商業貸款主體可以更換嗎

㈠ 商業貸款可以換銀行嗎

還沒做抵押？那就是還沒拿到貸款咯，這好辦啊，不管現在的銀行就行了，去聯系新的貸款銀行；
一般情況，你跟銀行簽的是一個貸款申請，銀行會出一個批復，這個批復的含義是：如果你把房子抵押給我，我就按我們協商的條件貸款給你；隨後的過程是，如果你同意，那就抵押房產，銀行拿到抵押件後就放款給你；
按照你說的，還沒有抵押，那你可以隨時反悔，不用管它，你也沒有拿銀行的錢，不算違約

㈡ 房貸主貸款人能換人嗎

房貸主貸款人可以更換為其他人，在更換前需要徵得他人的同意。

根據《中華人民共和國合同法》第八十四條債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。

第八十六條債務人轉移義務的，新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但該從債務專屬於原債務人自身的除外。

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《中華人民共和國合同法》第九十一條有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

（一）債務已經按照約定履行；

（二）合同解除；

（三）債務相互抵銷；

（四）債務人依法將標的物提存；

（五）債權人免除債務；

（六）債權債務同歸於一人；

（七）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

㈢ 公積金貸款主體可以變更么

公積金貸款是不能更改主貸人的。不過可以參與還貸，共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上。

㈣ 個人商業貸款年限可以更改嗎

貸款年限可以更改。比如當初貸款年限為20年，為了日後少支付些利息，可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或者10年。

銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當於通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。

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針對續貸業務，《通知》要求銀行業金融機構切實做好貸款全流程管理，包括多渠道掌握小微企業信息，確保符合新發放貸款條件加強對續貸業務的內部控制，在信貸系統內單獨標識續貸貸款，加大貸後管理力度。

做好對客戶的實地調查回訪，動態關注借款人經營、財務及資金流向狀況，提高對續貸貸款的風險分類的檢查評估頻率，防止人為操縱貸款風險分類等。

同時，銀監會要求銀行業金融機構相應地加強貸款風險管理。銀行業金融機構開辦續貸、年審制貸款和循環貸款等創新業務，應當制定相應的風險管理制度，建立業務操作流程，明確客戶准入和業務授權標准，合理設計和完善合同等配套文件，改進信息技術系統。

㈤ 商業貸款可以轉移借款人嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款，貸款人是否可以變更，需要查看貸款合同約定，請您查看貸款合同或聯系貸款經辦行/當地貸後服務中心確認。

㈥ 商業貸款可不可以轉到別人名下

補充回答：
「我給他錢的這個過程以及簽訂協議的這個過程通過什麼方法能有法律效力，是通過請律師，還是去公證處，還是中介代理？」：

1、在房產按規定不能買賣的時間里，這協議只是你們之間有效。
2、建議請律師見證或是公證（不過公證有可能不予辦理，因為這房是否允許買賣不太清楚，如果給完全的產權證的安置房、而不是經適房，就不應限定5年內不得買賣。如果是經適房，5年內的買賣協議可能無效）。
3、中介代理，也只是證明你們之間的協議內容，中介只是起一個證人作用，還不如找律師見證呢。

1、商業貸款轉移到你名下：屬於債務轉移，這需要債權人也就是貸款的銀行同意才行，而貸款銀行同意的條件是，你和你親戚申請、銀行考察後確認你有還款的能力。

2、「商業貸款能不能轉為他人名下，既他辦貸款然後轉到我名下由我還貸」：一般情況下，房貸的銀行很少有願意費這個事的。

3、「如果可以整個過程有沒有什麼法律的公正過程，因為這屬於私下交易，房子到手後必須是我親戚的名字，不能是我的名字 」：如果你指的單純是貸款轉移到你名下的問題，不用什麼公證，只要你和你親戚向銀行申請轉移到你名下、由你還貸、銀行考察後確認你有還款能力同意轉移給你的就行了。

