① 我第一套住房貸款，貸款100萬，月供多少怎麼計算
2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
月供與貸款年限有關:
假如是10年,100萬10年(120個月)月還款額:
按優惠利率計算:
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=10199.77元
如果是30年,月供
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=4865.69元
說明:^120為120次方,^360為360次方
② 第一套住房貸款怎麼算首付
根據《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》：
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。
最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
(2)第一套商業貸款公式擴展閱讀：
根據《個人住房貸款管理辦法》：
第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
③ 第一套房商業貸款首付多少
第一套商業貸款的首付比在30%，公積金貸款的首付比率在20%！
④ 請問，購買首套房商業貸款利息怎麼計算
一般是等額本息。
網上有房貸計算器，輸入貸款額，貸款年限和利率就會算出月供。
⑤ 商業貸款第一套房子首付是多少
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
⑥ 第一套新房商業貸款利率
現在國家的政策是首付款2成,貸款利率按基準利率的70%計算的
⑦ 商業貸款計算
你是第一套房嗎？純商貸嗎？是90平米以下辦七折利率嗎？
如果都是「是」的話
25萬20年：1536.11(元)
22萬20年：1351.78(元)
20萬15年：1495.46(元)
你去網上搜房貸計算器，很容易找得到
⑧ 購房貸款計算方法 哪種購房貸款計算方法更劃算
全款買房還是貸款買房好呢？購房貸款計算方法有哪些? 哪種購房貸款計算方法更劃算？對於即將買房的購房者來說，這是一定要關注的問題，選對了貸款方式，也可以省下不少錢。下面小編就來為您介紹。
首次購房人群
貸款方案：商業貸款
對於首次購房人群來說，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議首次購房人群選擇商業貸款。
如果有提前還款的打算，在貸款方式上，可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的。貸款額度根據自身全款選擇，一般還款額在月收入的50%以內比較合理。
在購房方面，專家建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便於上下班出行。
置業升級人群
① 首套房全款購買
貸款方案：賣舊買新
根據目前「認房又認貸」的二套房政策，名下已有住房的置業升級人群如果再次購房，有可能被認定為第二套住房。專家建議，最好還是採取「賣舊買新」、全款買房的方法。
在購房方面，要做好長遠打算，如果購房目的是為了有孩子以後住得更寬敞，則可一步到位，選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購房。
② 首套房貸款購買
貸款方案：「1+1」式置業
從目前的政策來看，有過貸款購房記錄的置業升級人群如果將原房產出售，央行徵信系統仍會保留其貸款記錄，只要再貸款購房，都會被認定為二套房，首付、利率均上調。所以，建議這部分人群選擇時下年輕人中較為流行的「1+1」式置業升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子。這樣一來，可以減輕首付及還款壓力，同時還可以保持兩代人生活上的獨立性。
在貸款方面，如果第一套房沒有採用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優勢較大的公積金貸款，因為在商業貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優惠確實能夠讓借款人省錢不少。
購房貸款計算方法前期須知
目前來看，貸款仍是較為普遍的購房方式之一，不論在哪種金融市場環境下都適用。現在貸款購房主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款、個人住房組合貸款等三種方式。在這種情況下，購房者才能根據自己的實際情況，了解購房貸款計算方法，選擇最佳的還款方式。
哪種購房貸款計算方法更劃算
貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那麼，怎樣才能少還利息?怎樣的購房貸款計算方法更劃算?「等額本息還款法」又稱「月均等額還款法」，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。具體的計算公式為;月還款額=本金×月均還款額系數。可以看出，其特點是每月的還款額都固定不變。
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上;
三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意;
四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存人銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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