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② 萬科西雅圖車位
摘要 2019年1月25日訊:萬科西雅圖在售11#少量137㎡四室洋房,均價13800元/㎡,優惠98折。11#一樓帶院為毛坯,送80㎡的小院,還送137㎡的全地下室,總價約230-240萬。車位和小棚在售,車位13萬/個,小棚價格根據面積不等。項目可以公積金貸款、組合貸款、商業貸款
③ 鄭州市哪些樓盤可以申請組合貸款
樓盤一：綠都瀾灣
樓盤二：亞星金運外灘
樓盤三：萬科城
免責聲明：以上信息僅供參考，最終以開發商公布為准
④ 為什麼開發商不讓用公積金貸款
1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。
並無數額上的損失。
2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。
這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。
3、所以，部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。
這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。
(4)萬科組合貸款擴展閱讀：
積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：
即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。
辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑤ 2013年買的萬科的房子總價85萬要交多少稅錢
2萬左右吧，看你面積
1、維修基金，基本上不會高於27.5元/平方米
2、契稅
商業、第二套住宅及140平方米以上住宅徵收契稅4%;
90平方米至140平方米家庭唯一住房徵收契稅2%;
90平方米以下家庭唯一住房徵收契稅1%。
2014年1月起，長沙市新建商品房交易契稅、印花稅自繳系統將正式運行，房地產開發企業不再代收代繳契稅、印花稅，由購房人自行到稅務機關指定銀行繳納，適用范圍為長沙市城區范圍內(不含望城區)，納稅地點為長沙銀行和交通銀行湖南省分行在長沙市城區范圍內(不含望城區)的各營業網點(不支持網銀轉賬)。
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3、印花稅
在交完首付款後需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。
4、保險費
保險費=房款×年保險費率×換算現值系數
5、律師費
為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。
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6、公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。
7、共用部位共用設施維修基金
按照總房價的2%交納;等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。
8、房屋產權登記費
按照每套房屋80元的價格交納。
9、房屋所有權證
所有權證每件4元。
⑥ 萬科金域緹香能組合貸款嗎
威脅
盡管面臨宏觀經濟和房地產行業雙重調控政策的威脅，但是，對於房地產業的未來，對於房地產行業的投資價值，我們的看法不會因調控而產生動搖，相反，行業發展趨勢以及宏觀調控政策使我們有理由超配地產股，並將投資的重點集中於行業龍頭和區域龍頭。萬科A、保利地產、招商地產、金地集團、華僑城A、中糧地產等已經奠定了全國行業龍頭地位的企業無疑是我們最好的選擇，而區域龍頭如北京城建、中華企業、上實發展、棲霞建設、華發股份等也是我們可以放心選擇的優良品種。那些通過資產注入、整體上市在全國快速擴張從而躋身行業或區域龍頭圈子的企業也將成為給投資者帶來超常收益率的黑馬。
機會
隨著外圍經濟繼續動盪，國內經濟景氣度也不可避免的受到了一些影響，幾個月前，央行的重點還放在「控通脹」上，而近期連續兩次降息意味著政府正將重心轉向「保增長」，同時也標志我國已進入降息周期。
降息對地產行業確實是實質性的利好，能夠降低地產公司的財務成本，也是放鬆銀根的表現，使地產公司更易獲得貸款，同時能夠降低購房者的負擔，有助於刺激住房消費等。
降息以及地方政府的救市措施對房地產行業確實都是實質性的利好，我們不否認這一點，但我們認為此輪房地產調整的根源是房價過高，在房價剛開始調整，還存在強烈降價預期的階段，目前這些措施尚不能解決這個根本性的問題。
從地產股與市場的關系來看，市場基本面不變，地產股的長期趨勢難改。
但在目前的淡市中，市場存在「預期帶來的階段性機會」。我們在四季度的策略報告中指出，若房地產市場已發生較大調整，則對基本面已調整到位的預期會帶來一波較大行情。從目前的情況來看，行業還沒到這個階段。但在市場低迷以及宏觀經濟減速的背景下，對政府調控政策或者相關宏觀政策變動的預期也會帶來階段性的行情。
香港的情況表明：在政策預期的帶動下，地產股在短期內存在跑贏大盤的機會，但需大盤配合，逆勢而上的機會較少，而且一旦政策效應消失，預期發生反轉，其下跌的幅度相對大盤也將更大。因此，要把握波段行情，及時獲利了結是一個前提。
從日本的情況來看，由於缺乏具體的數據，無法考察短期內政策對股市的影響，但從長期來看，持續的降息並未阻止地價的繼續下降，降息初期地產股跑贏大盤也比較少。另外，考察其1975-1976和1990年的情況，無論行業處於調整還是崩盤時期，降息初期，行業最糟糕的時候都還沒有來，地產股也不具備跑贏大盤的基礎。
行業還將繼續調整，經濟下行風險初露，無論是對行業調控政策放鬆的預期還是對諸如降息的宏觀政策預期還將存在，因此，階段性的機會依然會出現，淡市沒有盛宴，但不是沒有任何機會。
二、「政策放鬆預期」會帶來階段性的機會
1998年初，軟化8.5萬個建屋計劃，2-3月，地產市場出現一個小陽春。
3月份，一年期最優貸款利率從10.25%下調至10.23%，4月再下調至10%。
從股市的情況來看，也確實存在階段性的機會。
1998年5月，政府採取系列救市措施。其中包括：將樓花預售期由完成前的15個月延長到20個月，超過1200萬元的豪宅可豁免需抽簽的規定，暫時取消四項針對樓花轉售及公司買家的限制炒賣樓花措施，簡化購買住宅樓宇按揭計劃以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃。
1998年6月23日，政府宣布推出9項紓解民困的措施，包括將1998/1999財政年度預留「首次置業貸款」的36億元增加到72億元，希望藉此將合資格家庭從6000戶增加到12000戶；提供「置業貸款」的名額從4500增加到10000；免繳當年第四季度差餉等等。其中最矚目的，就是即時停止賣地9個月。
⑦ 鄭州萬科世曦能組合貸款（公積金和商業嗎
不好意思不清楚…
