一、放款速度
公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。
二、貸款額度
公積金貸款的貸款額度，各地公積金中心的要求有所不同，比如北京地區的個人公積金貸款額度最高可達120萬；而上海個人公積金貸款額度最高為50萬；廣州個人公積金貸款額度最高為60萬。至於組合貸款額度，一般為房屋評估值的七成，比如你若貸80萬，公積金貸款最高額度為60萬，那麼剩餘20萬就可以用商業貸款解決。
三、貸款利率
純公積金貸款的利率，按照現行公積金貸款利率執行；而組合貸款中，商業貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行。
四、首付比例
目前大多數城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成；而組合貸款的首付比例為三成。
五、貸款要求
公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致，即：必須按時足額繳存公積金滿六個月「及以上」；而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業貸款要求。
⑵ 用組合貸款時，公積金貸款和商業貸款分別是怎麼還的
公積金沖還貸的前提條件是先沖還公積金貸款，沖還後如尚有餘額可以沖還商業貸款。
所以如果選擇的是月沖，那麼每月在為沖還公積金貸款的月還款後，公積金賬戶內尚有餘額的，那麼會繼續為沖還商業貸款的月還款。另外，公積金沖還貸扣款順序是：主貸人基本賬戶余額-主貸人補充賬戶余額-參貸人基本賬戶余額-參貸人補充賬戶余額。
每次當前一個賬戶余額不足時會自動從下一個賬戶中支取；當所有賬戶余額均不足時，再從貸款銀行指定的現金還款賬戶中扣款。
⑶ 公積金貸款和按揭貸款，還有兩者組合貸款都是什麼意思
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務，就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。公積金組合貸款就是公積金貸款與商業貸款組合在一起的貸款。這是銀行發放的一種可以同時為借款人提供公積金貸款和商業貸款兩種貸款的特定貸款組合，是銀行信貸資金與住房公積金相配套使用的貸款模式。
⑷ 公積金貸款買房與組合貸款
目前商業貸款利率太高了，你們公積金額度足夠，還用組合干什麼呢。等你們想置換的時候，只要上次的公積金貸款全部還清了，如果到時候政策有大的調整，就算是2套也還是可以用公積金的。利息要省上不少呢。
⑸ 公積金貸款與組合貸款哪個好
公積金貸款與組合貸款哪個好
1、純公積金貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，委託商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發放的個人住房貸款。
2、公積金組合貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，商業銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人，使用同一抵押物，採用同一貸款期限，執行不同貸款預期年化利率發放的個人住房貸款，它是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。
3、至於是純公積金貸款好還是公積金組合貸款好，這個沒有明確的說法，得看實際情況。但是特別需要注意的是選擇組合貸款以後不能轉成純公積金貸款。
公積金貸款與組合貸款有什麼區別
1、貸款額度。公積金貸款和著貸款在貸款額度上的區別最明顯。公積金貸款額度是北京120萬，如果你要買的房子遠不止這個數，那選擇組合貸款就能輕松解決，即公積金貸款外的部分可用商業貸款申請。
2、貸款利率。純公積金貸款的利率，按照現行公積金貸款利率執行;而組合貸款中，商業貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。
3、放款速度。公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。
4、首付比例。目前大多數城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成;而組合貸款的首付比例為三成。
5、貸款要求。公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致，即：必須按時足額繳存公積金滿六個月「及以上」;而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業貸款要求。
公積金貸款和組合貸款都是常見的一種貸款方式，無論是選擇哪種貸款方式，都要結合自己的實際情況來進行辦理。
⑹ 公積金貸款和組合貸款問題。
可以。組合貸款是先進行公積金貸款。後進行商業貸款，首先要看公積金能貸出來多少錢。其它的做商業貸款。商貸是要提供月還款額的二倍。也可以跟單位溝通一下。稍微多給你寫一點。一般都可以做到