❶ 房貸混合貸款是非常難嗎
組合貸款難的主要原因有以下：
1、辦理銀行有限
對於這種新型的貸款組合模式，能夠承辦組合貸這項業務的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
2、辦理手續繁瑣
辦理組合貸款，等於借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，准備材料較多，手續也比較繁瑣，而且借款人的貸款資金需在辦理完產權過戶並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方名下指定賬戶中，需要2至3個月的時間完成。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，對於賣方來說，這是他們所不願意的。
3、辦理手續費多
在「組合貸」收費中，公積金收取部分的擔保費，商貸收取部分的擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需另外支付相應的服務傭金。這樣細算下來，組合貸會比純公積金貸款及商業貸款增加貸款手續費，這對於借款人來說是一筆不小的費用。
❷ 鄭州買房組合貸款有什麼需要注意的
組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
❸ 鄭州市哪些樓盤可以申請組合貸款
樓盤一：綠都瀾灣
樓盤二：亞星金運外灘
樓盤三：萬科城
免責聲明：以上信息僅供參考，最終以開發商公布為准
❹ 組合貸款不好貸的原因是什麼
組合貸款不好貸的原因
1.組合貸款不好貸，最重要的一點就是組合貸款的放款速度過慢，因為有多個機構在共同負責，不同機構的辦理時間和辦理手續還存在差異，所以它的放款速度自然會很慢，很多人都等待不了這漫長的時間。
2.另外還有一個原因就是在申請組合貸款時，必須要在同一個銀行里辦理公積金和商業貸款，而且銀行一般都有所指定，所以辦理起來會有些麻煩。除此之外，公積金還有商業貸款都要同時符合政策要求，否則有可能會導致貸款利率上調等其他情況發生。
組合貸款是什麼
其實組合貸款的意思就是指的購房者在辦理貸款買房的時候如果滿足了公積金貸款的條件，那麼購房者就可以同時使用商業貸款和公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
辦理組合貸款注意什麼
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款就是公積金貸款再加上商業貸款的一種方式，所以如果大家在貸款買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
在大家使用組合貸款買房的時候，一定要盡量用足自己公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己還款的期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式購買的，那麼大家在想要提前償還貸款的時候，一定要注意先去償還自己的商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，那麼大家就可以省去不少的利息。
4、確定貸款金額
在大家辦理組合貸款的時候一定要注意，組合貸款裡面公積金的貸款申請金額一旦確定，那麼自己想更改也是更改不了的，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
而組合貸款可以貸到的最高額度，是有兩個方面來決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，這兩種方式裡面額度較低的一方，就是兩組合貸款最終的可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式
對於所有辦理了房貸的購房者來說，在自己辦理貸款的時候，都應該把貸款後的還款方式好好的去了解一下，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，那麼在後面還款的途中都是不好更改的。
❺ 組合貸款好批嗎如果已有小額貸款，住房貸款受影響嗎
組合貸款在滿足公積金貸款條件和商業貸款的條件情況下，批貸是沒有問題的。公積金這塊您要注意是：連續12個月以上的足額繳存，家庭名下全國范圍內沒有公積金貸款和貼息貸款。商業貸款這塊您要注意的是收入證明和流水。
如果有小額貸款，肯定是有影響的，需要根據貸款的時間和性質在做詳細的判斷影不影響批貸。可以肯定的是算作負債。比如說：您小額貸款的月供為10000，本次購房貸款的月供是10000，那麼您在辦理本次購房貸款時，需要提供月供總和的2倍以上的收入證明和工資流水，也就是4萬以上
❻ 鄭州能組合貸款嗎
宜信是中國領先的小微貸款咨詢服務專業機構，為微小經營業主、工薪階層、農民、學生等高成長性人群推薦廣泛的借款資金來源渠道，為個人客戶進行合理全面的財務規劃、量身設計最優的借款解決方案，同時為企業合作夥伴提供小微貸款業務的市場宣傳和客戶推介服務。 自成立以來，宜信憑借專業資深的管理團隊、先進完善的風險管理體系、豐富多樣的貸款服務種類、優質高效的客戶服務，贏得了全國超過40個城市、數萬名客戶的信賴與支持。 鄭州宜信小額信貸服務，額度可達30萬。 手續便捷，僅需身份及工作收入證明等材料即可申請。 無任何中介費用和貸前費用，費率業內最優！輕松月供還款，期限最長達48個月。 最快兩個工作日即可完成審核放款，輕松解決您的資金短缺難題。 我的名字即是聯系方式。
❼ 組合貸款現在為什麼很多中介都說不能貸
組合貸款審核較麻煩，不是不可貸，自身條件不那麼好的情況下，拒貸可能性較大。組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。