如果第一套房的公積金部分已經還清，二套房還是可以公積金，最多隻能貸總房款的40%。如果第一套房公積金還未還完，那麼，二套房公積金是不能貸款的，只能商業貸款。
『貳』 第1套房子商業貸款，第2套可以使用公積金貸款嘛
可以使用公積金貸款的。
溫馨提示：如果第一套房是用的商業貸款，並且正在按揭貸款過程中，那麼第二套房就可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。如果第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
【拓展資料】
公積金貸款可以使用的次數：
公積金貸款一般只可以用兩次，即第一次買房可以用一次，第二次買房可以用一次，除此之外就不能再用了。
若借款人在購買第一套房時，使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。
申請公積金貸款需要什麼條件：
1、具有常住戶口或有效居住證明。
2、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
3、購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
4、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
5、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『叄』 辦理過公積金貸款，再辦理組合貸，如何判定貸款房屋的首二套
您好，不管是商貸還是公積金貸款都算是二套房。
公積金貸款對貸款的房屋首二套的認定標准為：
① 首套房認定：名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房，若所購房屋面積不高於90平，最低首付比例不低於20%；若大於90平，最低首付比例不低於30%；
② 二套房認定：名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房的，所購房屋為普通住宅，最低首付比例不低於50%；若為非普，最低首付比例不低於70%；
商業貸款對於貸款的房屋首二套的認定標准為：
① 首套房認定：家庭名下在滬無房的，且全國范圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於35%；
二套房認定：對在滬已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或全國有過住房貸款記錄的（不論是否結清），為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低50%；對在滬已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或全國有過住房貸款記錄的（不論是否結清），為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，其首付比例不低於70%。
『肆』 請問2011年買第一套房用公積金貸款，還沒還清，但現在買第二套住房，可以用組合貸款嗎
現在購房已經不能組合貸了，只能公積金或商貸，況且首套公積金貸款還沒有還清，會影響員工再次申請公積金貸款的。員工可能因為還款能力而審核不予通過。
『伍』 二套房公積金組合貸利率
二套房公積金貸款利率多少
1、貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75％；5年以上的貸款利率為3.25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
2、舉個實例：小張有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25％的1.1倍，即為3.575％；商業貸款的利率為基準利率4.9％的1.1倍，即為5.39％~
『陸』 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
（招商銀行）由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地的相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
『柒』 問首套房商業貸款還在還，買二套房可以組合貸嗎
完全可以。
銀行貸款是根據你償還各項債務後的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則餘下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應償還貸款金額的3倍做審批依據，也就是你再貸款額要根據每月還1600元左右的償還水平進行推算。如果你資信情況不好，審批會更嚴。
所以貸款買第二套房在政策上是沒問題的，但能貸多少款項，既看你收入及還貸情況，還要看你申請二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。
『捌』 二套房組合貸可以提取公積金嗎
只要你公積金是按實繳納的公積金，裡面有餘額的，當然可以的。公積金的錢也是你的呀。
『玖』 組合貸款購房，如何認定首二套
市屬組合貸款是以商貸標准認定首二套及首付款比例，國管組合貸的首付款比例需要經過試算後比較得出，無法直接計算。
一、市屬組合貸如何認定首二套？
1.購房人申請市屬組合貸，首二套的認定條件是什麼？
(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）
家庭名下在京無住房
一年內無離婚記錄
無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄
(2)二套：（有以下任一情況，為二套）
家庭名下在京有一套住房
一年內有離婚記錄
有商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄
(3)拒貸：
有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款
2.最低首付款比例是多少？
(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%
(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。
說明：貸款部分由市屬公積金貸款和商業貸款兩部分構成，總計可貸額度中減去公積金貸款額度，即為需要申請的商業貸款額度。
二、國管組合貸如何認定首二套？
1.購房人申請國管組合貸，首二套的認定條件是什麼？
(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）
家庭名下在京無住房
無未結清的住房公積金貸款或貼息貸款記錄
一年內無離婚記錄
(2)二套：（有以下任一情況，為二套）
家庭名下在京有一套住房
一年內有離婚記錄
(3)拒貸：
有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款
2.最低首付款比例是多少？
最低首付款，取以下兩種計算方式得出的較高值
(1)根據商貸最低首付款比例計算
(2)需根據可貸額度反推
首付=成交價-公積金可貸額度-商貸可貸額度
來源：北京市住房公積金管理中心
『拾』 第一套房貸商業貸款還清後能用公積金貸第二套房嗎
第一套房商貸，還在還款中，如果現在買第二套房能不能用公積金？對於這個問題，其實說不太明確，應該含有兩種意思：一是能不能使用支取賬戶中的公積金，一種是能不能申請公積金貸款吧。
一、對於能不能支取公積金問題，只達到公積金支取條件就可以支取。
主要用於如下幾方面：一是用於購買住房，按照規定，通常連續足額繳存住房公積金達到規定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；二是可以提取償還住房貸款。公積金賬戶內的余額可提取償還住房貸款，包括商業性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。辦理公積金提取還貸業務的職工，可申請辦理委託提取還貸，即委託公積金中心提取住房公積金賬戶內的存儲余額，用於歸還個人住房貸款。委託提取還貸分為委託按月提取還貸和委託按年提取還貸兩種方式。辦理委託提取業務的職工一般包括借款人和配偶、共有產權的共同借款人和配偶。三是支付重大疾病醫療費。當職工發生重大疾病時，可以向公積金中心申請支付公積金用於救急。在醫療保險和公積金的雙重保障下，醫療費用的負擔也就大大減輕了。四是滿足低保時，困難家庭可以申請提取使用。被列為低保或者困難救助的范圍的人可以申請提取公積金用於困難補助。還有的地方還可以用於租房等用途的。支取公積金有一定條件要求，不同地方有不同規定。一般情況只要是用於購買住房都基本可以提取的。
二、對於能不能申請公積金貸款問題。
如果是你現在只有一套房，雖然還有商業貸款，只要沒有二套房，還是可以申請公積金貸款的。如果是已有兩套房，包含家庭成員及未成年子女的名下，以及有貸過兩次公積金貸款的，那不管你是否有商業貸款，一律是不能貸款的。即第三套房目前政策是不允許申請公積金貸款的。
如果個人及家庭名下只有一套住房，或者申請過一次公積金貸款的，滿足住房公積金貸款相關政策和條件的，是可以申請住房公積金貸款的：
1、需要正常繳納住房公積金一年以上，並且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；有的地方要求正常繳納住房公積金半年以上，不同地方有不同要求；
2、購買當地城鎮自住住房，並且有符合法律規定的購房合同；
3、其職工申請住房貸款時，需已繳納房價3成數以上的首付款；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續；
5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力。
總之，公積金賬戶中的公積金只要符合支取條件就能夠申請支取的。至於公積金貸款申請，也是有條件的，只要個人及家庭成員名下沒有超過兩套房，符合一定條件也是可以申請公積金貸款。支用公積金及申請公積金貸款，都是一項政策性很強的業務，都需要符合一定條件才能申請使用的。