① 集體企業是否有貸款資格
可以的，
下面只是集體企業其中的一個類型，還有的，我只發其中的一個部分。
中國農業銀行城鎮集體商業貸款管理暫行辦法
（1990年12月12日
以農銀發（1990）248號文印發）
第一章 總則
第一條 城鎮集體經濟是社會主義經濟的重要組成部分。城鎮集體商業對發展生產、繁榮市場、擴大就業、滿足人民生活起著重要作用。為加強集體商業貸款依法管理，提高信貸資金營運效益，促進城鎮集體商業健康發展，根據《借款合同條例》、《中國農業銀行貸款管理通則》及有關法規、政策，特製定本暫行辦法。
第二條 辦理集體商業貸款，要認真貫徹企業自力更生為主的精神，服從國家經濟和金融政策，堅持信貸原則，支持日用工業品下鄉和農副產品進城，擴大城鄉物資交流，促進國民經濟持續、穩定、協調發展。
第三條 辦理集體商業貸款，必須維護銀行經營自主權。任何單位和個人不得強令發放貸款和阻撓收回貸款，確保貸款使用的效益性、周轉性、安全性。
第二章 貸款對象、條件
第四條 國營商業和供銷社歸口管理的集體商業、街道舉辦的集體商業以及其它形式的集體商業。包括：
一、從事商業零售、批發業務的集體商店（公司）；
二、從事飲食、服務、修理、科技咨詢等服務行業的集體性質企業；
三、集體商業辦的生產加工企業和「三來一補」企業；
四、縣（市）以上鄉鎮企業供銷及其他商業性質專業公司；
五、以集體商業為主體的經濟聯合體及合資經營、合作經營等形式的企業。
第五條 凡向農業銀行申請貸款的城鎮集體商業企業必須具備以下條件：
一、持有縣（市）以上工商行政管理部門核准，具有法人資格的營業執照；
二、有健全的組織機構，實行集體所有制企業管理，有固定的經營場地、設施，實行獨立核算，自負盈虧。企業財產應參加保險；
三、遵守國家政策法令，在核準的經營范圍內經營，擁有按銀行規定比例的自有資金，能按規定補充自有流動資金；
四、在農行開設基本帳戶，接受銀行信貸監督，有健全的財務制度，並能按期向開戶銀行報送財務計劃和統計、財務報表。
第三章 貸款原則
第六條 辦理各項貸款必須堅持如下原則：
一、以企業自力更生為主，銀行貸款為輔；
二、區別對待，擇優扶植；
三、借款自願，貸款自主；有借有還，到期歸還本息；
四、有適銷適用的商品物資作貸款保證。
第四章 貸款種類、期限、利率、方式
第七條 城鎮集體商業貸款種類：
一、商品流轉貸款。用於企業經營所需周轉資金不足的部分，貸款期限按照企業合理的經營周轉期確定，一般3—6個月，最長不得超過12個月。
二、工業流動資金貸款。用於集體商業辦的工業生產加工中所需流動資金不足部分。貸款期限按照企業合理的生產、加工周期確定，最長不得超過12個月。
三、基礎設施貸款。用於企業為改善經營條件、適度擴大經營規模、修繕和增添網點、倉儲設施、交通運輸工具所需資金不足部分，以及集體商辦工業技術改造項目資金不足的小額資金需要。不得興建樓、堂、館、所。貸款期限按照投資少、見效快的要求，一般為一至二年，最長不得超過三年。
四、科技開發貸款。用於集體商業或具有貸款償還能力的集體科技開發企業，應用、開發新產品、新技術、新工藝和新材料所需周轉資金和小型檢測設備、技術軟體購置的資金不足部分。貸款期限按照企業合理的經營周轉和科技開發項目及效益狀況確定。參與經營周轉的最長不得超過12個月，用於設備購置的一般為二年，最長不得超過三年。
第八條 城鎮集體商業貸款按照國家現行規定的貸款利率執行。
第九條 根據企業不同的信用等級、貸款風險程度採取信用、擔保和抵押貸款方式。
一、對特、一級信用企業，商品流轉貸款一般可採用信用貸款方式；
二、二級信用以下集體商業採用擔保貸款或抵押貸款方式；
