⑴ 個人為企業(單位)法人或個體經營者擔保貸款怎麼辦個人貸款卡,需要本人和銀行簽訂的借款合同嗎
不需要本人和銀行簽訂的借款擔保合同，但需銀行向辦理個人貸款卡的當地人民銀行出具擔保意向函。
⑵ 企業名下的房產是否可以抵押給其他公司做擔保措施
對於擔保公司控制風險控制的手段和方法，我們認為，完善的風險評價體系和行之有效的反擔保措施是最重要的，謹慎審查、風險評估是為了規避風險，而反擔保方式的多樣性、實效性能夠為擔保公司在代償債務後有效的向被擔保人追償提供保證，未雨綢繆永遠比亡羊補牢有效。一、擔保公司要對被擔保企業的經營狀況做階段性跟蹤審查，對於不同時期的風險等級要作出相應的評估，並根據評估採取有效措施，風險評估不能僅僅停留在項目啟動階段。深圳市xx擔保投資有限公司是我國擔保行業的領軍企業之一，是我們的一個客戶，2005年3月其為深圳市一家文具公司提供擔保，向國開行貸款人民幣300萬元，期限2年，項目在啟動時所做的調查評價報告顯示該文具公司營銷網路健全、制度規范、職能明確、經營狀況良好。xx擔保公司要求文具公司的法定代表人提供了連帶責任的反擔保，並將其個人名下的一套房產、兩輛汽車作為抵押。貸款到期後該文具公司無力償還，xx擔保公司為其代償250萬元，而作為提供反擔保的連帶責任人名下的兩輛汽車均被其他債權人哄搶奪走，可供追償的抵押物只剩一套房產。後經調查，早在2005年6月，該文具公司的兩個主要客戶：東莞某百貨公司及廣州某超市均告倒閉，導致該文具公司近百萬的應收款無法收回，資金周轉出現了嚴重困難，同期還款計劃已無法實現;同年11月，該文具公司的機器設備、庫存產品、原材料、辦公用品、汽車等被其供貨商哄搶一空，充抵貨款，至此，該文具公司徹底喪失了生產經營能力，無力償還貸款。縱觀本案，xx擔保公司的失策之處在於未能及時對文具公司不同階段的還貸能力作出判斷評估，在文具公司出現了資金鏈斷裂、經營不善的苗頭之後未能跟進一步，要求該公司提供其他反擔保措施，最終導致了該公司財產被其他債權人分割。因此，擔保公司對於被擔保企業的審查，不能僅僅限於項目啟動時的調查評價，而應該貫穿始終，專人跟進，發現有還款能力下降、減弱的勢頭以後，立即採取對應措施，要求被擔保企業補強反擔保。二、擔保公司應當靈活的對各種反擔保資源進行組合、搭配，最大限度的保證自己代償後向被擔保企業及反擔保人追償的能力和權益。眾所周知，擔保公司在接受被擔保企業的反擔保時往往受到不公正待遇，反擔保的政策環境比較惡劣，可以抵押給銀行的不一定能夠抵押給擔保公司，例如土地使用權、在建工程等，可以說擔保公司是在夾縫中生存。在一般情況下，擔保公司所採用的反擔保措施都呈現出內容單一、變現能力弱以及可供執行的力度不夠等特點，加大了擔保公司風險控制的難度。-中我們來看一個擔保業內最常見的案例。2005年11月，xx擔保公司為深圳某家實業有限公司提供擔保，向某銀行深圳分行貸款人民幣2700萬元，同時xx擔保公司與第三人李某簽訂了一份反擔保協議，李某承諾以個人所有資產(包括家庭財產)為該筆貸款提供反擔保，承擔連帶保證責任。結果，該公司到期不能償還貸款，xx擔保公司為其代償2700萬元，而李某保證的連帶責任也無法兌現，公司損失慘重。