『壹』 個人購買商業用房可申請住房公積金貸款嗎
商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款。因為公積金貸款范圍是有具體規定的，根據《住房公積金管理條例》第５ 條的規定，有兩種房產不在貸款范圍之內，一是使用權房；二是商業用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有（１）房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房；（２）購買按規定可出售的公有住房（不可售公房不可以申請公積金貸款）；（３）購買房地產交易市場具有產權的二手住房；（４）因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建（修）房貸款的；（５）為配合深化住房制度改革，經省／ 市公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。
『貳』 買一套商品房可以同時用住房公積金和商業貸款嗎
可以同時貸,不過住房公積金貸款要求房齡在10年以內的房子才行,所以前提條件是房子要新,如果首套房貸款的話,商貸最高可貸房屋評估價的7成.
如果繳納了公積金,買房子可以申請公積金貸款的,也就是公積金貸款和按揭一起拿;一般說的按揭,指的是買房子時自己付首付,其餘部分從銀行貸款,並把房子抵押給銀行,買房人按月還銀行貸款本金和利息；因為貸款的銀行都是商業銀行，所以也要商業貸款；而公積金貸款，是指公積金中心委託銀行發放的。為繳納公積金的個人發放的住房貸款；
如果有足夠的公積金，可以只申請公積金貸款，因為公積金的利率比較低。
『叄』 怎麼用住房公積金貸款買商業用房請詳細說明
凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。購買商品房、二手房、大修自住住房等，均可以申請公積金貸款。因為住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。單位和個人在本市行政區域內建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。申請貸款時申請人還應當同時具備下列條件：
（1）有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；
（2）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購建住房證明材料；
（4）同意使用公積金中心認可的擔保方式；
（5）符合市公積金管理中心規定的其他條件。這也是我在一家網路貸款公司數銀在線看到相關信息的，它上面有很多產品，就像走進了一個貸超市，同時它們可能為客戶直接匹配到最適合的，最優惠的產品的，放款時間只要7個工作日就可以拿現金的，還有你貸款成功之前不會收取任何費用的。建議你去咨詢下下，可能有你想要信息的。
『肆』 買房子公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
公積金貸款額度主要根據月繳額、月繳比例以及貸款年限決定。公積金貸款最高額度為50萬(要求有補充公積金,若沒有最多可貸40萬),公積金貸款利率3.87%。商業貸款基準利率5.94%,要求提供收入證明(收入證明能夠覆蓋所有月還的兩倍),銀行流水或醫保卡。
組合貸款審核比較麻煩,首先公積金需要以家庭為單位進行審核,審核夫妻雙方公積金繳存,以年齡大者核算貸款年限,因為公積金貸款有最高限額,所以超出部分可以申請商業貸款。一般情況下,公積金貸款的收入不需要很高,月供500,12%繳存的都可以貸80萬;商業貸款需要工資收入在月供的2倍以上。各地區貸款政策不同,建議一定要實地咨詢。
『伍』 買商用房能用公積金貸款嗎
不可以，只有住宅才可以
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
『陸』 買房子用商業貸款還是公積金貸款
一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？
1、住房公積金貸款服務較差
2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。
3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。
二．公積金貸款什麼條件？
1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）
2.近6個月連續繳存
3.目前在繳存狀態
4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）
5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。
三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？
1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。
2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。
四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？
公積金貸款
1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？
（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設
『柒』 公積金,可以貸款買商業房么
不可以的,只可以買住宅樓的,商業用房不在公積金貸款的政策之內的
『捌』 個人購買商業用房可申請住房公積金貸款嗎
商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請 住房公積金貸款 。因為公積金貸款范圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款范圍之內：一是使用權房;二是商業用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有：(1)房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房;(2)購買按規定可出售的公有住房(不可售公房不可以申請公積金貸款);(3)購買房地產交易市場具有產權的二手住房;(4)因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房貸款的;(5)為配合深化住房制度改革，經省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。