『壹』 2017商業貸款買房常見問題大盤點
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。那麼,貸款買房商業貸款常見問題有哪些?
買房用公積金貸款和商業貸款有什麼區別呢?
答:公積金貸款的唯一優點就是利率較低。商業貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發商為了盡早收款,都推薦客戶使用商業貸款。
買房想要用商業貸款,具體流程是什麼啊?
答:第一步:簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》;按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步:提交申請貸款買房流程中最繁瑣,且最重要的一步,就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房,商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
(1)填寫申請資料:
1、《個人住房貸款借款申請表》
2、《個人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋所有權證收押合同》
4、《授權委託書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
(2)提交申請資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
2、購房協議書正本;
3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等在了解如何貸款買房的過程中會發現,和住房公積金貸款買房流程一樣,辦理完以上提及的貸款買房手續,則算提交申請完成,接下來就要等待銀行審批。
第三步:銀行審核銀行根據貸款人提供的資料,對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導,是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步:簽訂貸款相關合同銀行審批後,與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後,貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作,接下來還有一個步驟。第五步:貸款人按月還款貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日,整個貸款買房流程才算真正結束。
住房商業貸款可以轉成公積金貸款嗎?
答:您好,是可以的。但您需要具備以下條件:
1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
2.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。
3.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
『貳』 買房子商業貸款問題有大神可以出個主意嗎
如果是買房子的話，我建議你採取公積金貸款的方式，畢竟商業貸款的年利率稍高一些，如果用公積金貸款的話，那麼你還的利息會更少一點。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
『叄』 買房貸款要什麼手續各種疑問一看便知
買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例才能申請銀行貸款，申請後該貸款作為房款交給賣家。然後你按照每月/每年向銀行還房貸。
什麼是貸款買房
現在人們所說的貸款買房若無一般是指商業貸款按揭買房，「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
貸款買房流程
1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
按揭買房注意事項
1、申請貸款額度要量力而行
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
3、要選定最合適自己的還款方式
4、向銀行提供資料要真實
5、提供本人住址要准確、及時
6、確定產權人時要考慮到退稅
7、每月要按時還款避免罰息
按揭買房注意事項
按揭買房條件
一、按揭貸款買方貸款資格
1、借款人(買方)需要具備條件：1.男：年齡 18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力 ;2.交齊首期購房款。 ;3.有穩定合法收入，有還款付息能力。 ;4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。 ;5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。 ;6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。 ;7.貸款銀行要求的其他條件。
按揭買房有房產證嗎
1、按揭買房，肯定是有證的，只要是合法的交易，只要是賣方有證
2、可以的。銀行只是將房產抵押，房產證是自己拿的。
3、據了解：有房產證是可以貸款的，需要以下條件：①產權不存在抵押關系;②產權人或共有權人(含配偶)出面同意;③基本上所有的銀行都可以提供房產抵押貸款，而且屬於優質貸款;④抵押人，能提供按合同還款的資質和勢力證明(如工資收入，固定資產等，如果是企業法人還需要提供公司一年的相關經營狀況)
按揭買房劃算嗎
房價高不是什麼問題,關鍵是根據你的個人情況,如果你是住家,手上有很多錢,那麼就可以一次性付清,這樣不會有利息。如果你不是住家,是投資或者過度,手上又沒有多少錢,租房子每年要花掉你幾萬塊錢,算一下你貸款100萬,第一次買房30年 月供也就4800多。如果你貸款算算就很劃算。主要你交的清首付就行。
我個人覺得按揭也有他好的方面，好的方面就是可把一部份錢還可以做別的生意或者投資，在目前來說房子是一下子不會說跌什麼價格，就算利息是高了一點，但是按照現在的情況來說，幾年下來房的價格就可以漲到超過你的利息。
（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
『肆』 住宅貸款和商業貸款的比例有什麼區別
就目前的房地產國家政策而言,住宅貸款與商業地產貸款沒有區別。現在的商業地產貸款首付比例為50%，利率為基準利率的1.1倍，貸款最長年限為10年。
『伍』 哪些因素會影響你的商業貸款
貸款購房，借款人情況、所購房屋情況等都會影響貸款。
2.所購房屋性質對貸款的影響？
借款人購買住宅，需要考慮房屋是普通住宅還是非普通住宅，會影響到其需支付的最低首付款比例。
首套最低首付款：普通住宅為35%，非普通住宅為40%；
二套最低首付款：普通住宅為60%，非普通住宅為80%。
目前北京市部分商業貸款放款周期相對較長，貸款購房需考慮貸款時間成本的增加等問題。且借款人應保持徵信在批貸到放款期間無新增逾期等，保障商業銀行順利放款。
來源：鏈家整理
該內容只在北京適用
『陸』 住宅性質的房產貸款和商業性質的房產貸款的區別有哪些
住房可以辦公積金貸款，也可以辦商業貸款。
商業房只能辦商業貸款。
住房貸款最低首付20%就可以貸款，
商業房一般要首付50%
住房貸款利率可以打折，
商用房貸款幾乎不打折。
住房貸款期限最長可以30年，
商用房貸款最長一般不超過10年。
『柒』 商業貸款需要注意些什麼呀
商業貸款需要注意一下幾點：
