A. 農行住房商業貸款第二次提前還貸如何計算
必須知道貸款年限。
各銀行的貸款利率是一樣的，首次貸款一般是國家基準利率下浮15%（比如說，現行銀行利率是7.83%，首套住宅貸款利率就是6.6555%）。可以利用工行的理財計算器試驗一下，就是下邊的網址。
等額本息就是每月的還款額是一樣的，但是前期還得利息所佔比例較大一點。
可能會比較麻煩一點，先用04年10月的利率計算一下當時的月還款額。再用05年出的利率計算05年的月還款額。每年的利率從元月1日開始執行最新利率。
農業銀行的提前還款操作
1、電話預約。同時，細心查看銀行提前還款要求，注意是否需要准備提前還款違約金。
2、填寫申請表。待對方通知以後，到建行網點領取申請表進行填寫。同時將所需准備的資料，如身份證、借款合同等一並准備好，交給銀行，等待審批。
3、銀行電話通知。待銀行審批通過後，銀行會電話通知。
4、辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。
5、進行提前還款。在手續辦理完成以後，到銀行櫃台進行還款，部分銀行可直接把錢打到卡上。
6、其他。如果是一次性還清，還需辦理解壓注銷等工作。
B. 房貸第二次提前還款怎樣計算能省多少利息
一、首先要搞清楚等額本金和等額本息：
等額本息：
講得簡單點就是：貸款後每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那麼第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那麼你本來貸款的本金就分攤到每個月裡面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金：
講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，後面越還越少！比如：剛貸款第1個月可能還貸5000，第2個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
等額本金的缺點：前期壓力特別大。
需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
次月調整：國家調整銀行利率的時候，那麼實行後第2個月你貸款利率就會變成調整後的利率了。
次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行後第2年的1月份你的貸款利率才會變。
二、提前還貸辦理手續：
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
三、提前還貸共有5種還貸方式：
第1種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第2種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第2種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
注意：組合貸款建議還款方式：
因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以較好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！
商貸建議還款方式：
如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經說過了，等額本金由於一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最劃算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那麼劃算。
公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就很低了。
參考資料：http://www.gd.xinhuanet.com/fortune/2006-10/30/content_8379449.htm
C. 住房商業貸款的怎樣提前還款
一、提前還貸的要求：
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；
4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。
二、提前還貸程序：
先到貸款銀行提前申請，批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。
銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;
如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產證到國土局注銷抵押登記。
(3)商業貸款可以二次提前還款么擴展閱讀
提前還款的注意事項
1、提前還款是否要繳納手續費。
貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有「提前還貸收取違約金」的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在准備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以准備好相應的還款資金。
2、辦理提前還貸手續。
提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。
3、貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。
參考資料來源網路-提前還貸
D. 房貸一年能提前還款幾次
房貸一年可以提前還幾次
房貸一年可以提前還一次。提前還貸的話需要滿足銀行的要求，比如要沒有欠款記錄，而且大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，不然銀行可能不會接受借貸人的提取還款申請。但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
具體情況會根據不同的貸款銀行，而發生變化。但是對於要不要提前還房貸這個問題，還是要認真考慮的。
對於那些理財能力強的人來說，並不適合提前還房屋貸款。首先，即使是商業房屋貸款，這筆貸款的貸款利息，也往往是一個普通人能夠獲得的最低貸款利息。對於會理財的人來說，把提前還款使用的流動資金用於投資，最後獲得的收益要高於提前還款減少的利息。如果考慮到貨幣購買力的變化，提前還款能夠節省的支出還會更少。
如果借款人不善於理財，也可以選擇提前還款來減少未來支付的利息。不過還是要進行相應的考慮，因為如果提前還款的時間過晚，也無法省下太多的利息。
(1)如果貸款的還款方式是等額本息還款，並且還款期已經過了二分之一，那麼就不值得提前還款了。
如果貸款的還款方式是等額本息還款，借款人在前幾年還的主要是貸款利息，貸款本金其實還的很少。如果貸款的還款年限已經過半，就意味著借款人已經還了貸款利息總額的一半，甚至可能接近80%。以後也節約不了多少利息。
(2)即使是等額本金還款，也不建議在還款中後期選擇提前還款。
等額本金的還款方式，需要借款人每個月還相同的本金和剩餘本金產生的利息。時間越往後，每個月需要還的利息就越少。如果到了還款期的中後期，已經還了很大一部分貸款本金了。以後要還的貸款利息占據利息總額的比例比較小。提前還款也減少不了多少利息，所以不建議在這個時候提前還款。
E. 商業貸款可以提前還貸嗎
商業貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
不過提前還貸會收取一定的罰息和手續費，但提前還款後總利息支付也是會減少的。
分析如下：
1、提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產生的利息，罰息及相關費用
2、提前還款手續費：收取比例是剩餘本金的3%-5%
3、提前還貸一般有五步流程
a、先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
b、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
c、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。
d、借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
e、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的金額。
(5)商業貸款可以二次提前還款么擴展閱讀
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
F. 農業銀行住房商業貸款可以提前還款嗎
辦理房貸提前還款，在貸款有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前向經辦行提出書面申請，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。
G. 商業貸款可以提前還款嗎
商業貸款可以提前還款。提前還款時需要先撥打電話到銀行進行咨詢，許多商業貸款提前還款的時候會扣除一定的違約金，不同銀行扣除的違約金的佔比是不一樣的。並且提前還款時還需要掌握好時間點，再決定是否提前還款。
商貸可以提前還款
商貸可以提前還款，只是提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。大部分銀行對提前還款有時間限制，必須還款滿一定期限後才能提前還款，另外，提前還款的話還可能會產生一些違約金，不同銀行違約金的收取標準是不同的。
銀行提前還款罰息規定
1、招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。
2、建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。
3、農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
4、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。
5、中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。
6、交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
7、廣發銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金。
8、光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農業銀行一樣，不需要受違約金。
9、浦發銀行：貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式：一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之後，也不收取違約金。
10、深圳發展銀行：比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來看。
H. 商業貸款一年之內可以多次提前部分還款嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，關於「提前還款」的預約、辦理、金額/時間限制、是否有違約金/手續費等相關規定，由於各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認。