⑴ 商轉公，必須得先還清銀行商貸的錢嗎
不需要。一般符合商貸轉公貸的條件就可申請轉貸，商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
1、先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
2、以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
(1)商轉公必須結清商業貸款嗎擴展閱讀：
申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：
1、借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。
2、商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
3、借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。
4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸沖貸方式。
5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。
參考資料：
商轉公-網路
⑵ 商轉公需要結清商貸嗎
1.不需要。 用戶不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。
2.也可以選擇先還清商業貸款，再辦理相關的手續，之後也能夠辦理成功。所以辦理的時候可以根據 每個人具體的情況，要根據轉貸差額，有的需要結清 商業貸款，有的就不需要。到底要不要先還清商貸，還需要根據你的還款剩 余的時間，如果利息差不多都還掉了，這時候還的就 是本金，轉公積金就沒有多大的意義。 如果購買的是二套房，利率已經有所上漲，這時 候也不建議商業貸款轉成公積金貸款。
3.如果銀行支持不還商貸，你就可以不還。有些銀 行要求先結清商貸才能申請公積金，你就需要一次性 還清，以後才能轉公積金成功。我們可以通過兩種處 理的方式，一種就是以貸沖貸，在公積金中心申請成 功之後，經過同意，可以將商業貸款本息余額，如果 超出了貸款的差額，這部分可以提前還清，然後再辦 理擔保的手續，公積金中心就會發放貸款。
拓展資料：商業貸款
1.商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。 商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
⑶ 商轉公，必須先還清商業貸款嗎
已申請商業住房貸款且符合轉公積金貸款的職工，在申請「商轉公」貸款前必須要先還清商業貸款才能到所屬住房公積金管理部門申請辦理轉貸事宜。
依據是《個人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條規定「重點支持新參加工作大學畢業生、轉業軍人購買經濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品住房貸款。已經申請辦理商業銀行住房按揭貸款的可以轉個人住房公積金貸款」。第十條第7款還規定「職工在我市購買自住住房，且已在中心受委託銀行辦理個人住房按揭貸款，在結清貸款1個月內可申請個人住房公積金轉貸業務，需提供原《商品房買賣合同》、商業銀行的《借款保證合同》、結清貸款憑證的原件和復印件」。
⑷ 商轉公,要求必須先結清商貸,沒有錢時只能找第三方結款還貸
不是。有兩種辦理方式，一種是以貸沖貸方式，另一種是先還後貸方式。
以貸沖貸：是已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。
先還後貸：是已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工自籌資金還清商貸，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。
(4)商轉公必須結清商業貸款嗎擴展閱讀：
商轉公貸款注意事項：
借款人用於申請商轉公免自籌貸款業務的住房只辦理過原商貸發放銀行的不動產抵押登記手續，無其他抵押權人，且現在不動產登記部門的抵押登記記錄只有1條。
借款人個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。
借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款，須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。
⑸ 商業貸款轉為公積金貸款，必須先自行還清商業貸款嗎
商業貸款轉為公積金貸款，不是必須先還清商業貸款。
滿足條件者就可以商轉公，申請「商貸轉公積金貸款」借款人應同時符合下列條件：
1、符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行以下職責：
1、依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
2、根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
3、確定住房公積金的最高貸款額度；
4、審批住房公積金歸集、使用計劃；
5、審議住房公積金增值收益分配方案；
6、審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
1、編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
2、負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
3、負責住房公積金的核算；
4、審批住房公積金的提取、使用；
5、負責住房公積金的保值和歸還；
6、編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
7、承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。