辦理流程
商業貸款轉公積金貸款辦理流程
第一步咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
第二步提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
第四步 簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步 預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
第六步 貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
第七步 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）
所需資料
1、申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);
2、申請人及配偶戶口簿復印件三份;
3、申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;
4、填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;
5、原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;
6、貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;
7、房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;
8、簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。
另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。
(1)莆田商業貸轉公積金貸款擴展閱讀
商轉公貸款需要滿足五個條件：
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產已取得《土地房屋權證》；
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
參考資料來源：網路-商業貸款
❷ 商業貸轉公積金貸款要什麼條件
所需條件如下：
1、轉貸人持有合法身份證件，具有完全民事行為能力。
2、同意提前結清原商業貸款余額。
3、原商業貸款發放後已正常還款12個月以上，貸款期內還款正常，無逾期貸款，貸款出具的原商業貸款正常還款記錄及貸款余額證明應提供銀行。
4、原商業貸款購買的房屋已辦理房屋所有權證和國有土地使用證。
5、轉貸人及其配偶資信良好，同意受託銀行查詢列印個人徵信報告，並符合管理層個人住房公積金貸款信用審查標准。
6、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力。
7、無公積金貸款余額，無其他影響公積金貸款還款能力的債務。
8、約定由經管理層批準的擔保機構為轉入公積金提供貸款擔保。
9、申請公積金貸款時，原商業貸款借款人為單身已婚。需出具借款人夫妻雙方同意的原商業貸款所購房屋產權公證書及聯名還款聲明。
10、原商業貸款借款人已離婚，且法院判決、裁定或離婚協議書明確其房屋產權所有權不再屬於原商業貸款借款人名下的，原商業貸款借款人亦不屬於原商業貸款借款人的。貸款借款人或其配偶不得申請轉公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款申請材料：
1、轉貸人及其配偶的身份證、戶籍、結婚證原件及復印件。
2、原商業貸款購買的房屋的房屋所有權證、國有土地使用證原件及復印件。
3、貸款抵押合同原件及原商業貸款所購房屋的商業（經濟）住房購銷合同或存量房屋銷售合同復印件
4、原商業貸款銀行出具的原商業貸款還款記錄及截至公積金貸款申請日的原商業貸款余額及剩餘期限證明。
5、管理層認可的房屋評估機構出具的二手房經營性貸款轉公積金貸款的房屋評估報告。
6、房屋產權共有人應當出具經公證的抵押同意書。
7、原商業貸款銀行提供的原商業貸款購買的房屋抵押證明復印件（未來房屋抵押證明或其他房屋所有權證明）並加蓋銀行公章。
8、管理層或受託銀行要求的其他材料。
注意事項：
1、公積金管理中心未核准公轉貸前，如貸款申請人自行結清原商業貸款，不得辦理公轉公貸。
2、貸款申請人及其配偶不得使用住房公積金償還原商業貸款。
3、具體事宜請咨詢公積金管理中心。
❸ 商業貸可以轉換成公積金貸款嗎
商業貸款是可以轉公積金貸款的
一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款？
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
❹ 商業貸款轉公積金貸款怎麼轉
答：商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇。
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經徵求國務院建設行政主管部門的意見後,報國務院批准。
《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,經住房公積金管理中心審核後,到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。