❶ 上半年金融機構貸款投向了哪裡
我國供給側結構性改革和高質量發展需要適宜的貨幣金融環境。上半年，金融機構人民幣各項貸款增加9.03萬億元，這些貸款都投向了哪些領域？
在投向實體企業的貸款中，上半年工業中長期貸款增速明顯提高，同比多增1069億元；服務業中長期貸款平穩較快增長，佔全部產業中長期貸款增量的近八成；高技術製造業中長期貸款增速保持較高水平，6月末貸款余額同比增長13.1%。
交通銀行首席經濟學家連平認為，未來一段時間內，隨著金融去杠桿和監管政策持續推進，表外融資渠道將繼續收緊，企業對信貸融資需求會進一步增加。未來，定向調控政策將圍繞增強信貸支持實體經濟力度展開，企業整體信貸融資仍將保持較為穩定的增長。
在企業信貸融資穩中有增的同時，普惠金融信貸投放質量有所提高。今年以來，監管部門多次發布政策，引導金融機構將新增信貸資金更多地投向小微企業。從政策落地情況看，這些精準聚焦的措施已經開始取得成效。
數據顯示，截至6月末，人民幣小微企業貸款余額25.4萬億元，同比增長12.2%，比同期大型和中型企業貸款增速分別高1.2個和2.5個百分點。上半年小微企業貸款增加1.07萬億元，增量占同期企業貸款增加額的20.9%。
不過，同樣是普惠金融領域，農村和農業貸款增速卻有所減緩。數據顯示，上半年本外幣涉農貸款增加1.71萬億元，同比少增3864億元。6月末，本外幣農村貸款余額同比增長6.9%，增速比上季末低0.7個百分點；農業貸款余額同比增長3.6%，增速比上季末低1個百分點。
在房地產市場嚴格調控的背景下，房地產貸款增速持續回落。6月末，人民幣房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點；上半年增加3.54萬億元，占同期各項貸款增量的比重較2017年佔比水平低1.9個百分點。
連平表示，在各項融資渠道都明顯收緊的形勢下，房地產行業作為去杠桿的重點領域，銀行信貸也在不斷收緊，房地產貸款增速多個季度持續回落。未來，隨著棚改續建項目的不斷加快，國家重點支持的各項政策性住房建設的力度加大，在房地產貸款穩中有降的同時，開發貸款仍將保持低增長態勢。
來自新華社
❷ 銀行為什麼收緊房貸
2013年3、4月份受調控政策影響，房屋交易量激增，銀行房貸額度被提前透支，加之近期南京房產市場交易量仍處在高位，估計2014年元旦前房貸趨緊、下款困難的狀況難以緩解。
額度緊張、全年額度已用完，這只是銀行收緊房貸的表面理由。一位城商行個貸部負責人向記者透露，該行房貸雖未叫停，但額度發放明顯延後，如果想加快速度，可以選擇上浮利率，「銀行做房貸的積極性確實不高，因為貸款期限長、利率低，銀行收益少。」
據了解，目前各家銀行都在進行產品結構調整，資金投放更傾向於個人經營性貸款、小微企業貸款等收益較高的貸款品種。同樣一筆100萬元的貸款，發放給小微企業，貸款利率在基準利率上浮10%-30%，房貸則下浮15%，加上小微企業回款快、收益高，自然更受銀行青睞。
另一個值得關注的背景則是風險控制。上市銀行半年報顯示，16家上市銀行不良貸款余額達4400億元，較去年年末增加了400億元。盡管房貸業務不是不良貸款的主要來源，但控制風險也影響到了房貸。
❸ 再度收緊！深圳房產抵押經營貸也要參照政府指導價
（記者 潘玉蓉）深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。
3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。證券時報記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。
今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。
經營貸抵押房產評估按指導價打折
「繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠後，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。」
3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。證券時報記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。
過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，並在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由於房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。
有銀行業人士告訴證券時報記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，後續其他銀行也會跟進。
深圳四大行均已執行指導價放貸
2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。
建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。
幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位於深圳的深圳農商行也做出了類似表態。
房貸按指導價上浮15%
指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基於市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？
曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息並沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。
招商銀行深圳分行對證券時報記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。
多地嚴查經營貸違規流入樓市
2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鑽政策漏洞的機會。
相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，於是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。
監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。
據證券時報記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。
北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。
❹ 企業過度依賴銀行貸款會有什麼後果
企業過度依賴銀行貸款的後果：
1、有貸款就會有利息支出，企業過度依賴銀行貸款就會增加企業的資金支出。
2、企業如果有大量的貸款，也就是負債，就會導致企業的負債率過高，銀行為了保障利益，要麼就減少借款，要麼就會提高利率。
3、貸款有固定的還本付息日，當貸款到期時就必須支付一部分很大的資金。
❺ 收緊小微企業認定標準的影響
小微企業是小型企業、微型企業、個體工商戶的統稱。
其定義標準是：在全國范圍內屬於非限制和禁止類行業，並具有年度納稅條件。且滿足以下三個條件：
1、企業應納稅所得額300萬以下；
2、企業的從業人數在300人以下；
3、現在資產總額在5000萬以下。
此回答由有錢花提供，有錢花是度小滿金融旗下信貸平台，度小滿金融將切實把國家支持小微企業渡過難關的號召落到實處，全面支持小微生產經營，大多數小微業主選擇有錢花，滿足小微經營周轉需求。據悉，度小滿金融的信貸用戶中，有七成是小微企業主。截至目前，度小滿金融攜手數十家金融合作夥伴，累計為小微企業主發放數千億元貸款，資金周轉就找度小滿金融，大品牌更安心。
❻ 央行全面降准，央行為何這么做
銀行全面收緊住房貸款，提高住房貸款利率，上半年二手房市場過熱，需要降溫。如果我們現在放鬆住房貸款，調整住房貸款利率，以前的努力難道不會白費嗎。地方銀行全面收緊住房貸款，提高住房貸款利率，主要是防範和控制房地產金融風險。房價上漲越不合理，銀行的系統性風險就越大。因此，投機者不應期望銀行放寬按揭申請和降低按揭利率。
從央行多年來降準的實際表現和未來五天的價格來看，許多商品都有不同程度的上漲，其中最直接的影響是原材料價格，但原材料價格的上漲最終將傳導到終端消費品。減低對整體經濟來說是積極的，尤其是緩解小微企業融資難和融資成本高的問題，這對於促進經濟增長和穩定就業有很大的幫助，但同時也要考慮其他影響，尤其是在投資股市時。
❼ 記者「化身」小微企業首貸戶：嚴防資金入樓市 銀行信貸怎麼變
企業貸款加權平均利率的首次回升備受市場關注。
為什麼會回升？企業還能從銀行順利貸到款嗎？未來利率是否還會繼續回升？
帶著這些疑問，近日21世紀經濟報道記者以小微企業主首貸戶的身份咨詢了北京地區的多家大行、股份行網點。綜合信貸經理的反饋來看，當前時點的企業貸款利率較年初確有所回升，但回升幅度不是很大，對於小微企業政策層面仍維持較大的支持力度。
不過，在嚴防資金進入樓市、股市的大背景下，對於貸款企業的流水財務、納稅等情況銀行審核趨嚴，想要順利貸款，要麼提供所需各種材料，要麼提供更高市價的擔保品（幾乎都要求個人房產）。
企業貸款利率較年初確有所回升，但回升幅度不是很大，對於小微企業政策層面仍維持較大的支持力度。視覺中國
支持力度不減利率普遍上漲
「目前我們行企業貸款利率一般在3.65%左右，可以說在大行里是最低的，也沒有其他費用，如果從東西城、海淀申請，還能低至3.6%，各種材料審核完且符合條件的話基本2個工作日就可以放款。」一家國有大行北京市朝陽區某網點信貸經理對21世紀經濟報道記者介紹。
對於當前企業貸款利率回升的大背景下，為何該行利率仍這么低，上述信貸經理表示，目前政策層面對於小微企業仍維持支持力度，該行也是順應當前的政策要求。不過，該信貸經理同時表示，對於擔保品方面，該行要求有所提高，「最好有北京城六區90平米以上房產抵押，否則授信資金會打比較大的折扣」。
在另一家國有大行，一位信貸經理對21世紀經濟報道記者介紹，目前該行企業貸款利率一般在3.85%左右，和年初基本沒有變化，「像你這種情況還需要做一個擔保，費率是1%，不過履行相關手續後，可以去北京首貸中心申請0.5%的費率返還，我們行和首貸中心有合作。」
對比來看，股份行企業貸款利率相對大行上漲明顯，多家股份行表示目前利率較年初有所上漲。
「按你陳述的情況，我估計利率在4.15%-4.45%之間，需要房產抵押，並且房產目前不能有貸款未還清。」一家股份行信貸經理對21世紀經濟報道記者表示，據其介紹，目前貸款利率較去年和今年初確實有所上漲，不過漲幅不算很大，「主要是政策層面有所收緊」。
另一家股份行信貸經理介紹稱，目前該行企業貸款利率在4.35%左右，去年底以來一直在小幅上漲，「主要是信貸額度比較緊張，現在申請估計還得排隊。」不過，對於未來貸款利率是否還會繼續上升，該信貸經理表示不好說，「信貸雖然比較緊張，但政策對於小微企業還是比較支持的。」