三、基礎設施貸款和科技開發專項貸款，集體商業均採用擔保、抵押貸款方式。
以上方式亦可結合使用。
第五章 貸款程序
第十條 凡企業申請借款時，必須提前15天向開戶銀行遞交符合規定要求的書面借款申請書，並附報有關文字資料。
第十一條 貸款行接到借款企業借款申請書後，必須認真地進行審查。主要審查下列內容：
一、借款企業是否是經濟實體，是否符合貸款條件；
二、借款用途是否在核准經營的范圍內，是否符合國家的方針、政策和市場需要；
三、使用貸款的可行性和經濟效益情況；
四、借款額度、自有資金比例等是否符合貸款政策規定；
五、借款企業的經營能力和償還能力（包括擔保人和抵押物品是否符合規定）、信用程度；
信貸員根據綜合審查情況，寫出可行性報告，並簽注初審意見。
第十二條 按流動資金貸款、基礎設施貸款和科技貸款的額度大小，確定的分級審批許可權，根據審查人員的初審意見進行審批。不得超越許可權審查批准貸款，非信貸部門和無權審批人員不得批准貸款。
第十三條 對借款申請經銀行審查批准後，借貸當事人按照《借款合同條例》的規定要素簽訂借款合同。借款申請書，有關借款憑證，擔保、抵押貸款協議書和當事人同意修改借款合同的有關書面材料等，均是借款合同的組成部分。
第十四條 借款合同簽訂後，借貸雙方可按規定辦理借款手續。信貸員要將借款事項進行登記，並由會計部門將借款轉入借款方基本帳戶使用。
第十五條 貸款發放後，貸款方要對借款企業狀況進行定期（不定期）檢查。主要檢查下列內容：
一、借款是否按合同規定用途使用，有無擠占、挪用、冒名、轉貸情況；
二、經營狀況好壞，自有流動資金有無抽調、外借、投資等；
三、借款擔保人、借款抵押品有無變化，償還借款能力有無變化。
檢查後對發現的問題及時予以糾正，並寫出檢查報告。
第十六條 貸款行在貸款到期前10天要向借款方和擔保人發出借款到期償還通知書；貸款到期，銀行要按合同約定日期收回貸款。如遇客觀特殊情況借款方不能如期償還借款，借款方和擔保人必須在借款到期前10天遞交書面延期償還借款申請書，經貸款行審查批准，辦理延期償還貸款手續，方可延期。對未按期收回的貸款，要按逾期貸款處理。如果是擔保、抵押貸款，即按借款合同約定的條件積極收回貸款。
第六章 貸款管理方式
第十七條 根據企業編制的借款計劃，經信貸部門審查，各分行在總行下達的商流貸款規模內，統籌安排城鎮集體商業貸款，合理使用。
第十八條 集體商業在銀行要分別開立存、貸款帳戶，實行存、貸分戶管理。
一、企業只能在農行設立一個基本帳戶，辦理轉帳資金的收付和按照國家現金管理的規定辦理現金的收付，並應開設企業專用基金存款帳戶，辦理專用基金的收支。
二、企業貸款帳戶，根據有關規定對流動資金貸款、基礎設施貸款和科技開發貸款分別在規定科目內核算。對非正常貸款亦應按總行規定設立帳戶，信貸部門建立卡片，定期與會計帳核對進行監測考核和調整。
第十九條 要嚴格結算紀律，借款企業不得預付預收貨款；要加強銀行承兌匯票的審查和管理，按照規定簽發和承兌商業匯票。簽發商業匯票必須以合法的商品交易為基礎，嚴禁簽發融資性的或其它非商品交易的銀行承兌匯票。企業資金周轉發生困難時可持銀行承兌匯票申請貼現，開戶行在資金可能和票據符合規定的情況下應予辦理。
第二十條 根據借款合同確定的還款期限，建立貸款按期限管理檔案，按借款合同規定償還期收回貸款。確須延期的只准辦理一次。延期時間：流動資金貸款不得超過原定期限的一半；基礎設施貸款、科技開發貸款，最長不得超過一年；擔保貸款延期要與擔保人重新辦理貸款擔保協議；抵押貸款到期不得延期，銀行根據借款合同規定，處理抵押物品，收回貸款本息。