1、個人商業貸款申請之前，首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是等於所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2、申請個人商業貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以，在制定評估預算時要謹慎、仔細。
3、申請個人商業貸款之前，需要注意預算最高可承受的貸款額度。
4、要注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。
5、要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。
『捌』 關於商業性質住房貸款的疑問。
您好，貸款20萬，貸款10年期，按照利率7.75%計算
等額本息月還款2400.21元，累計支付利息88025.51元
等額本金首月還款2958.33元，最後一個月還款1677.43元，累計還款利息78145.83元。
商業房和民用住宅有很多區別：
第一，商住樓帶有營業性質，住宅樓屬居住性質；
第二，商業用房土地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年；
第三，商住樓在購買時契稅稅率為3%，住宅樓為1.5%；
第四，商住樓水電費按營業用收取，住宅樓按生活用收取。
第五，商住樓可以辦理營業執照，普通商品房就不可以，
商住樓水電費以商業用電計算，普通商品房就是民用電，
商住樓土地使用期是50年，到期可能會繳納一定費用延期
『玖』 購房者須知：房屋貸款的常見問題有哪些
很多人在辦理貸款的時候都會遇見很多問題，其中一些常見的問題就是房貸首付是多少？房貸利率是多少？辦理房貸需要多長時間？需要哪些資料？如果這些你都不清楚，那就趕緊來看看吧。
1、房貸首付需要付多少？
目前全國各地規定的房貸首付金額稍有差別，大部分城市規定，首套新商品房首付為房價總額的三成左右，二套手首付需要達到房價總額的六成左右。
2、房貸利率是多少？有優惠嗎？
目前，全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，並且上浮的程度也有本地的信貸政策有關，據了解，大部分地方商業房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%~10%。至於房貸優惠問題，這與房產企業的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。
3、貸款金額可以為多少？
貸款金額與首付成數密切相關，據小編的了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況，如個人的職業、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等，根據這些因素來確定貸款金額。
4、辦理房貸一般需要多長時間？
房產評估的時間一般在3個工作日之內；銀行審批的時間一般為7個工作日，但是此時間是可以縮短的；房產證出本的時間最長為一個月；房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為1個月，視當地規定為准。
5、房貸需要哪些材料？如何辦理？
不同的貸款類型，需要的手續材料不一樣，一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。據了解，有的地方商業銀行是不接受個人直接向銀行申請個人房貸的，都是由中介或者一些專業機構直接和銀行對接，由其統一集中辦理的。至於公積金貸款，或者組合貸款的具體手續，可直接咨詢當地住房公積金管理中心。
以上就是小編為大家整理的購房貸款的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『拾』 關於房屋貸款問題
回答如下：
組合貸款118萬元，其中商業按揭78萬元，期限30年，等額本金法還款，如果按基準年利率7.05%計算，月還款額為6749.17元；如果年利率上浮5%為7.4025%計算，月還款額為6978.29元。6978.29與6900比較接近，下面按年利率7.4025%計算。
商業貸款78萬元，期限30年，年利率7.4025%，等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為6978.29元（以後逐月減少，月減少額為13.37 元），最後一個月還款額為2180.03元，還滿30年的本息總額為1648498.31 元，其中利息為868498.31元。
提前還款一般要正常還款滿一年後才能申請。
不知道你是今年幾月份開始還款的。現假設11月份是首次還款，一年後，2012年的10月份向銀行提出「部分提前還款」50萬元。提前還款後，整個貸款要重新計算，有兩種方法可供選擇：
1、還款期限不變，減少月還款額。經計算，月還款額可減少至每月2340.95元，還滿30年的總利息為339135.15元，比原來減少了529363.16元（也就是還款總額減少了529363.16元）。
2、重新計算後首月還款額保持6900元左右，縮短還款年限。經計算，如果首月還款額為6874.15元時，還款年限可縮短至62個月（5年零2個月），還滿62個月的總利息為101397.48元，比原來減少了767100.83元（還款總額減少了767100.83元）。
以下是這個「假設」的部分還款明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 6978.29 2166.67 4811.63 777833.33（2011年11月首次還款）
2 6964.93 2166.67 4798.26 775666.67
3 6951.56 2166.67 4784.89 773500.00
4 6938.19 2166.67 4771.53 771333.33
5 6924.83 2166.67 4758.16 769166.67
6 6911.46 2166.67 4744.80 767000.00
7 6898.10 2166.67 4731.43 764833.33
8 6884.73 2166.67 4718.07 762666.67
9 6871.37 2166.67 4704.70 760500.00
10 6858.00 2166.67 4691.33 758333.33
11 6844.64 2166.67 4677.97 756166.67
12 6831.27 2166.67 4664.60 754000.00
13 500000.00 495348.76 4651.24 258651.24（2012年11月還5萬元）
14 6874.15 5278.60 1595.55 253372.64
15 6841.59 5278.60 1562.99 248094.04
16 6809.03 5278.60 1530.43 242815.45
17 6776.46 5278.60 1497.87 237536.85
18 6743.90 5278.60 1465.31 232258.25
19 6711.34 5278.60 1432.74 226979.66
20 6678.78 5278.60 1400.18 221701.06
21 6646.22 5278.60 1367.62 216422.46
22 6613.65 5278.60 1335.06 211143.87
23 6581.09 5278.60 1302.49 205865.27
24 6548.53 5278.60 1269.93 200586.67
以上數據是假設貸款利率不調整的情況下計算的。