組合貸款在滿足公積金貸款條件和商業貸款的條件情況下，批貸是沒有問題的。公積金這塊您要注意是：連續12個月以上的足額繳存，家庭名下全國范圍內沒有公積金貸款和貼息貸款。商業貸款這塊您要注意的是收入證明和流水。
如果有小額貸款，肯定是有影響的，需要根據貸款的時間和性質在做詳細的判斷影不影響批貸。可以肯定的是算作負債。比如說：您小額貸款的月供為10000，本次購房貸款的月供是10000，那麼您在辦理本次購房貸款時，需要提供月供總和的2倍以上的收入證明和工資流水，也就是4萬以上
⑵ 有車貸買房貸款怎麼辦，組合貸有要求嗎
您好，有車貸也一樣可以申請組合貸款，車貸與房貸並不沖突。不過您需要注意的是這種情況下一定不要出現逾期，否則會影響您的徵信，另外由於您有貸款，因此銀行會考核您的收入情況是否有能力償還多項貸款，具體的考核情況要以具體銀行為准。
⑶ 已在銀行有貸款會影響購房商貸公積金組合貸款嗎
只要還款能力可以覆蓋，就可以，要不會影響貸款額度。融聯偉業。
⑷ 組合貸算幾次貸款記錄以後再申請貸款是否受影響
您好，組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此在兩種貸款中各算一次貸款記錄。
辦理過組合貸款後，再申請住房貸款必定會有所影響，具體影響有以下幾點：
① 對首二套的認定的影響：
以後再購買房屋，不管是選擇純商貸、純公積金貸款還是組合貸款，因為已有一次住房貸款記錄且名下有房，所以再購房屋被認定為二套房。
② 對純公積金貸款的影響：
如果組合貸款中的公積金貸款尚未還清，再購房申請公積金貸款就將無法辦理，只有等貸款還清了，才能再購房。
③ 對最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率的影響：
因為再購房屋被認定為二套房，所以相應的最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率等都將依照二套房的標准執行，相對於首套房的最低首付比例和最高貸款額等都會有所降低，借款人的還款壓力也會大。
⑸ 買家想要組合貸款，對我有什麼影響嗎
組合貸款耗時非常久，意味著您拿到尾款的時間也要拖很久。
組合貸款簡而言之，就是您在進行國管公積金貸款時，銀行既向您發放公積金貸款又發放商業貸款。
組合貸款的審核標准和發放，應同時滿足住房公積金貸款和商業貸款的要求。
借款申請人申請組合貸款時，需同時向銀行經辦支行提供住房公積金貸款及商業貸款申請材料。由銀行經辦支行將其受理的住房公積金貸款申請材料上交進行審批。
組合貸款的過程十分復雜，可能3-5個月甚至更長。所以如果您是盡快拿錢，就要慎重考慮組合貸款的買家。
⑹ 20萬公積金貸和5萬商業貸組合貸款12年還清,月供共多少
你採取的是組合貸款的方式，20萬的公積金貸款，5萬的商業貸款，12年的期限。你一共需要還款28.4萬元。每月的月供是1972.22元。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
⑺ 買房商業貸款可以變成組合貸款嗎
您好;
在簽訂合同的時候，是會約定具體的貸款方式的，
您如果想變更貸款方式，需要和賣方協商，買房同意，三方簽訂變更協議，變更貸款方式。
同時如果沒有出網簽比較簡單一些，如果出網簽的，根據城區不同，還需要注銷網簽，重新辦理網簽手續。
特別提醒，組合貸辦理周期較長，預計4個月，會影響賣方拿到首付款和尾款，一定和賣方協調好周期。
⑻ 如果房貸公積金貸款不夠還可以申請組合貸嗎
可以，購房者貸款業務需要准備的資料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；
（2）借款人(夫妻)銀行卡；
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡；
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（2）購房合同或協議。
總結：個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。
⑼ 組合貸款，商業貸款可以只貸5萬嗎（聽說要超過1
不是的吧
你可以去這看看
