（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
2、轉貸條件
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；
（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
3、轉貸額度、期限、利率
轉公積金貸款辦理程序
（1） 咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件（如未婚應提供未婚證明）；
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明（由銀行提供）；
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
（3） 簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
（4） 資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
（5） 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
（7）按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
（8）結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
（9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
2. 公積金貸款前是否要還清商業貸款
可以選擇先提還公積金部分或者是商業貸款部分。因為商業貸款利率比公積金貸款利率要高，所以一般都是先提還商業貸款部分。
3. 先還公積金貸款部分還是先還商業貸款部分
一般是先還公積金貸款部分，然後再還商業貸款部分。
在商業性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，採用「一次性還款法」不合算。因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金貸款所獨有的優惠貸款利率了。
另外，按規定，只要公積金貸款未還清，每年公積金提取後，其用途只能用於歸還當前的個人住房貸款，不得提現和用於其他消費。
用公積金貸款時就要考慮怎麼還款最劃算。比如可以通過採用逐月還款+壓縮商業性貸款期限來實現。採用「逐月還款法」，公積金賬戶資金可幫助您歸還當月的組合貸款月供，因此可在向銀行申請商業性貸款時先壓縮貸款期限，使商業性貸款月還款最大化，從而盡可能多地利用公積金賬戶中的資金多歸還高利率的商業性貸款。
4. 辦理公積金貸款前要先辦理是商業貸款嗎
不是。看你辦理的是組合貸款還是純公積金貸款。如果是純公積金貸款就不存在商業貸款。
5. 公積金貸款和商業貸款有什麼區別，公積金和商業貸款同時貸的流程
一直都聽說公積金貸款會比商業貸款要劃算很多，但是因為對這個不太了解，所以想要知道公積金貸款比商業貸款便宜多少呢？
1
公積金貸款比商業貸款便宜多少
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。而且同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
2
公積金貸款和商業貸款有什麼區別
貸款對象不同
公積金貸款
公積金貸款需要貸款人有良好的信用和還款能力，並且還必須繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。另外攻擊貸款只能用於購買普通住宅，不可以購買商業用房和別墅。
商業貸款
商業貸款只要信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款，而且商業貸款不受房屋類型的限制。
貸款額度不同
公積金貸款
公積金貸款額度是有限制的，一般首套住房或改善型第二套普通住房，個人貸款額度最高限額50萬元，2人以上家庭額度為100萬；改善型第二套非普通住房個人額度最高為40萬，2人以上家庭額度最高為80萬（按照貸款最高限額計算的貸款額度）。
商業貸款
一般商業貸款第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸，商業貸款的額度為除去首付之外的數額。
貸款利率不同
公積金貸款
公積金貸款的基準利率是：五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
商業貸款
目前商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，種類與年利率如下：
1、短期貸款六個月（含）4.35%；
2、六個月至一年（含）4.35%；
3、一至三年（含）4.75%；
4、三至五年（含）4.75%；
5、五年以上4.90%。
貸款流程不同
公積金貸款
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同—評估-公積金管理中心初審—面簽—過戶—放款—抵押登記辦理。
商業貸款
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同—評估—銀行面簽—批貸—過戶—抵押登記—放款。
3
公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
可以。
商業貸款和公積金貸款同時貸又叫組合貸款，組合貸款是指符合商業貸款條件的同時又符合公積金貸款條件，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
4
公積金和商業貸款同時貸的流程
第一步：提出申請
貸款人分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：簽訂合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：辦理擔保手續
簽訂合同之後，到房屋所在地的產權管理部門辦理房屋他項權證，或者是用國債、銀行定期存檔等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：銀行放款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，然後借款人按照規定還款即可。
6. 公積金貸款時需要先把商業貸款還清嗎
一般是先還公積金貸款部分，然後再還商業貸款部分。 在商業性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，採用「一次性還款法」不合算。因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下
7. 買房時 用公積金和用商業貸款是怎麼個程序呀，先後順序是什麼樣的 ，
住房公積金和商業貸款不可以同時用，當然，如果你的住房公積金可以貸款的話就沒有必要用商業貸款，因為商業貸款一般比住房公積金的利率高，程序就是，你先要到售樓部問你的住房公積金可不可以用，如果可以用的話，你就需要到住房公積金處辦理貸款，一般貸款要擔保人，比如你要貸款20萬，你的公積金中有5萬，那你還需要找1個擔保人，他的公積金賬戶上有15萬，你們兩個人湊夠20萬的貸款即可申請貸款，一個地方一個樣子，我們這邊是這樣的，你可以咨詢下住房公積金處。