一份涉及到上千萬貸款金額的反擔保協議為何僅僅憑借一個自然人的信用保證即可成立?xx擔保公司的項目負責人告訴我們，他們對李某的個人信用和還款能力做過詳細深入的調查，發現此人擔任多家有限責任公司的法定代表人，自己參股設立的公司也有好幾家，經營管理能力出眾，因此才會放心的讓其以個人保證的方式提供反擔保。這樣的反擔保措施很多擔保公司都在使用，為某個公司的貸款提供擔保後，再要求該公司的法定代表人或者有緊密聯系的第三人以個人所有財產(包括夫妻財產)提供連帶責任的反擔保。這樣的反擔保方式，雖然在一定程度上可以給反擔保人製造心理壓力，但在事後追償的可執行力度上卻顯得捉襟見肘，提供反擔保的自然人往往會將自己名下的動產、不動產、公司股份等可供實際執行的財產在反擔保協議簽訂後隱蔽的、逐批地進行轉移、轉讓，等到擔保公司代償貸款後想要向反擔保人追償，卻發現已經沒有多少可供實際執行的財產。因此，擔保公司在接受自然人以個人信用保證作為反擔保形式的情況下，要注意不能把個人經營能力等同於還款能力。我們認為，一家成熟的擔保公司，應當逐步降低個人信用保證在反擔保中的比重，要進一步要求反擔保人提供翔實的、可控的、可變現的實物資產，不能為賺取小額「利潤」連成本也無法挽回。擔保公司要具備對被擔保企業的反擔保資源進行組合搭配的創新能力，要通過對各種反擔保措施的組合利用，牢牢的控制住被擔保企業的還款來源。比如說，擔保公司可以和合作銀行、被擔保企業、被擔保企業的客戶約定，在合作銀行開設一個應收款監管帳戶，對被擔保企業的訂單和回款進行封閉管理，這樣就可以隨時對被擔保企業的應收款進行監督管理，防止被擔保企業惡意轉移、藏匿財產;再比如，被擔保企業的倉單、存單、在其他公司的投資收益權以及反擔保人擁有的股權都可以作為權利進行質押，擔保公司為被擔保企業代償貸款後可就此優先受償。總之，擔保公司要採取比銀行更靈活、更變通的反擔保手段，保證自己的追償效果。三、擔保公司採取何種追償手段最有效。損失已經發生，不管之前的風險評估存在何種紕漏，反擔保手段如何單一孱弱，現在我們的首要目標應該是如何迅速有效地止損，立即啟動追償程序。進入追償程序後不用急著立即向法院提起訴訟，而應該對被擔保公司、提供反擔保的個人或公司的資產進行詳細的調查，找到一個訴訟成本和收益的平衡點，如果確實有可供執行的動產、不動產，可立即向法院提起申請予以財產保全;如果面臨的是一家「空殼」公司，反擔保人不見蹤影或是名下根本沒有可供執行的財產，那就需要委託專人進行更深層次的調查。比如，1、可以調查被擔保公司股東是否有虛假出資、瑕疵出資、抽逃出資的行為，如果存在，擔保公司可以要求股東個人對公司債務承擔連帶責任，也就是「揭開公司面紗」;2、被擔保公司注冊時是否是在中介公司的參與下共同完成的「空殼」化注冊，如果是，可以要求中介公司在被擔保公司注冊資金範圍，對被擔保公司債務承擔責任;3、可以調查提供反擔保的個人是否有無償或低價轉讓個人動產、不動產、股權、債權的行為，如是，擔保公司可以行使撤銷權;4、如果反擔保人有應收未收債權，擔保公司還可以行使代位權;5、可以調查提供反擔保的個人或被擔保公司是否有未收回的債權、收益等等。
麻煩採納，謝謝!