信貸經理犯難了納稅等資質審核趨嚴
盡管上述各家銀行對於小微企業仍維持較大的支持力度，但當21世紀經濟報道記者介紹稱，企業運營3年多以來主要處於投入階段，幾乎沒有營收，納稅也很少時，信貸經理們開始犯難。
「最好找一個審計機構審計一下過去幾年的財報，按你這種情況審計費用估計也不高，流水可以適當做一下，貸款金額可以更高一點。材料准備好且我這里過了之後，然後我們會有同事去公司實地調研一下，情況符合就可以放款。」上述一家股份行信貸經理介紹稱。
上述一家大行信貸經理也表示，想要順利申請貸款難度確實比較大，「但還是可以看看實際情況，可以先從我們行線上渠道提交材料審核一下，系統會判斷是否可以貸款，可以的話我們再去實地調研之後確定具體金額。」
「最低需要6個月的流水，初創企業比較難我們也知道，不像那些在產業園、高新區的科技企業，政府有一些政策扶植，你這種最好先做做流水，6個月以後再來看看。」上述另一家大行信貸經理對21世紀經濟報道記者稱。
「主要還是近段時間以來監管部門一直在查經營性貸款進入樓市、股市的情況，資質審核比前段時間確實嚴了很多。」上述大行信貸經理解釋稱。
還有2家股份行信貸經理則直接表示貸不了款，「既沒有流水，也沒有多少納稅，在我們行還沒有資金賬戶，無法判斷你們的經營情況。」
21世紀經濟報道記者還注意到，上述多家銀行目前以企業納稅情況作為是否貸款的重要前提，且主要是線上操作。在國家稅務局北京市電子稅務總局網站互動中心的「銀稅互動」板塊，只要選擇某家銀行作為受理銀行，系統會提示納稅人將納稅數據發送至相關銀行，確認申請完畢後就可以在線查看銀行處理進度。
21世紀經濟報道記者獲得的材料顯示，目前該頁面有大行、股份行、城商行等11家銀行可選擇。
❽ 銀行貸款緊縮政策
合理.因為這是出自中央的指導意見,目前基本上所有的商業銀行都停止7折利率優惠了.過去一直享受房貸7折利率的老貸款客戶也重新上調了利率,他們現在每月要還的房貸比過去也有所增加
在貸款合同上有關於利率執行的浮動條款,您可以仔細看一下.
❾ 為什麼全面收緊房貸政策
1、2003年，人民銀行出台對「五大行業」限制投放信貸資金的政策，其中包含房地產行業，發布《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，規定對於個人購買高檔住房、兩套以上（含兩套）的按揭，要求各商業銀行調高首付比例和利率水平；
2、2004年3月，監察部、國土資源部共同下發文件，要求從2004八月31日起，所有經營性的土地一律都要公開競價出讓；2004年10月、2005年3月人民銀行在不到半年時間內連續兩次加息；
4、2005年4月各銀行出台相關配套政策，對首付款比例、利率政策進行調整；2005年5月，國家稅務總局、財政部、建設部日前聯合下發《關於加強房地產稅收管理的通知》，房屋轉讓開征營業稅；2005年7月1日，商業銀行個人徵信系統開始聯網，個人購買第二套以上住房不再享受優惠利率，貸款成數同時降低；2005年7月，工行、民生開始在上海隊提前還款用戶收取違約金；審計署入住農行嚴查房貸；2005年9月，農業銀行總行下發《關於積極穩健發展二手房貸款業務的通知》，明確二手房貸款必須集中在個人住房貸款管理經驗豐富、風險控制能力較強的經辦機構辦理；
3、2006年4月28日，人民銀行將房貸利率在不到18個月的時間內第三次提高；2006年5月29日，九部委出台「國十五條」，對營業稅徵收期限重新界定，購房客戶觀望的氣氛濃厚，在一定程度上一直業主報價大幅走高的情況。
4、2006年上調商業銀行貸款利率，央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點；嚴格房地產開發信貸條件，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物；
5、2007年，8項政策，5次加息，從金融層面打壓房地產；
6、2008年央行百日內連續5次降息。在行業分析師看來，房地產行業可能是這一輪政策調整的最大受益者。一是央行的減息明顯降低房地產企業的財務成本，特別是對部分負債較高的房企；二是有助於減輕購房者負擔，間接提高市場購買力；三是存款准備金率的下調，銀行可支配資；金更多，使得企業貸款相對容易；
7、2009年5月21日，為加強房地產開發企業的土地增值稅收管理，規范土地增值稅清算工作，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規程》；2009年5月25日，發改委提出今年將由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責研究開征物業稅；2009年10月，營業稅免徵優惠政策終止；
8、2010年4月份，在國內各大城市房價狂飆的情形下，1月10日,國務院出台"國十一條",嚴格二套房貸款管理,首付不得低於40%；4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；
9、2011年4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；1月28日上海、重慶房產稅試點；
10、2012年，住建部啟動的全國40個城市的個人住房信息系統的建設工作將在年底前完成。該40個城市包括省會城市，計劃單列城市，及一批大型的地級市；四大行首套房貸利率降到基準線；
11、2013年3月出台「國五條」及其細則，要求擴大房產稅試點；多個城市公積金貸款政策收緊。