㈠ 已經有過一次商業貸款了，如果再用公積金貸款是屬於一套房貸款還是二套房貸款呢
你好,我是按揭公司 的員工
你第一次商業貸款,再用公積金貸款是屬於第二次貸款.公積金貸款最高可以貸到5-6成.
㈡ 商貸買了一套房，現在想公積金買，算二套房嗎
算的，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
㈢ 商業貸款買的第一套房子,能用公積金買第二套嗎政策是什麼樣的
你可以買房子的。你買第二套房子，用公積金貸款，首付可以30%，按揭70%，但是一個人的公積金貸款最高可貸30萬，你買的這套房子如果是到房產局過戶交契稅是按第二套房交契。
說簡單點就是，你再買房子，房產局過戶算二套房，用公積金貸款算第一套房。
㈣ 用公積金貸款買第一套房 再用商業貸款買房算第二套房嗎
用公積金貸款買第一套房，再用商業貸款買房也是算第二套房的。首套房二套房不是根據貸款來決定的，是根據名下所擁有的房產數量來決定的。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
(4)商業貸款買一套再用公積金算二套嗎擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
參考資料來源：網路——二套房
㈤ 用商貸買過一次房，再用公積金貸款買算第二套嗎
首付比例和貸款方式沒關系，只要是二套房就是50%以上首付
㈥ 商業貸款買了一套房,公積金貸款算第二套么
結婚了沒有。如果已婚，第一套住房是以夫妻兩共同貸的還是一個人名義貸的。如果是個人名義貸的可以想辦法以另外一個人的名義去貸款，走首套貸款成數，享受首套利率折扣優惠。
北京的可以幫你參考。