4、另外：這事情還不僅是貸款轉移到你名下的問題，還有房子產權什麼時候能過戶給你的問題：
（1）最初購房肯定要以你親戚名義辦理房產證，而銀行放的房貸，一般都要以此房做為抵押來貸款的，在沒有還清銀行貸款之前，銀行是不會同意將房產過戶到你名下的，即使你自願為親戚償還貸款；
（2）房產一天不能過戶到你名下，這房在法律上就一天不是你的，哪天你親戚反悔，這房的產權歸屬就會成為糾紛。

5、建議：
（1）由你給你親戚30萬元現金、貸款還是用你親戚的名義貸，只是約定由你幫他還，也就是說：你的還貸錢以你親戚名義交給銀行，但你自己要注意保留好每次還貸的相關證據、同時和你親戚寫好協議。
（2）在協議中明確你親戚將此房賣給你、首付由你承擔、還房貸的錢全部由你提供，在能辦理過戶時過戶給你（如果安置房沒有限定過戶期限、銀行將來也能同意在未還清貸款的情況下過戶，你應盡快辦理過戶，越早越好）。並將此協議公證，同時保留好你交首付、還貸款的證據。
（3）其實，有人和開發商協商好，在簽合同階段就以你的名義簽、將來房產證也可以直接辦你的名字，只要有一定的利益，開發商可以操作的，你們可以找開發商試試。

㈦ 商業貸款年限可以更改嗎

可以更改,提供收入證明，月還款額要小於月收入的50%，到銀行直接申請。

㈧ 按揭貸款的方式可以更改嗎

還款方式一般很難改變，但是也有一些銀行支持更改還款方式。你若是想改變還貸方式，可以提前一個月申請通知通知銀行辦理就行了，建議你採用遞減方式更省利息。

比如建行的貸款方式可以更改，只要能夠證明你的收入沒有弱化，就能向建行提交還款方式變更。前提是前期還款記錄是良好的，沒有拖欠行為。銀行同意變更後，還貸人與銀行簽訂書面變更協議，還款方式變更前已還的利息是不退的。

(8)商業貸款主體可以更換嗎擴展閱讀：

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

按揭買房貸款方式有以下幾種：公積金貸款；商業貸款；組合貸款。

一、公積金貸款：

一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業貸款慢一些。

二、商業貸款：

5年以上商業貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年；貸款額度最高不能超過總方價減去首付款部分，例如總方價100萬，首付30萬，那麼貸款最高不能超過70萬；辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。

三、組合貸款：

組合貸款利率，所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行；商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。

總的貸款額度不能超過總方價減去首付款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由於涉及了公積金中心、銀行等多個機構，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。

㈨ 貸款人可以更換嗎

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈩ 貸款下放時更換貸款主體可以嗎

我不知道你是哪個地方的人，也不知道是在哪個銀行辦理的這些手續，我只是覺得他們給你的答復真的很可笑。我就是銀行工作人員，常年經辦這一類的業務，碰到這樣的情況不計其數，卻沒有哪筆貸款不能批的。你想想，本來婚姻期內購買的房產就是夫妻雙方共同的財產，而即使是以你妻子的名義申請的貸款，在簽借款合同的時候也需要夫妻雙方做為共同借款人一起簽字。既然是共同財產又是共同借款人，房產在誰名下對貸款的發放沒有任何影響啊，就是到房產局去辦理抵押登記也要求夫妻雙方共同簽字認可呢。所以你說的這些都不是什麼大問題。我前天才剛剛給一個人放了貸款，抵押物就在他老婆名下。
我個人覺得，是不是因為那個銀行的信貸規模緊張，無法如期給你放款了，所以找個理由在推脫。當然還有一個可能，是不是你和你老婆還沒有領結婚證？如果真的沒有，去領個結婚證就完事了。

貸款期間可以更換擔保人嗎

1、借款人首先向貸款科(或所在管理部、分中心，下同)提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《貸款擔保人變更通知書》。

2、銀行經辦人員應按照《貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效。

3、銀行經辦人員根據變更內容，修改貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。

4、貸款科解凍被替換擔保人帳戶，凍結新增擔保人帳戶。各委託銀行應嚴格執行以上規定，因借款相關人員簽字不真實引發的合同糾紛，由經辦銀行承擔。