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⑶ 公司想用我個人的房子做抵押幫忙貸款，請問我會有哪些風險
以你房子的名義貸款，那麼你們就是擔保人，擔保人是負連帶責任的。假如借款人不還款，那麼必須你們還，如果不還，銀行會採取法律措施。
最好的建議是不要做擔保人
⑷ 企業和個人為企業擔保貸款
你這樣問，估計是你「被當法人和股東」了，或者老闆要求你這樣做，哈哈
如果你覺得這家公司和這個老闆值得你這樣做，你可以這樣做
如果你覺得這家公司不值得你這樣付出，那沒必要
一般貸款都會提供抵押物，執行的時候會先執行抵押物，然後追償公司，法人承擔有限責任，不然啷個叫有限責任公司呢，你的徵信報告（也就是你的信用報告)肯定會受到影響，上面會明確地寫明你是該公司的法人及股東，這些徵信會伴隨你幾年，你要慎重！
⑸ 公司擔保為個人貸款
向擔保公司貸款的辦理流程如下：
第一步：提交所需證件
抵押借款人（自然人）需提供的證件：
1． 房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2． 借款人身份證，戶口簿；
3． 還需下列證件（借款人根據自身情況准備相應證件 ）
a. 單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
b. 結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
c. 離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明 共1份
第二步：專業評估
公司將委託專業評估機構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。
第三步：簽署委託協議
如果借款人（放貸人）與公司談妥一切事項後，公司會和借款人（放貸人）簽署委託協議書。
第四步：簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。
第五步：公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。
第六步：辦理房屋抵押權證(他項權利證)
由擔保公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
第七步：借貸、放款
在一切手續都辦理妥當之後，放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
⑹ 公司向銀行貸款,要求個人簽擔保書可以嗎,房產證和資產金額也沒要,這樣簽了擔保書有沒有問題
不要隨意做擔保人，擔保人需承擔連帶責任。
擔保貸款就是根據借款合同或借款人約定用借款人的財產或第三人財產為貸款保障，並在必要時由第三人承擔連帶還款責任的一種貸款。
擔保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。
保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。
保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。
⑺ 擔保公司為個人擔保怎麼收費的
一般情況下，向銀行貸款的個人需向擔保公司繳納項目評審費和擔保費兩項。有的公司對於小額的個人貸款不收取項目評審、咨詢費；擔保費按照所貸款項的利率和期限計算擔保費，有的擔保公司可以優惠到人民銀行同期貸款基準利率的5折收費；如果借款人有向擔保公司提供反擔保措施，比如不動產抵押等，辦理反擔保措施的費用也由借款人支付。
⑻ 以公司名義抵押個人所有的房屋
比較麻煩的一件事情!!
當時在做抵押時,銀行方面有沒要求做委託買賣公正?
按正常提供的手續來講,即便是你個人的房屋,以公司的名義向銀行方做抵押貸款,銀行方也是應將該套房子作為擔保抵押來做的!!如果是這樣的話,那一般如果還不了款,則銀行方將於某年某月抵押合同到期前會提醒你"如果再不還款,則將委託相關方拍賣你的房子,房子將按低於市場實際價格拍賣,拍來的錢將先於還銀行貸款,如有剩餘,將會給你!
個人建議:
如當時沒有做委託買賣公正,且抵押合同時間還沒到,款又還不上,則提前象銀行方申請,抵押合同續簽.另針對你們公司內部的矛盾也好,什麼的也好主要看你自己怎麼去解決,如果當時作擔保抵押則還好說點,因為合同上會顯示實際借款人是誰,但如果當時不是做的擔保抵押,只是一般的抵押,則關於這內部的重要關系就有的一說了!!具體的,個人建議你找一位資深律師,幫你好好解決該方面的問題!!!
⑼ 企業的法人用自己的個人財產給企業擔保貸款，現在企業經營不下去，法人的個人房產會被抵押嗎
放貸的要求你擔保可不是和你鬧著玩兒的。看房產證上注冊的誰，擔保手續怕是不利於你倆吧，真要他們有手續漏洞，可以申訴主張權利。