入售房單位用於修建房的貸款借款人按借款合同支取。
第七步,按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
申請組合貸款的流程雖然只有七步,但每一步都需要認真准備,不管是材料還是相關知識的准備都不能少,整個流程也不能亂了順序,否則就辦理不了貸款,並且要浪費很多時間。希望大家熟悉掌握流程,按照規定要求,有備無患,順利實現貸款買房的心願。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 新房怎麼辦理貸款，組合貸款要什麼流程
辦理新房按揭貸款流程挺麻煩的，要是買新房的話，在銀行和房產公司達成協議的情況下；你就准備好本人和共同還款人的身份證、戶口本、婚姻證明、售房合同、首付款證明、收入證明等的原件和復印件，去銀行申請辦理按揭。交個開發商也行，也省事了。
10. 我買了房子，是組合貸款的那種，商貸是建行的，走完所有的手續後，建行辦理現場那邊只是給我個人擔保合同
沒問題的。一般正常程序都是可以的，提交了下面的資料就好了。
（1）居民身份證，收入證明；
（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料申請建行個人組合貸款所需材料
例如、協議及批准文件、近三年的個人所得稅納稅證明或（和）資產證明等
（3）合法的購買（建造、大修）住房的合同；
（5）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料；
（4）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明、戶口簿或其他有效身份證件）：