如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。
『貳』 商業貸款跟公積金貸款差多少
商業貸款：等額本息：基準利率
貸款總額: 200000元 還款總額: 324585元 支付息款: 124585元 月還：￥1,803.25
公積金貸款：等額本息：基準利率
貸款總額: 200000元 還款總額: 282814元 支付息款: 82814元 月還：￥1,571.19
如果選擇等額本金還款方式的話，利息還要再少一點。另外我算的是基準利率，各大銀行的利率在基準利率上上浮，但出讓給不算大。
『叄』 公積金貸款和商業貸款差多少
一個是現在利率下調,一個是一次性還貸比較實際。在一個買期房還是二手房走公積金都是很麻煩的。商代還是有好處的。而且拿到房本以後。公積金也可以退出來的。公積金和商業貸款還是有區別的
如過您是第一次貸款買房的話,現在按照銀行的規定,您可以享受利率下浮30%,這樣就和公積金差不了多少,公積金現在是4.2多
商業貸款是4.7多
但是我推薦您如果考慮到後期還款壓力的話還是選用公積金,但公積金審批起來的速度很慢
所以買二手房的話還要賣方同意
商業貸款的手續費很便宜
速度也快
以銀行利率而定,按現在的算了話,一個月錯200多,30年下來就得多還6、7萬,要是15年,本金不錯多少,利息少還點就是
『肆』 商業貸款和公積金貸款能差多少
其實公積金貸款和商業貸款會存在很多的差別,而且它們都有各自的優勢。貸款現在似乎已經成為了一個比較正常的事情,大家只要保證自己的個人信用記錄不會出現問題,到有關的機構或者是銀行辦理業務都是可以成功的。優惠利率不一樣
公積金貸款和商業貸款都能夠讓大家得到錢,可是公積金貸款跟商業貸款之間的差別還是很大的,首先就是貸款的利率不一樣,公積金的貸款利率更加優惠。也就是說大家如果買房子使用公積金貸款需要償還的利息更少,同樣的還款金額和同樣的還款年限,公積金貸款跟商業貸款相比能夠減少很多的錢。
公積金貸款的利息低
公積金貸款其實是銀行或者是政府所推出來的一種優惠政策,大家肯定都是需要成家立業的,所以買房子是一個很正常的事情,但是很多人都沒有辦法全額付款,所以這個時候貸款也是一個比較正常的事情,公積金貸款其實就是為了讓大家買房子做推出來的一種優惠政策,公積金貸款具有利息率低和利息低的特點。也就是說商業貸款的利息是盈利作為目的的,但是公積金貸款明確規定有著特殊的政策用途,只能夠用於保障性住房建設,所以公積金貸款的利息很低。
資金來源不同
這里大家也都能夠看出來公積金貸款比商業貸款更加劃算,如果您符合相應的條件的話,其實可以到銀行去申請公積金貸款,公積金貸款是繳存住房公積金職工能夠享受的一項貸款政策。但是商業貸款大家都能夠進行選擇,從這個層面上來說,商業貸款能夠讓大家選擇的范圍更加廣泛,但是公積金貸款是更加劃算的。
『伍』 公積金貸款和商業貸差多少
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商貸 7年，月供2974.73
總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
『陸』 公積金貸款和商業貸款利率差多少
公積金貸款和商業貸款的利率相差比較大，
公積貸款的利率相對低，一般是在年利率4%左右。
商業貸款的利率相對比較高，一般在7%左右。
『柒』 是不是公積金貸款比商業貸款，少好多錢
小編隨機采訪了十個身邊已經買房了的朋友，詢問了他們，「他們當時到底是使用什麼貸款買房的」，結果如下
40%的人選擇了使用商業貸款，主要原因是：商業貸款速度快+房產商不允許使用公積金
30%的人選擇了使用組合貸款，主要原因是：本身公積金不高+公積金貸款速度太慢
20%的人選擇了使用公積金貸款，主要原因是：本身公積金較多+公積金貸款的利率低
10%的人選擇了使用全款。主要原因是：沒啥我就是這么有錢......
公積金利率低，商業貸款利率高
說起公積金和商業貸款之間的最大區別，莫過於還錢多還是還錢少的區別了。
以北京的公積金貸款和商業貸款為例（商業貸款分為等額本息貸款和等額本金貸款）。在北京貸款，公積金的貸款上限為120萬，所以我們就選取了貸款120萬，貸款時間為30年的例子。也就是說在北京，如果用公積金貸款120萬，那麼30年下來要還的錢要比用商業貸款借120萬少還幾十萬塊錢。『捌』 買房商業貸款和公積金貸款相差多少
商業貸款的利率是5.0%左右，公積金貸款的利率是3.5%，差的太多了，所以公積金是最劃算的