第二十一條 根據《商業企業信用等級評定和信貸管理試行辦法》評定集體商業的信用等級，實行貸款等級管理。對集體商業未評定信用等級的，按信貸部門分類排隊進行管理。
一、對特、一級信用企業可以實行定額管理，對其臨時貸款、基礎設施貸款等可優先安排，並可辦理貼現；
二、對二級信用企業，採取控制貸款余額，收舊貸新，周轉使用。如果購進適銷對路確有效益的商品，可適當予以解決；
三、對三級信用企業，壓縮貸款總量，採取多收少貸的辦法，促其轉化。如遇特殊情況確須增加貸款，必須經縣（市）支行核准後方可發放貸款；
四、對經營管理混亂、資不抵債、長期嚴重虧損的企業，只收不貸，並積極落實債務、清收全部貸款；對季節性虧損，年內不虧損的，可不按虧損企業對待。
五、對實行擔保、抵押貸款的企業，保證人必須具有法人資格，資信可靠，具有代償借款本息的能力。抵押物必須符合有關規定。對風險較大的擔保、抵押貸款除與企業簽定借款合同和辦理公證外，銀行還要與企業主管部門簽定「債務承諾書」，一旦企業經營虧損、資不抵債或破產、倒閉，貸款到期借款人不能償還時，主管部門負有連帶償還借款本息的責任。
第二十二條 集體商業企業自有流動資金要逐步達到占商品及材料庫存金額年平均的60％以上，未達到的，必須每年在公積金中拿出50％以上進行補充。調價庫存增值的資金，要如數補充自有流動資金。對自有流動資金未達規定比例的企業，已參加商品周轉的自有流動資金和公積金不準抽走挪作它用。新開戶申請貸款的集體商業和所屬生產加工企業自有流動資金比例必須達到60％以上。
第二十三條 對基礎設施貸款和科技開發貸款參照固定資產貸款和科技開發貸款管理辦法的規定，以項目為單位，全過程實行程序化、規范化管理。
第七章 監督與制裁
第二十四條 銀行信貸部門要定期檢查信貸政策、原則的執行情況和貸款企業執行國家政策、法令的情況。要經常深入企業調查貸款使用和企業經營情況，按季進行經濟活動分析，幫助企業改善經營管理，提高信貸資金的社會、企業和銀行經濟效益。銀行要參與企業承包、租賃的全過程，特別要抓緊貸款債務的落實，防止短期行為，確保貸款的安全。要健全信貸資料檔案，努力實現制度化、規范化、科學化管理。
第二十五條 下列行為屬於違規行為。
一、不按規定用途使用貸款的；
二、貸款到期既不償還又不辦理延期手續的；
三、用貸款墊付稅金、管理費和其它非生產性開支的；
四、不按計劃處理有問題資金和有問題商品的；
五、出租出借銀行帳戶，轉借轉讓銀行貸款的；
六、未通知銀行變更企業名稱、經營范圍、經營形式、改變住所、場地的；
七、未通知銀行合並、分立、出租、拍賣企業，轉讓、出租、拍賣財產、處理抵押品的；
八、違反國家政策、法令、哄抬物價、囤積居奇、買空賣空進行非法經營的；
九、設立假帳，在財務決算中搞應攤不攤、應報不報、弄虛作假、虛盈實虧的。在它行開立結算帳戶，進行資金體外循環，逃避銀行監督的；
十、不按銀行規定增補自有流動資金和擅自抽調自有流動資金的；
十一、不能定期（季、年）向開戶行報送會計報表和有關資料的。
第二十六條 制裁規定
發現上述違規行為之一的應實行信貸制裁，情節嚴重的可並處：
一、按規定實行加息；
二、強行扣收貸款本息一部分或全部；
三、停止發放新貸款；
四、改支票結算為存摺結算；
五、凍結帳戶。
第八章 附則
第二十七條 本暫行辦法由中國農業銀行制定，解釋、修改亦同。各分行根據當地實際情況制定實施細則，並報總行備案。
第二十八條 鄉村的集體商業服務業貸款和農村信用合作社發放的同類貸款，可參照本辦法執行。
第二十九條 本暫行辦法自頒布之日起執行，過去有關規定與本暫行辦法相抵觸的，以本暫行辦法為准。
發布部門：中國農業銀行 發布日期：1990年12月12日 實施日期：1990年12月12日 (中央法規)
