1. 貸款基點是什麼意思
貸款基點是指貸款利率基點，通常在辦理貸款時會在LPR利率的基礎上進行基點的加減，1個基點為0.01%，比如假設LPR利率是4.85%，上浮了20個基點，那麼實際的貸款利率為4.85%+0.2%=5.05%。在辦理貸款時不同的銀行給出的加減基點數不同。
從2020年3月1日開始，商業銀行必須和存量房貸的借款人，廢除原有房貸合同，讓借款人重新二選一，要麼：固定利率，要麼LPR利率+基點加成模式。貸款利率基點是一種債券和票據利率改變數的度量單位，1個基點為0.01%，而加基點就是銀行和借款人協商約定加點數值，加點數值一旦確定，在整個合同期限內都是固定不變的。如果利率加50個基點，就是利率上浮0.5%。
根據央行基準利率，借款期限5年以上為4.9%，加50個基點就是5.4%，LPR是每個月20號公布，轉換後就是在LPR的利率基礎上加上基點。
2. 房貸基點是什麼意思,一個基點是多少
基點一般指貸款基礎利率的調整點數，一個基點等於0.01個百分點，即0.01%，因此，100個基點等於1%。用戶向銀行申請貸款時不同的銀行給出的加減基點數不同，通常在申請貸款時可以咨詢不同的銀行，然後選擇加基點數少的銀行。
拓展資料
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
小額信貸
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
3. 商業貸款基點是多少
商業貸款的基點每個銀行都是不同的且並不固定。各銀行實際發放的貸款利率會根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款市場報價利率基礎上加減點確定。
LPR報價行現由18家商業銀行組成，報價行應於每月20日（遇節假日順延）9時前，按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均的方式計算得出貸款市場報價利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個期限品種。
拓展資料
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
流程注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
4. 貸款基點怎麼算
答：一個基點(Basis Point)的定義為「百分之零點零一」(0.01%)或「一個百分點的一百分之一」,「可以用算術符號表示。
貸款基點指利率加或減多少基點而計算的利率。
比如說基準利率是5%，加20個點就是5.2%，匯率基點也是小數點後第4位，可以說也是萬分之一。
例如，美元兌人民幣，1美元匯6.1234人民幣，加20個基點就是6.1254。例如，辦理貸款的時候採用加基點，如果利率是4.85%，再加上40個基點，實際利率就是5.25%。。
5. 商用房貸款加165個基點是什麼意思
一個基點的意思就是0.01%。165個基點，就是漲幅1.65%。商業貸款本來就比較高的利率，現在很多城市都是上浮10%到50%，你這個大概在35%左右
6. 利率加176個基點什麼意思，為什麼加這么多，我是買房商業貸款，第一次買房也不懂
你好，通常銀行業裡面，一個基點的意思就是0.01%。
176個基點，就是漲幅1.76%。
商業貸款本來就比較高的利率，現在很多城市都是上浮10%到50%，你這個大概在35%左右。
不算很高了。
7. 房貸一般加幾個基點能改嗎
不但有必要，而且很有必要。
央行的規定，從3月1日開始到8月31日期間，銀行要喊今年以前，用商業貸款購房的人「重簽」房貸合同，由以前的「基準貸款利率上浮或者下浮」，變為「LPR+基點」，並且未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準，房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。
實際上，不僅是房貸，包括消費貸、個人經營貸等，只要是此前跟基準利率掛鉤的貸款，都要進行這次轉換。
房貸換錨，毫無疑問是2020年樓市的最大變局之一。
過去我們買房，都是以政策利率作為基準，政策利率由國家確定，一般幾年才會調整一次。目前政策貸款基準利率是4.9%，從2015年至今一直沒有變化。盡管各大銀行房貸利率從當時9折到目前上浮1.2，加上近幾年經濟形勢的快速變動，服務實體經濟，深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，央行自2019年8月貸款市場報價利率（LPR）改革，本次房貸利率轉換是在箭在弦上，勢在必行。所以央行進行LPR模式改革的目的，一是進行利率市場化改革，每月更新一次的LPR利率，顯然更能適應瞬息萬變的市場變化；二是將樓市利率與實體利率分離，為樓市定向調控提供可能。
為此，央行提供了兩個選擇：一是選擇固定利率，在未來20年或30年整個房貸周期都會保持不變。比如2019年實際利率是5.39%的，選擇固定利率，意味著未來20年都是5.39%；二是一年一變的浮動利率，房貸利率每年均可調整一次，如果當年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。
那麼，該選擇固定利率還是一年一變的浮動利率？答案很明顯，哪種方式能讓貸款成本更低，就選擇哪種。因為從長期趨勢來看，中國的市場化貸款利率（LPR）已經步入持續下降通道。所以，最好是選擇一年一變的浮動利率。
另外，限於篇幅，這里將最常見的問題歸納如下：
第一、一定選擇在LPR「加基點」模式，而且重定價周期要選「一年一變」。
第二、只要是個人貸款，都可以選擇轉換，所以二套房、公寓、商鋪、寫字樓都適合。
第三、如果是今年新購買的房產，房貸已經是LPR掛鉤了，不需要再辦理轉換。
第四、如果離房貸還清已經不足一年，可以不轉換。
第五、存在共同借款人的貸款，需要所有共同借款人共同確認。
第六、以前就享受的是優惠利率，比現在的LPR（4.75%）還低，選擇浮動利率後成本不會更高。因為「加基點」可能是負的，每套房的加基點是不一樣的，過去利率折扣的優惠，都會在基點上體現出來。
第七、（定價日）有兩個選擇：一是每年1月1日；二是按年對月對日（放款日）。
第八、只有一次選擇的機會，一但選定，今後再也不能改變。
第九、這次改革不涉及公積金貸款，所以和公積金無關。
需要提醒購房者的是，如果選擇了浮動利率，那麼從2021年起，還款前請先咨詢銀行這一年的每月的還款金額，或者通過網上銀行或手機銀行查詢貸款利率及還款計劃，以免對信用造成影響，當然，也可以在銀行開通簡訊提醒通知功能。
8. 房貸lpr加多少個基點
個人商業性住房貸款是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，至於具體加多少基點數，中國人民銀行有規定，首套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60基點。
而由於各地政策、市場情況不同，所以不同地區、不同銀行一般會在上述規定的基礎上進行相應調整。比如北京規定的是：首套商業住房貸款利率最低為LPR+55基點；二套商業住房貸款利率最低為LPR+105基點。
具體由當地經辦分行審批後確定，如果客戶不清楚，可以直接打電話咨詢銀行客服人員。當然，房貸除了可以辦商貸以外，還可以辦理公積金貸款。而公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%（二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍）。
(8)商業貸款加基點擴展閱讀：
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
個人住房商業性貸款具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保 。
申請條件：
1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
提供材料：
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、 貸款人收入證明。
6、 房屋買賣合同原件一本。
7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、 所購買房屋的產權證復印件。