① 簽購房合同時應注意那些事項
1、看你購房人姓名，身份證號碼是否正確
2、土地使用年限，一般是70年左右
3、房屋坐落問題，一般都是標准地名，你看看單元號和房號對不對
4、*房屋的面積，這個看準確了，如果有花園或者什麼贈送設施在面積下寫清楚
5、房款多錢
6、如果是可以辦理房產證的房子，對於面積和交付使用時間就不重要了；如果還不可以辦理房產證，或者還沒竣工驗收，那麼就要注意交付使用時間，面積差異處理。面積處理最好選自3%處理方式
7、出賣人逾期交房違約責任，如果是沒有入住的房子這個要看清楚
8、出賣人關於裝飾、設備的承諾，入戶時配套設施，如電，水，煤氣等
9、辦理房產證的時間，這個要看仔細，因為有些開發商4-5年都辦不了房產證
有些條款是可以改變的，但是一般開發公司是不可能和你改變
祝你買個稱心的房子
② 組合貸款指的什麼申請組合貸款要注意什麼
組合貸款指的就是公積金貸款和商業貸款的結合，通常購房者滿足公積金貸款的條件，但因為公積金貸款額度有最高限制，導致貸款額度不夠的情況下，大多數的購房者都會改用組合貸款的方式。組合貸款相較於商業貸款，還是有很大的優勢的，至少貸款利率上面要比商業貸款低很多，能夠節省很多購房成本。
申請組合貸款要注意什麼？
1、注意申請條件
不管是哪一種貸款方式，購房者必須要滿足一定的條件才可以申請的，並且就算是滿足低啊款條件的購房者，也會在辦理貸款手續的工程中因為其他的一些問題，導致貸款無法申請下來，而確定自己滿足申請貸款的條件就是第一步。申請組合貸款的購房者必須要符合當地公積金管理部門規定的借款條件，同時還要滿足貸款銀行的要求，有貸款行認可的資產進行抵押或質押，還需要要足夠的還款能力。
2、注意申請流程
了解申請組合貸款的流程對於購房者也是非常有幫助的，如果購房者對於申請組合貸款的流程不了解的話，就很有可能在申請組合貸款的時候遇到大麻煩。通常銀行會對購房者提交的貸款資料以及個人徵信進行審核，確保這兩項都沒有問題之後，就會讓購房者去簽訂借款合同了，所以平時大家一定要重視個人徵信，另外申請組合貸款的時間比較長，一般一兩個月的時間，大家要耐心等待。
3、注意還款方式
除了貸款方式可以選擇之外，其實還款方式也是可以選擇的，大家在辦理組合貸款手續的時候也要注意一下還款方式，目前主要有兩種還款方式可以選擇，一種是等額本息還款，一種則是等額本金還款。購房者要結合自己的具體情況來選擇還款方式，一般等額本金的還款方式對於購房者的還款能力要求比較高，所以銀行大多數都是推薦的等額本息的還款方式。
不管是通過哪一種方式購買房子，並不是提交了材料，就能順利辦理完所有的手續的，買房子確實也是一件比較麻煩的事情，特別是對於貸款購買房子的朋友，貸款不成功的話，買房就難了，以上就是關於組合貸款指的是什麼以及申請組合貸款要注意什麼的介紹了。
③ 請問辦理組合貸款需要注意什麼
您好，很高興為您服務！
① 組合貸款中的公積金貸款和商業貸款部分要在同一家進行；
② 盡可能的多使用公積金：公積金貸款的利率相對於商貸算是比較低的，因此在申請組合貸款的時候，要用足公積金，盡可能的多貸，而商業貸款就盡可能的少貸。
③ 確定貸款額度：申貸金額已經批准，就不能在改變了。因此在辦理之前您需要根據自己的實際情況並結合現行的政策確定一個適合自己經濟實力的貸款額，避免以後出現月供過高的情況。
④ 簽訂合同：簽訂合同的時候要注意核實信息以及內容條款是否合理。考慮到日後可能會有提前還款或變更還款期限的需要，最好在辦理時一並問清楚。
以上幾項建議希望對您有所幫助。
④ 組合貸款是什麼，有什麼需要注意的
組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。
第一步：借款人持《商品房買賣合同》到住房公積金管理中心個貸業務1號窗口領取貸款申請表。
第二步：借款人持本人及輔助借款人身份證、戶口簿（戶口不在一起需提供結婚證）原件、公積金繳存證明（在機車廠及各縣區繳存公積金的需提供）、公證的《聲明書》（抵押人與借款人不是同一人時需提供）、商品房買賣合同、填寫好的貸款申請表到個貸業務2號窗口審核貸款額度並計算應交的相關費用。如公積金貸款不足可以申請組合貸款，持組合貸款聯絡單及相關材料到指定銀行辦理商業貸款。
第三步：抵押人及借款人本人持印章、活期存摺或信用卡和下列材料
到個貸業務3號窗口審核收件後依次到4號窗口交納相關費用、3號窗口辦理抵押手續、2號窗口簽訂貸款合同、指定的銀行窗口簽訂委託劃款協議。
第四步：借款人於指定日到中心委託貸款銀行窗口領取貸款回執。
⑤ 按揭貸款買房簽合同應該注意事項
如在招行申申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
申請貸款一般需要提供的資料:
身份證明資料:身份證、軍官證等；
婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；
用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；
還款能力證明資料。
具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。
⑥ 個人住房組合貸款還款注意事項有哪些
現在買房大多數朋友還是會選擇個人住房組合貸款，然而貸款畢竟是件大事兒，我們要提前做好准備，有些注意事項是要注意的，下面給大家整理了一下個人住房組合貸款還款注意事項，大家提前了解避免出錯浪費時間。
（1）申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自已的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
（2）辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
（3）要選定最適合自己的還款方式
對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
（4）向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
（5）提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，就會造成一些不必要的麻煩。
（6）每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
（以上回答發布於2013-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 簽合同時需要注意哪些事項
簽訂合同應該注意的事項包括：
1、核實確認對方當事人的主體資格：合同對方為自然人：核實並復印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實身份及行為能力。合同對方為法人：到當地工商部門查詢其工商注冊資料並實地考察其公司情況，確定其真實性；核實訂約人是否經其所在公司授權委託，查驗其授權委託書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。合同對方為「其他組織」：對方當事人為個人合夥或個人獨資企業，核對營業執照登記事項與其介紹情況是否一致；由合夥人及獨資企業經辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。
2、合同形式：必須以書面形式簽訂合同；採用口頭、信件、數據電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書並蓋章簽字；倒簽合同要標明合同背景。
3、合同的必備條款要具體、明確：當事人名稱須真實、一致；合同標的、數量、質量、價款、包裝方式要具體、明確；注意驗收方法、程序和時間；履行方式須具體，交貨方式、結算方式；履行期限須確定某一時間點或時間段；盡量明確本司所在地為合同履行地；違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；解決爭議辦法為協商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。
4、訂約前的合同義務：盡協助、通知義務；訂約時獲取的對方商業秘密，不得泄露和使用。
5、對公司開出的授權委託書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤管理，出具時應標明合同對方名稱及授權范圍、有效期限，業務結束要及時收回。業務人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關單位並做證據保全。發現業務人員在委託授權終止後仍以本司名義簽訂合同的，及時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方並進行證據保全。必要時要求警方介入，追究其刑事責任。
6、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據，在除斥期間內行使撤銷權(即一年)。
7、合同簽訂後，合同原件須交公司統一保管。
8、合同內容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身傷害或因故意及重大過失造成對方財產損失的免責條款。