⑧ 2021救市第一城！哈爾濱發布了16條樓市利好！鼓勵買房，最高補貼10萬！
哈爾濱出台「十六條」穩定房地產市場！
多條重磅利好，包括大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策。
符合條件人才，購首套房最高可獲10萬元購房補貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年等。
據悉，此前哈爾濱樓市已連跌8個月。
有分析認為，此次哈爾濱出台的政策有很強的信號意義，預計後續跟進城市會增加。
據哈爾濱新聞網，為認真貫徹落實穩地價、穩房價、穩預期總體目標，促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展。
哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局、市人社局、國家稅務總局哈爾濱市稅務局、銀監會黑龍江監管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、市委網信辦、市住房公積金管理中心制定《關於促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。
意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。
全文共有16則舉措，有4大關鍵：
1、減輕企業流動資金壓力，開發企業可按棟申請商品房預售許可證
對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，可按棟申請商品房預售許可證。
2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。
同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金後仍有餘額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。
2、吸引人才，大中專以上學歷都有補貼，最少2萬，最高10萬
為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策。
對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。
購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。
購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。
本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出台的其他住房補貼政策。
對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准為1萬元。
購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。
3、二手房公積金貸款房齡提高至30年，允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款
在確保房屋抵押物價值的前提下，結合實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。
允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。
縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。
放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。
放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。
4、普通標准住宅土地增值稅預征率按1.5%執行
自2021年10月1日起，新出讓的土地項目（以發布土地出讓公告時間為准），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金。
土地出讓合同簽訂後，一個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩餘土地成交價款，並按照規定繳納相應利息。
自2021年10月1日起，全市普通標准住宅、非普通標准住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。
實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標准。
為何推出該重磅「救市」計劃？分析認為，哈爾濱樓市過冷和人才外流是兩大關鍵因素。
1、樓市過冷，市場供過於求
自2020年開始，哈爾濱樓市隨著新冠疫情暴發就受到嚴重沖擊。
從2021年3月份開始，部分項目採取降價銷售策略，以求快速回籠資金。
但在成交量短期上揚後，便迎來強調控，購房者觀望情緒加劇，市場逐漸進入艱難期。
易居研究院智庫中心數據顯示，哈爾濱新建商品住宅持續性出現供大於求的態勢。到目前，哈爾濱樓市已連跌8個月。
哪怕不少開發商紛紛打出「降價牌」，但銷量未見明顯提升。
萬科、融創、華潤、中海、綠地等房企推出多項優惠活動，其中包括一元秒殺一平方米、買房送家電、一口價特價房限時秒殺等。
但銷量未見明顯提升，甚至不少樓盤黃金周銷量達不到兩位數。
數據顯示，今年十一黃金周期間，哈爾濱新房成交僅345套。
冷清的交易已經影響到了企業生存。
2、人口流出嚴重。
在最新公布的七普數據，哈爾濱省會哈爾濱的常住人口為1000.99萬，較六普時減少62.6萬，成功守住了一千萬的整數關口。
盡管如此，哈爾濱仍然是十年間全國唯一出現人口凈流出的省會城市。同時，也成功退出了全國十大人口大市的行列。
不得不說，當前房地產行業面臨重大轉折點，一些城市出現明顯的供大於求，房企生存壓力越來越大。
接下來，其他城市是否會跟進？將決定未來地產行業的走向。
關於今天分享的內容，大家有什麼評價？歡迎留言告訴我們。
來源：中國基金報，記者 吳羽
⑨ 青島萬科的房子可以公積金貸款嗎
員工購房是否可以使用公積金貸款和員工本人是否滿足公積金貸款的條件由關，和房子所在的小區是沒有直接關系的。
公積金貸款的主要條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
⑩ 萬科的房子不能給部隊公積金貸款新房，想問那買二手房可以貸款嗎萬科的
分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶後再支付尾款。 二手房商業貸款流程 而支付尾款又因買方是採用「全款」還是「貸款」而不同，採用全款支付的，過戶後，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢後，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。