A. 夫妻雙方都有商業貸款記錄，如果買房能否再貸款
您的情況，目前屬於在京有一套商貸的記錄未結清，外地一套已結清的貸款記錄，這種情況，在京購房會按照二套政策執行，二套購買普通住宅，首付比例需要至少提高到60%，非普通住宅的話，需要至少提高到80%，目前二套的利率一般是上浮20%，具體的建議您再咨詢下銀行哦，以上是我為您的解答，希望可以幫助到您，望採納！
B. 夫妻雙方一套房但有過幾次貸款記錄還能貸款嗎
您好。
可以貸款，貸款為二套，購買普通住宅可貸款40%，購買非普通住宅可貸款20%
有兩筆住房未結清，商業銀行會選擇拒貸。您家庭只有一套貸款未結清，是可以按二套申請住房貸款的。
希望對您有所幫助。
C. 夫妻銀行貸款能貸多少
夫妻雙方公積金貸款最多能貸多少？據小編了解，根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。 1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度 計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2 2、按照貸款最高限額計算的可貸額度 一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個人信用情況有關。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續交費半年。 小編提醒：根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。即「主貸」和「參貸」 在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
D. 房貸一生能貸幾次
只要信用沒有問題，按揭貸款多少次都是允許的。 所謂二次貸款購房，只是在利率上浮10%，首付提高10%，沒有其他方面的限制。
E. 夫妻雙方可以一起貸款嗎，還需要嗎
一、夫妻一起貸款買房有哪些優點？
1、擴展貸款額度，減輕經濟壓力
不少銀行在批閱住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。可是假如兩人一起貸款就會輕松許多。
2、公積金貸款省利息
因為房價較高，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻一起請求住房貸款，能夠擴展公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以比較商業貸款，公積金住房貸款所需求付出的利息自然也會削減。
二、夫妻一起貸款買房要留意什麼？
1、簽約時兩邊有必要親自參加
當以夫妻名義一起請求房貸時，銀行需同時調查兩人的資質，辦理相關手續時也有必要同時簽字。
2、主貸、次貸有考究
夫妻一起貸款買房並不意味著夫妻兩邊都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「一起貸款人」參加還款。在斷定主貸款人、次貸款人時，一定要依據實際狀況來定，能夠從收入、徵信、年紀這幾方面分析。
a.收入
主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會經過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
b.徵信
銀行在放貸之前，會查詢夫妻兩邊的個人徵信。一般狀況，要將徵信傑出的一方作為主貸人，因為夫妻一起貸款買房時，只需有一方徵信存在問題就會影響房貸批閱。一般來說，假如主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款請求。假如主貸人徵信傑出，「一起貸款人」存在一些徵信問題，但後來現已處理，一般不會影響銀行批貸放款。
c.年紀
在收入、徵信都相差無幾的狀況下，主貸人應選擇更年青的一方，主貸款人越年青，獲得的貸款年限就越長。
3、所佔比例提早定好
在夫妻一起貸款買房時，產業所佔比例各是多少需提早斷定，避免日後產生糾紛。在一起貸款購房的過程中，即便房產證上沒有出現另一方的姓名，也不影響其對房子享有所有權。但目前有少量夫妻的產業實行AA制，在一起貸款買房時就需求考慮產業比例問題。依據相關法律規定，所有者能夠選擇共有方式，假如是選擇一起共有，則兩邊享有的權益相同；假如按份共有，則需求提早切割，並在房產證上載明。
F. 夫妻房產貸款可以貸幾次
法律分析：房屋貸款能貸兩次。目前樓市實行限購政策，每個家庭只能購買兩套住房，所以不對第三套住房辦理貸款，而且國家已經明確規定禁止向第三套房發放貸款，因此房屋貸款只能貸兩次。
法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第十三條 具有下列情形之一的，人民法院應當認定民間借貸合同無效：
(一)套取金融機構貸款轉貸的;
(二)以向其他營利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉貸的;
(三)未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的;
(四)出借人事先知道或者應當知道借款人借款用於違法犯罪活動仍然提供借款的;
(五)違反法律、行政法規強制性規定的;
(六)違背公序良俗的。
G. 夫妻名下最多幾套房都可以辦商業貸款嗎
可以再購買，算二套房，可以按揭貸款，首付是40-50%，貸款期限是十年
H. 一對夫妻可以同時按揭幾套房
夫妻可以購買多少套房子？
最低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第一套房貸款首付比例最低為20％
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
買第二套房貸款首付比例降至40％對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％調整前：二套房首付比例為60％北上廣深70％①此前二套房首付比例為60％，北上廣深二套房首付比例為70％。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20％；90平方米以上的，最低首付款比例為30％。
夫妻之間可以幾套房子的這個問題，主要是是看夫妻的經濟狀況如何，錢多就多買，錢少就少買，按家庭人口計算，人均居住面積不多於80平米就不算超出面積，關鍵是貸款的利息問題，你買了第二套的首付是百分之六十，利息也比較高。第三套首付更多，貸款利率更高了。