❶ 房地產行業的負債率如何計算
這個要看《會計准則》的採取問題，一般負債率的計算是，負債除以資產總額，資產=所有者權益+負債。
至於地產公司的負債主要來自地產開發、籌建過程中的融資貸款。比如地產公司的資產20億=5億的負債+15億的所有者權益。則負債率為25%。負債率一般是債權人考慮的問題，關鍵看借債公司能否歸還借貸、以及歸還時間上的問題。
❷ 當前房地產企業的平均負債率是多少
房地產屬於負債率較高的行業，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業受影響的程度不同，這主要取決於企業的負債水平和負債結構。概括來說，負債率越高的企業受影響越大，銀行負債比例越高的企業受影響越大。
此外，由於中國加息不會提高境外資本價格，因而境外融資能力越強的企業，受影響越小。13年平均資產負債率 95.73% 14年平均資產負債率 100.43%
❸ 房地產公司資產負債率為什麼高
房地產企業負債率高，根本原因是由於行業性質所致，即建設工期和售樓期較長，而且除了拿地和售樓外，一些設計和施工等項目均為外包，這就涉及到回款的問題，再加上拿地、人員、土地儲備等貸款利息，都是高負債的因素。
營運資金周轉率是一個很好的例子。它是指在某一特定時期內產品銷售收入與營運資金平均佔用額的比例，表明企業在一定時期（通常為一年）內營運資金的周轉次數。
高負債的具體原因如下：
1、高負債拿地
高負債其實是房地產業的普遍現象，無論你是小房企還是萬科這樣的巨頭。數據說話：
根據2017年中報數據顯示，在A股的地產上市公司（新證監會行業分類，截至3月14日）中，平均負債率為63.66%，這還僅僅是上市的，還有千千萬萬家沒上市的房企，它們的負債率或許遠遠高於平均值。
不斷走高的地價持續擠壓房企的利潤空間，只有擴大規模，才能獲得較充裕的資金、低的融資成本以及營業收入。因此一家小房企想要成長，除了投資物業和穩定的現金流外，土地儲備非常重要。某種意義上講，土地儲備就意味著銷量，意味著可持續發展能力。
但是過多的土地儲備就必然意味著龐大規模貸款，從而導致高負債，畢竟房企的自有資金有限。而如今受到監管，像信託、表外和委貸等流入房地產的資金被掐斷，外借資金成本越來越高，這也是造成房地產企業負債率持續攀升的原因之一。
2、高負債+現金流，才能賺錢
截至2017年二季度，恆大的資產負債率是88.7%，綠地控股為89.05%，中糧地產為82.95%，萬科為82.66%。個個都是腕兒，可是個個都是「負債累累」。拿恆大來說，拉長報告期的話，你會發現：負債率增速大致和銷售額增速是成正比的。其中的答案就是他們有充足的現金流。
❹ 人民銀行規定房地產企業貸款資產負債率多少合適
您好！資產負債率保持在50%比較合理，也就是資產與負債的比例為1：1。 但是對於不同的行業還要區別看待，如房地產開發行業，前期投資非常大，資產負債率80%以上也可以。當然還有一些其它的指標，銀行不會單看資產負債表的。
❺ 為什麼房地產開發企業資產負債率會這么高 都有哪些具體原因
最根本的原因，是建設工期、售樓周期過長導致的。其實地產企業都是皮包公司，除了拿地就是售樓，施工、設計都是外包的。
資產負債率居高不下，是因為地產業不景氣。
以前是剛拿地還沒有拆遷，房子就賣完了。現在是房子蓋完了，還沒有拿出多少。拿地、拆遷、建設、人員開支的錢，一般都是貸款。貸款利息是地產企業難以承受的沉重負擔之一。
❻ 房地產企業的資產負債率為65%高嗎
中國指數研究院等機構6月9日發布的「2012中國房地產上市公司TOP10」研究報告顯示，截至去年年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為63.43%，內地在香港上市房地產公司的資產負債率均值為67.43%。
如房地產開發行業，前期投資非常大，正常的范圍在60％－70％之間，一般80%就是一個警戒線了，如超過80％，負債比例已經過高了，企業的經營就已經面臨很大的風險了，不僅可能導致短期的資金風險，而且由於企業的固定資產等面臨減值和無法變現的問題，可能最終導致企業資不抵債，最終破產。
一般來說，負債在百分之四十到五十之間最好，是因為這個時候表明企業的資金流通狀況良好，而且能夠動用的資金比自由資金要多，但又不會多到還不了的程度。所以，這個時候企業的資金利用率較高，而且風險較小，是很理想的狀態。
❼ 房地產企業銀行貸款占負債的比率達到30%風險大不
資產負債率：必須小於70%，最好低於55%。資產負債率是負債總額除以資產總額的百分比，也就是負債總額與資產總額的比例關系。資產負債率反映在總資產中有多大比例是通過借債來籌資的，也可以衡量企業在清算時保護債權人利益的程度。
計算公式為：資產負債率=（負債總額/資產總額）*100％。
❽ 銀行貸款資產負債率一般是多少的呢
企業與個人有區別，按照國際金融慣例，普通個人公民使用到銀行金融工具的，建議不要高於個人資產總值的50%,否則視為高風險群體。這里指的是所有有價資產的評估總值，包括物業及理財等價值。例子：個人持有總資產價值如果是1億元的，建議使用銀行金融工具時，短或長期的貨幣借貸不要高於5千萬元，否則風險過高。而國外很多金融及科學常識缺乏的個體，確實有鑽空紙的問題，因為買房子的首期起點可以低至5%，所以曾經出現的美國金融風暴正是因為大量只給了5%首期的人，以投資為目的持有多套物業，結果遇上金融風暴，抗風險能力極低，選擇斷供，變成了銀行的不良債務或爛帳。所以，在個人或家庭的總資產值不高於50%的情況下，生活銀行金融工具的使用都必定是金融系統的優質目標客戶，切勿相信什麼誰誰誰因為欠了銀行多少錢，所以被追債等民間以訛傳訛的說法。銀行批不批貸款，是根據個人資產總值評估的，不是根據那個數字單獨的大與小去衡量風險。而企業則是指營運資金的需求貸款，一般要評估的東西會更復雜一些，如還包括了一些項目的可行性分析與企業固定資產價值比等，正常情況下，銀行也是很少批出高於企業資產值50%比例的貸款。如如果恆大要發展某個城市項目，在自身資產總值約10萬億的評估下，向任何銀行貸款10億8億都是輕松批出的比例。- 改革開放後，普通城市公民應該具備的金融科技常識。
❾ 房地產公司的資產負債率一般是多少
這個是沒有一個統一標準的，因為在房地產這個屬於負債率較高的行業，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業受影響的程度不同，這主要取決於企業的負債水平和負債結構。概括來說，負債率越高的企業受影響越大，銀行負債比例越高的企業受影響越大。