『壹』 組合貸款如何界定首套還是二套房
如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。
『貳』 組合貸款中的首套是怎樣認定的
您好，因為組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此組合貸款是「認貸認房」的。在組合貸款中首套房的判定依據兩個標准，您可以參考如下：
① 家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄）；
② 在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除；
在組合貸款中二套房的判定標准有以下兩個標准，供您參考：
① 家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於36.7m²；
② 家庭名下在滬有一套住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄），無論是否結清；
註：36.7㎡是2018年的標准，此面積具有時效性，每一年的標準是以上一年本市人均住房面積為依據。
『叄』 組合貸款購房，如何認定首二套
市屬組合貸款是以商貸標准認定首二套及首付款比例，國管組合貸的首付款比例需要經過試算後比較得出，無法直接計算。
一、市屬組合貸如何認定首二套？
1.購房人申請市屬組合貸，首二套的認定條件是什麼？
(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）
家庭名下在京無住房
一年內無離婚記錄
無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄
(2)二套：（有以下任一情況，為二套）
家庭名下在京有一套住房
一年內有離婚記錄
有商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄
(3)拒貸：
有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款
2.最低首付款比例是多少？
(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%
(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。
說明：貸款部分由市屬公積金貸款和商業貸款兩部分構成，總計可貸額度中減去公積金貸款額度，即為需要申請的商業貸款額度。
二、國管組合貸如何認定首二套？
1.購房人申請國管組合貸，首二套的認定條件是什麼？
(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）
家庭名下在京無住房
無未結清的住房公積金貸款或貼息貸款記錄
一年內無離婚記錄
(2)二套：（有以下任一情況，為二套）
家庭名下在京有一套住房
一年內有離婚記錄
(3)拒貸：
有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款
2.最低首付款比例是多少？
最低首付款，取以下兩種計算方式得出的較高值
(1)根據商貸最低首付款比例計算
(2)需根據可貸額度反推
首付=成交價-公積金可貸額度-商貸可貸額度
來源：北京市住房公積金管理中心
『肆』 組合貸款如何認定首套二套
一、這次買房商貸算二套，公積金部分算首套最高120萬，基準利率，貸款成數是本次買房網簽價的四成，總貸款額減去公積金120萬，剩下的商貸金額利率上浮20%。
二、公積金首套基準5年以上3.25%，商貸五年期以上基準4.9%
三、總共貸本次網簽價的4成，剩下的都是首付
四、商貸是59減去樓齡或者65減去年齡，公積金是：鋼混結構的房子57減去樓齡，磚混結構的房子是47減去樓齡，市屬公積金70減去年齡，國管是69減去年齡，年齡按夫妻雙方最大的算。
五、組合貸就是以上這么算
『伍』 組合貸款怎麼認定首套和二套
您好，組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，您再次購房算二套，最高貸四成。商貸為二套四成。公積金算首套，最高貸8成120萬。
『陸』 組合貸款對於二套房認定標準是怎樣規定的
商業貸款是只要有過貸款記錄就算二套，不管貸款是否還清，也不管是純商貸還是公積金，
公積金貸款是只要在北京沒有房子就是首套，不管有沒有貸款記錄。
組合貸就是商貸和公積金的貸款政策都加在一起，按最嚴格的執行
『柒』 國管公積金組合貸首套認定條件
根據您描述的信息，領取結婚證後，家庭名下有住房貸款記錄，組合貸款按照二套計算。
組合貸款，同時執行公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款總成數二者嚴格的標准執行。
希望能幫到您，望您採納，謝謝~
『捌』 組合貸算幾次貸款記錄以後再申請貸款是否受影響
您好，組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此在兩種貸款中各算一次貸款記錄。
辦理過組合貸款後，再申請住房貸款必定會有所影響，具體影響有以下幾點：
① 對首二套的認定的影響：
以後再購買房屋，不管是選擇純商貸、純公積金貸款還是組合貸款，因為已有一次住房貸款記錄且名下有房，所以再購房屋被認定為二套房。
② 對純公積金貸款的影響：
如果組合貸款中的公積金貸款尚未還清，再購房申請公積金貸款就將無法辦理，只有等貸款還清了，才能再購房。
③ 對最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率的影響：
因為再購房屋被認定為二套房，所以相應的最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率等都將依照二套房的標准執行，相對於首套房的最低首付比例和最高貸款額等都會有所降低，借款人的還款壓力也會大。
『玖』 按揭房多久才能再貸款 組合貸款被認定為兩筆記錄
什麼是組合貸款?申請組合貸款怎麼會被認定為有2筆住房按揭貸款呢?
組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
組合貸款在人民銀行徵信報告中的顯示方式有兩種，一種是直接顯示為組合貸款，只有一筆貸款記錄;
另一種是分別顯示為公積金貸款和商業貸款，共有兩筆貸款記錄，但審批機構可以通過貸款的發放日期、發放機構、貸款金額等判斷是否為一筆組合貸款。
若不能判斷的情況下，可以由借款人提供原貸款合同予以證明。