① 買房組合貸款公積金和商貸分別怎麼計算的
若在招行辦理，商業貸款和公積金貸款都可以通過招行計算器嘗試計算，由於貸款利率不同，需要您分別算，您看下商業貸款利率，可以嘗試幫您算的。
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠，可以咨詢當地公積金管理中心。
詳見：http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
② 您好，請問購房組合貸款額度是怎麼計算的
市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標准計算出總的可貸額度，然後從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。
收入證明中一定要滿足這三個要求，才能貸到相應的額度。
3.借款人的公積金繳存額
公積金繳存額會影響到借款人市屬公積金部分的可貸額度，相應的商貸部分也會發生變化。
例如：借款人單身且是首套購房，公積金繳存在市屬，月繳存額低於786元，公積金部分就貸不到最多額度120萬。借款人申請市屬組合貸款買房時，只需要評估一次就可以了。如果評估值小於網簽值，則按照評估值來確定房屋的可貸額度。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行;該內容僅在北京適用。
③ 請問國管組合貸情況下 商業貸款的額度怎麼計算呢
國管公積金試算個人貸款具體額度方式：
① 建行東四支行：北京市東城區美術館後街8號即北京中醫醫院對面；
② 咨詢電話：84014115；
登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算
國管組合貸額度：
【公積金部分】：登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。
【商貸部分】：（商貸基準利率）
① 單身:（個人繳存額÷繳存比例-1400-公積金部分的月供）÷對應年限的月均還款額；
② 已婚:（個人繳存額÷繳存比例-1400×2-公積金部分的月供）÷對應年限的月均還款額。
④ 公積金組合貸款額度是怎麼計算的
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳個人住房組合貸款存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
商業貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女)
市屬公積金貸款額的確定：
第一步,確定貸款年限:
a：管理中心明確規定最長貸款30年;
b：再根據對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混));
c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其最短的年限;
第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規定最高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據第一步推算出來的貸款年限找出對應的月均還款額(速算表裡有),然後按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。
⑤ 組合貸款怎麼算
若想在招行申請組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在城市有沒有開展公積金或組合貸款的業務以及相關規定（如：月還款金額、首付比例、放款時間、申請流程、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2018年12月29日，最新業務變動請以招行官網公布為准）
⑥ 組合貸怎麼貸款
組合貸就是，利用時間差，以及精確計算，給你多找幾家金融機構，貸款
⑦ 如何確定使用組合貸款能貸多少錢
根據您的情況，購買的是新房，又是首套，可以按照最低20%首付，貸款80%。
房屋貸款額是根據房屋評估價確定的，公積金貸款房屋評估價一般會評到成交價的80%左右，130萬元的房屋評估價在106萬元左右，貸款80%即總貸款額約為84.8萬元。
如果您的公積金賬戶余額在6萬元以上，您夫妻雙方最高可使用公積金貸款60萬元，剩下的24.8萬元可以用商貸補足。
需要提醒您的是，很多新盤並不支持公積金貸款，所以您在做預算的時候要注意核實是否可以使用組合貸款進行購買。
⑧ 組合貸款額度如何計算
您好，很高興為您服務！
所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。
其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。
希望我的回答對您有所幫助。
⑨ 請問組合貸款的貸款額度怎麼計算的呢
住房公積金方面，具體的貸款額度根據公積金賬戶余額倍數、所購房款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款額度四個方面計算，最小值為借款人貸款額度。商業貸款方面，銀行會根據借款人的徵信情況和還款能力選擇批貸額度。