『壹』 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款
組合貸款辦理兩大條件
相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。
首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
辦理組合貸款為何會遭到拒絕？
雖說組合貸「聽起來很美」，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麼？
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。
『貳』 開發商不允許公積金組合貸款！！！
各地區的公積金政策不一樣。有的地方不支持組合貸款
『叄』 為什麼有的房地產公司不能組合貸款
商業用地的是不能組合貸款的，只能選擇商業貸款。如果是住宅用地的，要看房地產公司選擇的銀行是哪一家，是否與公積金中心簽訂協議。如果沒有簽訂協議，是不能組合貸款的
『肆』 什麼情況下不可以辦理組合貸款買房
所謂組合貸，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
1、沒有連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，借款人自身要不具備申請銀行商業貸款的條件。
2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
『伍』 房產開發商不支持組合貸款購房合法嗎
拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理中心或市房管局進行投訴。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素。
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是開發商和銀行間達成的捆綁協議，一般做商業住房貸款業務的銀行通常也是向房產公司發放貸款的銀行。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。
而另外一個，也是最主要的原因就是正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。
這意味著如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。綜合以上兩個觀點，開發商當然不願再選擇回款速度慢的公積金結合的組合式貸款，而更青睞純個人商業貸款。
(5)為什麼樓盤不辦理組合貸款擴展閱讀：
申請組合貸款需要具備的條件：
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。
『陸』 二手房為什麼不能組合貸款
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
『柒』 買房貸款售樓部不給組合怎麼辦
說實話，沒辦法。建議還是按照售樓處要求的來辦理，否則，只能換家能接受組合貸款的樓盤買房。
各個樓盤對貸款的要求不一樣，絕大部分只接受純商業貸款和純公積金貸款，能接受組合貸款很少。因為組合貸款，手續繁瑣，放款時間太長，但凡追求放款速度的開發商都不接受組合貸款。
『捌』 開發商不願意組合貸款 購房人可以投訴嗎
眾所周知，公積金貸款利率低，商業貸款對於普通購房人而言，能夠彌補資金缺口，二者的結合能在很大程度上解決首次置業群體的購房還款難題。然而現實情況是，一些項目，要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這一做法是否合法？是否符合規范呢？
取消組合形式貸款對買房人影響巨大
以一套總房款超過100萬的房子為例。在簽署認購合同繳納佔比總房款30%的30餘萬首付後，買房人還面臨著近70萬元的貸款總額。
若以「組合貸」形式購房，在柳州，購房人如果以夫妻雙方名義辦理公積金貸款，高可獲得40萬公積金貸款額，加30萬商業按揭貸款的模式完成還款。假設貸款30年，公積金賬戶每月還款2026.74元，商貸賬戶每月還款1906.08元，合計月供3932.82元。
而在不允許「組合貸」的情況下，買房人只能有兩種選擇，選擇提高首付款至60萬元，餘下40萬元使用公積金貸款還清，但這顯然超出了一般首套房置業者的經濟能力；除此，可依然選擇首付30萬，餘下70萬元全部使用商業按揭貸款還清，假設貸款30年，月供將達到4447.52元，這較「組合貸」模式每月需多還款500餘元，總還款額增加近18萬元。
在柳房網問房欄目中，多位購房人向小編表達了取消「組合貸」的困擾，一位網友表示：在得知某項目取消「組合貸」後便無奈打消了購房念頭，"很無奈，如果只做商業貸款的話我沒辦法承受這么高的月供。"
拒絕組合貸款 「慢」字唱主角
首先，我們明確一下什麼是組合貸款；以柳州為例，以夫妻雙方名義辦理公積金貸款，一般住房公積金管理可以發放的公積金貸款的高限額為40萬元（個人辦理公積金貸款高25萬），如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而被較多被貸款者選用。
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是開發商和銀行間達成的捆綁協議。據一位銀行業內人士透露，"一般做商業住房貸款業務的銀行通常也是向房產公司發放貸款的銀行。"商業住房貸款業務屬於銀行資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個，也是主要的原因就是：正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。綜合以上兩個觀點，開發商當然不願再選擇回款速度慢的公積金結合的組合式貸款，而更青睞純個人商業貸款。
拒絕"組合貸款"合法卻違規
實際上，國家對於拒絕公積金貸款方面並沒有出台相關法律法規進行明確規定，購房者和開發商簽訂購房合同時，開發商不認可公積金貸款或組合貸款，購房者可以選擇不買，並沒有強迫購房者去購買。這符合我國合同法中的相關規定。而公積金貸款放款周期長，要求諸多，如果房子好賣，開發商不願意這也是正常的。
拒絕公積金貸款或組合貸款雖然合法，但卻屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理或市房管局進行投訴。