② 農村信用社貸款，為什麼要一年一還一貸
貸款期限通常是一年。
利息正常第二年還需支付，給你批的是兩年這是循環貸，因為你合同簽的是兩年，但銀行處於風險把控目的。你這種一般不會出現那種問題，銀行再對其徵信及運營狀況進行考察，若經營不善，即使批5年，決定是否房貸，截止你放款日為止滿一年需要你把20W本金還進去才能給你重新放出20W，銀行有權利不放款。這種貸款主要意圖是針對大型工業企業，每年都需把全額本金還進去。
貸款特點
信用社貸款的特點信用社經營的主要業務是農村信貸，其業務手續和技術操作與國家專業銀行基本一致，因此，國家專業銀行關於農村信貸管理方面的制度、辦法在信用社同樣適用，也同樣具有約束力。但是，由於信用社的性質、地位、作用等與國家專業銀行不同，因而在貸款的具體操作上有其自身的特點:
(一)貸款對象的廣泛性信用社的貸款對象涉及農村各種所有制、各個領域，它包括:
1.從事農、林、牧、副、漁等各業的承包戶、專業戶和農村合作經營單位。
2.經有關部門批准實行獨立核算的鄉(鎮)辦、村辦、組辦、戶辦和各種形式的聯辦企業或新的經濟聯合體。
3.有經營收入和還款有保證的農村文教衛生、科研等事業單位。
4.繹有關部門批准從事手工業、商業，運輸、建築、服務業等農村個體經濟戶和經濟聯合體。除此以外，資金實力雄厚的信用社還可以對國家專業銀行的信貸范圍內的企業，事業單位與之交叉發放貸款。當然，由於信用社的性質決定其貸款支持的重點是農業生產，其它只能在滿足農業生產資金有餘的前提下量力而行地支持。
(二)貸款經營的靈活性信用社貸款經營的靈活性，是指信用社在黨和國家政策、法令和計劃指導下，按照比例管理的原則獨立自主地經營信貸業務，充分發揮民間借貸作用，誘導農村資金合理流動。
1.貸款范圍和用途上的靈活性。
信用社發放貸款的用途和范圍是在保證農業生產所需資金的前提下，依據國家產業政策，根據自己的資金力量確定"資金使用序例"，即:先種養業，其他農業，後鄉鎮企業、個體工商業、社員生活和其他工商業。在自身資金實力可能的情況下，只要國家政策、法令允許生產和經營的項目，確能實現預期經濟效益歸還貸款者，信用社均可以發放貸款支持。
2.自有資金比例和貸款期限，可以適當靈活。
信用社發放貸款，在符合國家政策、法令和貸款原則、確保經濟效益和按期收回的條件下，對於使用貸款客戶的自有資金比例可以適當放寬。對流動資金貸款，按企業定額流動資產計算，自有流動比例只要不低於30%;固定資金貸款，按項目投資總額計算，自有資金比例不低於50%即可。對農業發展項目，上述兩項比例還可以適當降低。在貸款期限上，可長可短，流動資金貸款以最長不超過兩年為限，固定資金貸款以最長不超過8年為限。
3.在貸款手續上適當靈活。具體內容見"信用社貸款發放與收回"。
4.貸款利率確定靈活。
信用社貸款利率實行浮動，即在中國人民銀行批準的浮動幅度內，由信用社按照保本微利的原則，根據貸款對象、貸款種類、經濟效益大小、期限的長短、信用的好壞確定是否浮動和浮動多少。現行政策規定，信用社各項貸款上浮的幅度不超過銀行同檔次基準利率的60%。
(三)貸款投向的區域性由於信用社是由一定區域內的農民群眾和農村集體經濟組織自願入股建立起來的合作金融組織，因而就決定了服務范圍必須保證本區域內農民生產、生活方面的資金需要，支持本區域內經濟的發展。此外，由於信貸經營是貨幣運動的一種特殊形式，是信用社按一定利率、歸還期限等條件，將貨幣資金提供給客戶的一種借貸活動，是社會資金再分配的過程，因此，它必須受到本區域內的經濟條件、資金實力、經營管理水平、乃至文化素質等因素的制約，從而使信用社貸款資金運動帶有明顯的區域性特點。
