⑴ 貸款40萬，20年還清，月供多少
貸款的還款方式有兩種，分別是等額本金和等額本息；
在2018年5年以上的貸款基準利率是4.9%；如果按照這個計算，40萬貸款20年使用等額本息還款方式，每月需還款2617.78元；
如果使用等額本金還款方式，第一個月還款額為3300元，第二個月是3293.19元，最後一個月為1673.47元。
可以看出在前期的還款中等額本金比等額本息壓力大，需要借款人擁有良好的收入，不過等額本金後期的還款壓力會比較輕。
還有就是等額本息還款的總利息要比等額本金高，所以在選擇還款方式上，一定要根據自己的收入來決定。在還款時等額本息前期還款中利息占據了很大一部分，後期還的本金比較多。
而等額本金每月的還款額度中本金占據的比例比較大。不過不論什麼樣的還款方式都可以提前還款。提前還貸時可以部分歸還或者全額歸還。
部分還款可以縮短貸款時間也可以降低每月的還款額，如果感覺有壓力，部分歸還後可以降低每月還款額度。
全部還款後，要辦理相關的手續，比如房屋貸款要辦理解押手續。不論怎麼還款一定要根據實際情況來選擇。
還有一種就是：
貸款本金:400000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款的4種情況:
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.55%(月利5.45833333333333‰)
每月月供:2994.08元
總 利 息:318578.91元
按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.55%(月利5.45833333333333‰)
首月月供:3850元
逐月遞減:9.1元
末月月供:1675.76元
總 利 息:263091.67元
按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2530.6元
總 利 息:207343.4元
按照公積金貸款,等額本金計算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:3166.67元
逐月遞減:6.25元
末月月供:1672.92元
總 利 息:180750元
這個除了貸款額度、貸款年限之外，貸款利率和還款方式也是不可或缺的因素。
一、按揭貸款。
1、等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
2、等額本金還款，貸款利息為196816.67元，本息合計596816.67元，首月還款額為3300元，每月遞減6.81元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還31449.62元。
二、公積金貸款。
1、等額本息還款，貸款利息為144507.93元，本息合計544507.93元，每月還款額度為2268.78元。
2、等額本金還款，貸款利息為130541.67元，本息合計530541.67元，首月還款額為2750元，每月遞減4.51元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還13966.26元。
⑵ 房貸40萬,期限18年,利息0..00637,每月應還多少錢
分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算；
年利率=7.644%，月利率=年利率/12=0.637%
一、「等額本息」還款方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=400000*0.637%/[1-(1+0.637%)^-216]
月還款額=3,414.23元
還款總額=737,473.83元
利息總額=337,473.83元
二、「等額本金」還款方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=400000*[(1/216)+0.637%)]
首期還款額=4,399.85元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=400000/216*0.637%
月遞減額=11.8元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*400000*0.637%*(1+216)
利息總額=276,458.00元
還款總額=676,458.00元
結果：
「等額本息」方式下，每月還款3,414.23元，還款總額737,473.83元。
「等額本金」方式下，首期還款額4,399.85元，以後逐月遞減11.8元；還款總額676,458.00元。
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息61,015.83元。
⑶ 公積金貸款40萬18年,商業貸款10萬18年,月供多少
公積金貸款：
現行公積貸款五年期以上基準利率為年利率3.25%，月利率為3.25%/12，40萬，18年（216個月）：
月還款=400000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^216/（(1+3.25%/12)^216-1）=2448.47
說明：^360為360次方
商業貸款：
與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、等額本息還款方式計算，月利率為5.88%/12，10萬，18年（216個月）：
月還款=100000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^216/（(1+5.88%/12)^216-1）=751.43
⑷ 貸款40萬買房18年還，要還多少錢
按基準利率4.9%計算，如果你選擇等額本息的還款方式，總共要還約60.3萬；如果你選擇「等額本金」，總共要還約57.7萬元。（詳見下表）
⑸ 40萬貸款18年,利息5.39,一個月還多少
172480元。
1、銀行的貸款利率都是根據LPR利率來進行浮動的，最低浮動10%，最高浮動24%。假設借款人申請的貸款銀行基準利率為5.39%，那麼借款40萬元，一年的貸款利息為400000×5.39%×8=172480元。利息基本公式：貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率。如果借款人想知道自己借款之後需要支付多少利息，代入這個公式計算即可。但需要注意，貸款利率是會受到很多方面的變動而有所變化的，假設借款人提前還款、更換還款方式等，貸款利率和利息計算方式也要重新商定。
2、買房貸款40萬利息多少是要根據實際情況來看的，還款方式、還款年限以及還款利率是不一樣的，所以也就會有不一樣的還款利息，具體情況以貸款合同的約定為准， 如果商業貸款年限為20年，按照央行貸款基準利率4.9%計算，利息為等額本金還款法，總利息是196816.67元。等額本息還款法，總利息是228266.29元。如果商業貸款年限為30年，按照央行貸款基準利率4.9%計算，利息為等額本金還款法，總利息是294816.67元。等額本息還款法，總利息是364246.48元。
3、如果公積金貸款年限為20年，按照公積金貸款利率3.25%計算，利息為等額本金還款法，總利息是130541.67元。等額本息還款法，總利息是144507.93元。
拓展資料
國家正常的貸款利息是多少？
1、 任何貸款機構的貸款利率都不是胡亂制定的，需要根據央行發布的基準利率來定。2021年央行的一年期貸款基準利率為3.85%，五年期貸款的基準利率為4.65%。
2、 除了房貸和一些特殊貸款之外，很少有貸款的借款范圍達到五年，根據國家規定，貸款機構的貸款利率如果不超過基準利率的24%，絕對受到法律保護，如果超過了24%而沒有超過36%的話，由欠款人跟房貸機構進行協商決定。如果超過了基準利率的36%，那麼超出部分不會受到法律的保護。
⑹ 45萬，商業貸款18年，等額本金一個月還多少呢我自己不知道算，
計算「月供」需要說明貸款利率，而貸款利率是一個變數，每家銀行、不同時間都可能不同。這里幫你做個大概的測算，以供參考；
「等額本金」方式
假設貸款執行利率是6%，那麼，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
一、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=450000*[(1/216)+0.5%)]
首期還款額=4,333.33元
二、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=450000/216*0.5%
月遞減額=10.42元
三、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*450000*0.5%*(1+216)
利息總額=244,125.00元
還款總額=694,125.00元
【結果】
在假設條件下，這筆貸款首期還款額是4,333.33元；以後逐月遞減10.42元；利息總額是244,125.00元；還款總額是694,125.00元。
⑺ 商業購房貸款40萬十年還月供多少,
按現行年利率5.4%計算，假設以後利率不作調整：
1、等額本息還款每月月供：4321.26；
2、等額本金第一期月供：5133.33，每月約以15元遞減。
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