『壹』 開發商不願意組合貸款 購房人可以投訴嗎
眾所周知，公積金貸款利率低，商業貸款對於普通購房人而言，能夠彌補資金缺口，二者的結合能在很大程度上解決首次置業群體的購房還款難題。然而現實情況是，一些項目，要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這一做法是否合法?是否符合規范呢?
取消組合形式貸款對買房人影響巨大
以一套總房款超過100萬的房子為例。在簽署認購合同繳納佔比總房款30%的30餘萬首付後，買房人還面臨著近70萬元的貸款總額。
若以「組合貸」形式購房，在柳州，購房人如果以夫妻雙方名義辦理公積金貸款，最高可獲得40萬公積金貸款額，加30萬商業按揭貸款的模式完成還款。假設貸款30年，公積金賬戶每月還款2026.74元，商貸賬戶每月還款1906.08元，合計月供3932.82元。
而在不允許「組合貸」的情況下，買房人只能有兩種選擇，選擇提高首付款至60萬元，餘下40萬元使用公積金貸款還清，但這顯然超出了一般首套房置業者的經濟能力;除此，可依然選擇首付30萬，餘下70萬元全部使用商業按揭貸款還清，假設貸款30年，月供將達到4447.52元，這較「組合貸」模式每月需多還款500餘元，總還款額增加近18萬元。
在柳房網問房欄目中，多位購房人向小編表達了取消「組合貸」的困擾，一位網友表示：在得知某項目取消「組合貸」後便無奈打消了購房念頭，「很無奈，如果只做商業貸款的話我沒辦法承受這么高的月供。」
拒絕組合貸款 「慢」字唱主角
首先，我們明確一下什麼是組合貸款;以柳州為例，以夫妻雙方名義辦理公積金貸款，一般住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款的最高限額為40萬元(個人辦理公積金貸款最高25萬)，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而被較多被貸款者選用。
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是開發商和銀行間達成的捆綁協議。據一位銀行業內人士透露，「一般做商業住房貸款業務的銀行通常也是向房產公司發放貸款的銀行。」商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金中心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個，也是最主要的原因就是：正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。綜合以上兩個觀點，開發商當然不願再選擇回款速度慢的公積金結合的組合式貸款，而更青睞純個人商業貸款。
拒絕組合貸款合法卻違規
實際上，國家對於拒絕公積金貸款方面並沒有出台相關法律法規進行明確規定，購房者和開發商簽訂購房合同時，開發商不認可公積金貸款或組合貸款，購房者可以選擇不買，並沒有強迫購房者去購買。這符合我國合同法中的相關規定。而公積金貸款放款周期長，要求諸多，如果房子好賣，開發商不願意這也是正常的。
拒絕公積金貸款或組合貸款雖然合法，但卻屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理中心或市房管局進行投訴。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 開發商規定要商業貸款，我可以自已辦理公積金貸款嗎
這個說白了，你是你的公積金起碼在他家用不成，現在惡心的開發商多了，你要不是非他家不買的話，你可以選擇一家可以公積金貸款的。
『叄』 開發商不讓組合貸款怎麼投訴
這個事不好弄 開發商太強勢了 ，另外開發商跟銀行有協議的
『肆』 請問房地產開發商，拒絕公積金貸款只允許商業貸款這種做法合法嗎
觀點：
1、我認為，拒絕公積金貸款符合合同法，你和開發商簽訂購房合同，開發商不認可公積金貸款，你可以選擇不買，並沒有強迫你購買。公積金貸款放款周期長，要求多，如果房子好賣，開發商不願意也正常。
2、取得「五證」後就可以預售期房，如果開發商取得五證，就屬於合法銷售。
辦法：
1、拒絕公積金貸款，雖然合法，但你可以向公積金中心投訴，公積金中心是房管局的二級單位，屬於房管局的管轄范圍，明白不？公積金中心管不了的事房管局能管。
2、雖然五證取得銷售就合法，但是工程進度是有一定要求的，未動工就能取得五證，在辦理最後一個證「商品房銷售許可證」的程序上是違規的。你可以向社會媒體投訴，這個比直接投訴房管局還有效。
意見：
這兩個問題都不是小問題，如果你有充足的時間和精力就投訴，否則。。。不一定有用。
『伍』 自身條件滿足，若銀行不批商業貸款，開發商要求簽訂補充合同視為違約是否合法呢。
如果在買房的時候沒有說明未批復按揭貸款需要付全款，你就可以不簽啊
『陸』 開發商拒絕公積金貸款，可以投訴嗎
公積金貸款比商業貸款低，回扣問題。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『柒』 開發商不願意組合貸款可以投訴嗎
首先是開發商是否和銀行簽訂了可以提供組合貸款的合作協議，如果沒有簽。你也不能強求
組合貸款比較麻煩，手續相對繁瑣一些，開發商不想這么麻煩，所以才會拒絕你的！
『捌』 商業按揭貸款有異議可以投訴嗎
可以。
撥打電話，在官網有銀保監會的聯系電話，在工作日上班時間撥打，可以反映相關的情況。郵寄。可以把貸款經過、證據、訴求、個人信息寫在紙上，和身份證復印件一起寄到銀保監會。
銀保監會是主要職責是依照法律法規統一監督管理銀行業和保險業，可以對這些貸款機構進行監管，依據法律打擊非法的金融活動。所以，如果在金融機構遇到貸款的不合理問題，可以向銀保監會舉報投訴，這個部門是專門管貸款的。