❶ 寧波買房貸款問題
原來沒房貸的話，按現在的政策賣掉房子、辦完過戶後再購房屬於一套房，契稅和房貸按一套房子算；
據寧波市住建委公布的最新方案：從7月31日起，購買寧波市各縣市以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。
❷ 買房子必須有商業貸款嗎
買房子辦理商業按揭的條件是貸款人要符合法律規定的申請人條件；其次，貸款人需要以書面形式提出個人貸款申請，並提供與開發商簽訂的購房合同給銀行，將房屋做抵押。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50％。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
❸ 寧波貸款買房有什麼要求
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
商業貸款買房的條件如下：
貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；
具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
對首付款的要求，銀行間有些許差異；
有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協議。
❹ 買房申請商業貸款貸款年限有什麼要求
您好，如果購買二手房，貸款年限與借款人年齡、房領等因素有關。具體要求如下：
借款人年齡+貸款年限≤70；（一般銀行）房齡+貸款年限≤45，（中國銀行）房齡+貸款年限≤50，最高貸款年限不超過30年
以上兩者取低值，夫妻雙方則以年齡大的來計算。