❶ 商用房貸款的風險點包括哪些內容
商用房貸款是購房者經常採用的貸款方式，但是商用房貸款有一些風險，具體的風險點包括
以下內容：
(1)商用房貸款信用風險的主要內容
①借款人還款能力發生變化。
②商用房出租情況發生變化。
③保證人還款能力發生變化。
(2)商用房貸款信用風險的防控措施
①加強對借款人還款能力的調查和分析。
②加強對商用房出租情況的調查和分析。
③加強對保證人還款能力的調查和分析。
❷ 什麼的貸款風險最大
貸款要選擇正規的渠道去辦理，高利貸肯定是風險最大的，不要輕易嘗試
❸ 商業貸款
辦理商業貸款的流程及商業貸款注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。[1]
貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
· 有合法的居留身份；
· 有穩定的職業和收入；
· 有按期償還貸款本息的能力；
· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
· 有購買住房的合同或協議；
· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
· 貸款行規定的其他條件。
2、借款申請人應提供的材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
b) 職業和收入證明；
c) 購房合同或意向書等有關證明材料；
d) 占房價款30%的首期付款證明；
e) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
3、辦理手續
o 建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
o 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
o 借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
o 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
4、借款人償還貸款
o 借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o 借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o 借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
❹ 試述商業銀行貸款業務中的風險類型有哪些
信用風險，市場風險，操作風險，流動性風險，戰略風險，聲譽風險，法律風險，國別風險。
❺ 貸款有風險，，
一，對於貸款機構而言，不能按時還款就是最大的風險了，此外還有以下幾點：
1、信用風險。信用風險是客戶違約行為形成的一種風險。違約是指客戶沒有對到期債務按合同規定償本付息，它可能會造成貸款人的債權全部或部分損失。影響信用風險的主要因素是借款人的還款能力和還款意願。對信用風險的控制技術目前比較常用的是標准評級法和內部評級法。
2、操作風險。是指由銀行不完善或有問題的內部程序、人員及系統或外部事件所造成損失的風險，包括法律風險，但不包括戰略風險和聲譽風險。《巴塞爾新資本協議》第一次將操作風險納入風險管理框架，並要求配備資本，這反映了操作風險對商業銀行的影響日益突出。
3、市場風險。是指由於市場條件如利率、匯率、宏觀經濟形勢等發生不利變化而給銀行帶來損失的可能性。市場風險通常發生在交易過程中，是交易組合的實際價格偏離其以市價計算的價值而形成的一種風險。利率風險、匯率風險、流動性風險都屬於市場風險。在銀行風險管理框架內，對市場風險的研究和控制技術目前是最豐富、最完善的。
二，對於借款人來說：
利息約定和計算，是否提前還款等方面都有風險，借款人在申請小額貸款時，一定要選擇正規的貸款機構，才能有效地規避風險。
❻ 商業銀行中風險最大的資產是什麼
佔比最大的是貸款性資產。
現階段我國的商業銀行主要有以下三種業務：
1、資產業務，商業銀行運用其集中的貨幣資金從事放款、投資(證券投資、現金資產投資、固定資產投資)、租賃、買賣外匯、票據貼現等的業務。
2、其中最主要的是貸款業務和投資業務。貸款業務包括短期、中期、長期信貸業務和消費貸款業務等。
3、負債業務：各類存款；
4、中間業務：代理、結算等。
❼ 下列貸款中風險最大的貨款是() ○A.抵押貸款 ○B.短期貸款 ○C.信用貸款 ○D
應該是借貸公司的貨款風險最大。
❽ 商品房按揭貸款合同中常見的風險有哪些
由於我國房地產市場的持續升溫，商品房按揭貸款規模的不斷擴大。很多購房者在簽訂商品房按揭貸款合同中容易發生錯漏，如按揭期數與通訊地址填寫錯誤等房產按揭合同方面，這會造成怎樣的影響呢？如何避免這些問題呢？
商品房按揭貸款合同中常見的風險
一、按揭貸款合同的風險主要有以下幾種情形
(一)貸款人因素導致的按揭貸款合同風險
1.貸款人怠於行使借款審查權導致的按揭貸款合同風險
貸款人對借款進行審查，這既是一項權利，同時也是一項義務。我國《商業銀行法》第35條規定：「商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。」但是，在審查的現實操作層面，一些貸款人往往怠於行使審查職責，使得一些借款人的虛假材料輕易過關，從而給按揭貸款合同埋下了風險隱患。
2.貸後的檢查監督不力導致的按揭貸款合同風險
根據我國相關的法律規定，貸款人對借款人的資金使用情況享有檢查監督權。在實踐領域，很多貸款人自從款項發放出去以後，就放任自流，從此撒手不管其使用動向，或者僅僅是偶爾作一些象徵性的查詢。這就極易使貸出的款項在缺少監督的情況下偏離原初的使用宗旨。
3.獨立自主意識缺失導致的按揭貸款合同風險
我國《商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營，自擔風險，自負盈虧，自我約束。商業銀行依法開展業務，不受任何單位和個人的干涉。」第41條規定：「任何單位和個人不得強令商業銀行發放貸款或者提供擔保。商業銀行有權拒絕任何單位和個人強令要求其發放貸款或者提供擔保。」
(二)房地產開發商因素導致的按揭貸款合同風險
1.在房地產開發和銷售領域，由於房地產開發商怠於履行義務，導致不能按時完成商品房建設、無法按期按質交房，進而使得購房人無法獲得合同中確定的利益，從而使購房人不願繼續還款，導致了按揭貸款合同風險的產生。
2.在商品房建設過程中，房地產開發商為了牟取非法利益，採取偷工減料等方式，使得建成的商品房不符合買賣合同的要求，進而導致購房人還款意願的降低，產生了按揭貸款合同風險。
3.在現實生活中，一些房地產開發商採取按揭貸款的手段，藉以向銀行騙取貸款以挪作它用，導致商品房無法建成，這就造成了銀行的商品房抵押權和房地產開發商的擔保成為虛置。
(三)購房人因素導致的按揭貸款合同風險
這種情況主要是指購房人的信用風險，也就是關於借款人的違約問題。信用風險又稱違約風險，是指借款人由於各種原因以各種方式未向銀行履約付款而給銀行帶來損失的可能性。
（以上回答發布於2013-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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