A. 各銀行商業貸款的收費標准
可以申請二手房按揭購買的房產類型
1. 商品房
2. 以成本價購買的公房
3. 經濟適用房 ( 產權證中明確標明按經濟適用房管理的房屋 )
何為商業貸款
個人住房商業性貸款，又稱 「 按揭 」 ，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）
商業貸款 金額、期限、利率及還款方式
貸款限額 : 最高不超過所購住房銀行評估價值或交易價值的 70%( 兩者按較低額為准 ) 。
貸款期限 : 貸款期限最長為 20 年，但不能超過所該房產的剩餘使用年限。
貸款利率 : 按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。
還款方式 : 等額本金、等額本息
二手房貸款貸款資格
申請貸款的借款人應具備的條件：
（ 1 ）年滿 18 年周歲的具有完全民事行為能力並有合法、有效的居留身份；
（ 2 ）交齊首期購房款；
（ 3 ）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（ 4 ）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款 30% 的自由資金。
（ 5 ）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（ 6 ）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（ 7 ）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（ 8 ）貸款銀行要求的其他條件。
選擇合理的貸款期限
從實際角度看，期限越長的抵押貸款所支付的利息占貸款總額的比例就越較高，而且隨著收入增長，過長的期限會造成過小的每月付款額，從而帶來不必要的利息支出。因此，對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
對於資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期 (10 ～ 15 年 ) 貸款比較合適。
辦理商業貸款須知
1. 只有賣方已取得房屋所有權證書並且沒有抵押並且是 80 年以後建成的的房屋才可辦理貸款。
2. 只有產權人（買方）本人才能辦理貸款。
3. 貸款客戶要在北京有真實、穩定的工作單位及收入（銀行及律師會核實）。
4. 貸款額度及年限最終是要由銀行確定。
5. 各貸款銀行手續、時間、費用、收入證明文本、所需資料並不完全一致。
6. 針對申請貸款額度較高、收入較高、學歷較低的客戶，銀行可能會要求其提供大額定期存單或個人收入納稅申報證明。
7. 所提供的營業執照復印件，一定要年審合格並加蓋公章，注冊資金最好在 50 萬元以上。
8. 收入證明要用黑色簽字筆金額有大小寫，單位電話不得為手機號、不得塗改，同時要有公司章或者人事章
申請商業貸款需提交的材料
買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》
● 借款人（購房人）需提供資料：
1. 身份證；
2. 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首頁） / 暫住證；
3. 學歷證（大專以上學歷的提供）；
4. 職稱證書（有職稱的提供）；
5. 婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明）
6. 收入證明（加蓋公司章或人事章）；
7. 單位營業執照副本復印件加蓋公司章或人事章；
8. 一寸照片（近期免冠照片） 1 張；
● 借款人（購房人）配偶需提供資料：
1. 身份證；
2. 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首頁） / 暫住證；
3. 一寸照片（近期免冠照片） 1 張； .
● 隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
● 貸款時要查驗購買方提供材料復印件的原件
商業貸款收費情況
1. 抵押登記費： 100 — 200 元；
2. 代辦費： 20 萬以內， 2800 元，超出 1 萬元加收 50 元（其中包括律師費、評估費、階段性擔保費）；
3. 保險費：計算方式 ( 查看圖表 ) ；
4. 銀行開戶費： 10 — 15 元，由銀行收取。
註：具體收費標准按各家銀行實際具體實施細則執行 .
保險費率表 保險年限
費率
保險年限
費率
保險年限
費率
1 年
0.08385%
11 年
0.34100%
21 年
0.58695%
2 年
0.11640%
12 年
0.37200%
22 年
0.59598%
3 年
0.17100%
13 年
0.39000%
23 年
0.62307%
4 年
0.22320%
14 年
0.42000%
24 年
0.62952%
5 年
0.24030%
15 年
0.43470%
25 年
0.65000%
6 年
0.26568%
16 年
0.46368%
26 年
0.67600%
7 年
0.27972%
17 年
0.49266%
27 年
0.70200%
8 年
0.28944%
18 年
0.52164%
28 年
0.72800%
9 年
0.29646%
19 年
0.53314%
29 年
0.73080%
10 年
0.31000%
20 年
0.55900%
30 年
0.75600%
此圖表僅供參考
B. 商業貸款評估費怎麼算
評估收費是按照國家公布的收費標准進行收費的，根據評估價值採用差額累進進行收費。
比如，評估價值100萬，那麼收費1000000*0.005=5000元。
評估價值300萬，那麼收費1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。
商業貸款，有的評估公司與銀行有合作，會對評估收費進行打折。具體要看那個地區哪家銀行。
C. 銀行貸款手續費怎麼算
以建設銀行個人消費貸款為例：銀行貸款沒有手續費，只有貸款利率。
1、短期貸款：一年以內（含一年），年利率為4.35%。
2、中長期貸款 ：一年至五年（含五年），年利率為4.75%。
3、貸款對象：
適用於有消費融資需求，年滿18周歲，且不超過60周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
4、貸款用途：
個人消費貸款必須有明確的消費用途，具體可用於個人及其家庭的各類消費支出（不含購買住房和商業用房），如可用於住房裝修、購車、購買耐用消費品、旅遊、婚嫁、教育等各類消費用途。
5、貸款金額：
單戶貸款額度不超過200萬元。
(3)商業貸款怎麼收費擴展閱讀：
辦理流程：
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。經銀行審批同意並辦妥所有手續後，銀行按合同約定發放貸款。
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
D. 我是商業貸款，要一次性還款，需要注意什麼怎麼收費
您好，若您是通過我行貸款，請您聯系貸款經辦行或者貸後服務中心咨詢。
如仍有一卡通疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ，感謝您對招商銀行的關注與支持！
E. 商業貸款提前還部分貸款需要收費嗎
一般貸款合同上都有提前還款的條款，去好好看看有沒有規定違約金的問題。
通常的商業貸款的條款是你可以有三次提前還款的機會，但會對最低還款額有規定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。
提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等於你應付的利息，不會多收你錢的。
提前還款手續如下：
一、提前15天向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。
二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
三、填寫並提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前還款的金額。還清年限可根據個人情況來定，月還款額則根據還款年限進行調整。
F. 買房按揭費用一般需要多少
一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：
1、工本費：80元，收取標准為住房所有權登記費，每套收取80元。
2、交易手續費：新建商品住宅按每平方米3元收取。
3、契稅：按購房款的1%收取（90平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發商交房時所要繳納的稅費。
4、公共維修基金：單價高於2300的商品房按「2300*面積*2.5％」繳納。單價低於2300的商品房按「總房款*2.5％」繳納。
5、公證費：1.5%×貸款額。
需要提醒的是，以上費用目前各地區各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。
(6)商業貸款怎麼收費擴展閱讀
按揭買房所需要辦理的相關手續：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
G. 商業貸款評估費用
一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。
H. 用商業貸款買房還要交什麼手續費
商業貸款買房，銀行不收手續費。但因為銀行要通過房屋的評估值來確定貸款額，所以會由房地產評估公司對房屋進行評估，評估公司評估房屋要收評估費（北京收400塊錢）。
公積金貸款會有服務費，評估費，擔保費，抵押登記費。