信用社在資金有餘的情況下，可以以各種形式對本區域外，甚至包括城市貸款或拆借資金。但它畢竟首先保證本區域內經濟發展的資金需要。當然，隨著商品經濟和橫向聯合經濟的發展，信用社信貸資金實力不斷增強，信用社貸款的區域性將會逐漸淡化甚至消失。
③ 農村鄉鎮企業貸款最高可以貸多少
分地域。分在哪裡辦理
④ 農村信用社貸款限制到什麼歲數
農村信用社貸款年齡沒有相關文件規定，但是以杭州為例，杭州多數銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到65周歲，少數銀行最長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那麼按揭年限最長只能申請5年；若貸到70周歲，最長也只能申請10年。
因為老年人收入有限，且隨著年齡增長生病幾率大增，還款能力也會逐年下降。而杭州某銀行的一款「接力貸」產品，最高貸款年限為30年。也就是父母和子女兩代人接力還款。
對貸款申請人的資質審核會比較嚴格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務，所以除了非常優質的客戶才能獲批。
(4)鄉鎮企業貸款年限擴展閱讀：
針對銀行或信用社借貸，沒有具體的文件規定。但是借款人年齡越大申請年限越短，容易被銀行「拒之門外」也是影響房貸年限的一個重要因素。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。
還有就是還款能力越強，貸款期限越短。且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款；如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。
參考資料來源：人民網-房貸可貸到80歲 某銀行一舉打破貸款人最高年齡紀錄
鳳凰網-房屋貸款最長可貸到80歲，兩代人接力還款
⑤ 農村貸款需要什麼條件
農村貸款需要的條件：
（1） 年齡在18周歲以上（含18周歲），且申請借款時年齡和借款期限之和不得超過65（含65）；在農村區域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件。
（2） 根據《中國銀行「三農」客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結果為一般級及以上。
（3） 應具有穩定的收入及按期償還貸款本息的能力。
（4） 所從事的生產經營活動，符合國家法律法規及產業政策。
（5） 品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款。
（6） 貸款人規定的其他條件。
(5)鄉鎮企業貸款年限擴展閱讀
信用社貸款的特點信用社經營的主要業務是農村信貸，其業務手續和技術操作與國家專業銀行基本一致，因此，國家專業銀行關於農村信貸管理方面的制度、辦法在信用社同樣適用，也同樣具有約束力。但是，由於信用社的性質、地位、作用等與國家專業銀行不同，因而在貸款的具體操作上有其自身的特點：
(一)貸款對象的廣泛性信用社的貸款對象涉及農村各種所有制、各個領域，它包括：
1．從事農、林、牧、副、漁等各業的承包戶、專業戶和農村合作經營單位。
2．經有關部門批准實行獨立核算的鄉(鎮)辦、村辦、組辦、戶辦和各種形式的聯辦企業或新的經濟聯合體。
3．有經營收入和還款有保證的農村文教衛生、科研等事業單位。
