Ⅰ 買房商業貸款一年以後可以轉為公積金嗎
可以。滿足條件即可申請轉換： 1、借款申請人必須在申請貸款(手機網路「網路現金貸」，尋找最懂你的借錢方式)之月前6個月向當地住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常並無欠繳）； 2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房； 3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）； 4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力； 5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押； 6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款； 7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證； 8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
Ⅱ 請問買房時用的商業貸款，一年後可以轉成公積金貸款嗎
辦理商業貸款後，房子的產權證已經是你的名下的了，再辦公積金貸款的話還需要過戶的，所以不能辦理了商貸再辦理公積金貸款了！你可以選擇辦理組合貸，也就是商業貸款和公積金貸款一起辦理！
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。[1]
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
Ⅲ 商業貸款一年後可不可以轉為公積金貸款
一直都不可以的。不過好像可以申請公積金月繳抵充商貸。
Ⅳ 商業貸款一年以後可以轉為公積金嗎
具體要看貸款合同是否有限制和當地公積金管理中心的規定。
Ⅳ 商業貸款一年後轉共積金貸款可以嗎
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區的商貸轉公積金貸款為例，您了解一下：商轉公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。申請商貸轉公積金貸款的條件：1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；4.申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；7.必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。8.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。客戶可貸額度：公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：1．不高於單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人符合本規定第五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。2．不高於原商業性住房按揭貸款余額。3．每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。4．不高於按貸款可貸比例計算的貸款額度。申請人以申請商轉公貸款的住房的購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後，認定該住房貸款額度。目前執行的可貸比例為首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房為40%，第三套住房及以上的不接受貸款申請。市住房公積金管理委員會（以下簡稱公積金管委會）可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，另行決定對申請商轉公的住房開展價值評估。5．申請人按照本辦法以其他商品住房（不包括申請商轉公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%；申請人按照本辦法以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。（質押擔保暫時還能受理，需要等待二期系統開發。）6．申請人申請商轉公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿三年且連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的商轉公貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。期限和利率規定：1.貸款期限：以年為單位，原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年。2.貸款利率：公積金貸款利率按照國家規定的公積金貸款利率執行（首套1-5年（含）4%，5年以上，4.5%，二套上浮10%）。公積金貸款發放後，遇國家貸款利率調整的，公積金中心將在下季度的第一天對存量貸款利率進行調整。對申請客戶的要求：1.在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。2.除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。申請辦理及材料：申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，並提供下列基本材料：1.住房公積金聯名卡（原件） ;2.有效身份證明(原件及兩件復印件;3.已婚職工提供結婚證（原件及一份復印件）;4.原貸款為一手樓的提供《深圳市房地產買賣合同（預售）》/《深圳市房地產買賣合同（現售）》（復印件蓋銀行章） ,原貸款為二手樓的提供《二手房買賣合同》（復印件蓋銀行章）,或原貸款為保障性住房的保障性住房買賣合同（復印件蓋銀行章）5.原所購住房的房地產證（復印件蓋銀行章）;6.原貸款借款合同、抵押合同（原件及一份復印件）;7.原貸款借款借據或支付憑證（原件及一份復印件）;8.原貸款明細和還款計劃（原件各一份，至少包括近12期記錄） ;9.《房產查詢證明》、《產權資料電腦查詢結果表》 （原件，30天以內，原貸款所購房產的產權人所在家庭成員均要列印）10.還款賬戶11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口薄;12.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的身份證明以及抵押物詢價單（30天以內）或評估報告。如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
Ⅵ 買房商業貸款一年以後可以轉為公積金嗎
您好，若您需要通過去行辦理貸款業務，商轉公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。
根據城市的不同，業務規則也不同，具體是否可以轉公積金貸款需要您與經辦行聯系核實一下。
以我行深圳分行為例是有此項業務的，以下是申請人條件，您了解一下：
申請商貸轉公積金貸款的條件
1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4.申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
7.必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。
8.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。
（如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行「在線客服」咨詢
（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！）