4．繹有關部門批准從事手工業、商業，運輸、建築、服務業等農村個體經濟戶和經濟聯合體。除此以外，資金實力雄厚的信用社還可以對國家專業銀行的信貸范圍內的企業，事業單位與之交叉發放貸款。當然，由於信用社的性質決定其貸款支持的重點是農業生產，其它只能在滿足農業生產資金有餘的前提下量力而行地支持。
(二)貸款經營的靈活性信用社貸款經營的靈活性，是指信用社在黨和國家政策、法令和計劃指導下，按照比例管理的原則獨立自主地經營信貸業務，充分發揮民間借貸作用，誘導農村資金合理流動。
1．貸款范圍和用途上的靈活性。
信用社發放貸款的用途和范圍是在保證農業生產所需資金的前提下，依據國家產業政策，根據自己的資金力量確定「資金使用序例」。
即：先種養業，其他農業，後鄉鎮企業、個體工商業、社員生活和其他工商業。在自身資金實力可能的情況下，只要國家政策、法令允許生產和經營的項目，確能實現預期經濟效益歸還貸款者。
2．自有資金比例和貸款期限，可以適當靈活。
⑥ 鄉鎮企業貸款申請需要哪些具體的材料
企業貸款，主要是看你打算申請抵押的還是無抵押類型的，可以申請的機構還是挺多的。一般企業貸款申請材料：
1、本人有效身份證件、居住地址證明; 2、私營企業營業執照、稅務登記證、法人代碼證等行政機關經營資格證明; 3、私營企業的納稅證明(或貸款卡); 4、近一年度經審計的財務報表;5、以質押擔保申請貸款的應提交擔保所需的權利質押物，以第三人權利質押的還需提供出質人身份證件、質押授權書，同意質押書面文件; 6、以房產抵押擔保申請貸款的，借款人須提供兩套以上《房地產所有權證書》，房屋共有人同意抵押的書面文件; 7、以第三人名下的房地產做抵押的，還須提供房產所有人的身份證件、抵押授權書，房屋所有人同意抵押的書面文件; 8、借款人或第三人以共有財產作抵押的，須財產共有人共同出具同意抵押的書面文件，同時財產共有人必須在抵押合同上共同簽名; 9、能夠證明符合其經營范圍的購銷合同或發票;
企業貸款業務流程：
1、借款人提出貸款申請，提交相關材料。
2、經審批同意的，借款人和擔保人與銀行簽訂借款合同和擔保合同。
3、銀行落實貸款條件後，按規定程序辦理放款手續，將貸款資金劃入借款人在銀行開立的賬戶。
4、借款人按期歸還貸款本息。
5、貸款結清，按規定辦理撤押手續。
申請資料： http://hi..com/grooupon/home
⑦ 中國鄉鎮企業、私營企業及個體貸款總額僅占當年貸款總額的多少
08年是8.5%
⑧ 求浙江省鄉鎮企業貸款、鄉鎮企業增加值、地方支農支出統計數據
電子書《農村經濟綠皮書》
http://news3.xinhuanet.com/book/2004-03/09/content_1353230.htm
關閉問題的話懸賞分是會浪費噠
浪費是有罪噠
如果沒有你需要的回答
分分都給我吧~~~
謝謝你啦~~
好人丫~~
祝你好運！早日解決問題~
⑨ 在老家貸款需要什麼條件
農村貸款的條件主要包括：
1、年齡在18~65歲之間，在農村有固定的住所，具有完全民事能力的自然人；
2、具有有效的身份證明如身份證、戶口本等；
3、具有穩定的收入以及能證明自身的還款能力；
4、無黃賭毒等不良嗜好，個人徵信良好，無逾期記錄。
拓展資料：
農業貸款簡稱「農貸」。農業銀行和其他農村金融機構對農業生產所需資金發放貸款的總稱。貸款對象是國營農業企業、集體農業企業和農戶。國營農業企業貸款包括：國營農業企業流動資金貸款、國營農業企業投資性貸款、農辦工商企業技術改造貸款和家庭農場貸款。集體農業企業貸款包括：集體農業生產費用貸款、集體農業生產設備貸款、鄉鎮企業貸款、信用合作社貸款和農民個人貸款。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。