1. 買房的商業貸款也不行嗎
買房的話，當然也是可以申請商業貸款的，不過商業貸款的利率較高
2. 什麼是純商業貸款
個人住房商業性貸款，又稱 按揭 ，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）
3. 要做房貸了，總共貸款金額91W，兩種辦法，一種純商業貸款，利率較高，但是我每個月的公積金在4000左右，
目前公積金貸款利率4.5，商貸打完8.5折後是5.56，所以你應該首先使用公積金貸款30萬，剩餘貸款用商貸。這樣30年你的公積金貸款月還款額為55.58*30=1667.4，商貸月還款額為57.2*61=3489.2
你可以在貸款前把公積金提出來用於購房，貸款後每年提取公積金還貸款，這樣就可以充分利用公積金了
4. 關於用商業貸款還房貸劃不劃算的問題。
很簡單，一般商業貸款利率都比房貸高。按你的月利率計算0.7%，折算成年利率是8.4%；而目前商業按揭貸款的利率是6.5%。所以肯定是只有房貸最劃算。
5. 買房純商業貸款好嗎
摘要 商業貸款買房限制少。 已經看過多個樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題，有的樓盤並不接受公積金貸款買房，但沒有樓盤規定不接受商業貸款買房。 所以，購房選擇商業貸款限制少。
6. 公積金組合貸款不如純商業貸款好！
如果公積金貸款能支付房款的話，盡量不要選擇組合貸款或者商業貸款。
個人住房組合貸款，是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供配套的住房商業性貸款支付。
個人住房組合貸款申請條件：
公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行。
組合貸款的商業性貸款部分按照工行個人住房商業貸款標准執行，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）參加住房公積金並能正常繳交；
（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
2.銀行受理調查。商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批。主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
4.雙方辦理相關手續。銀行通知你貸款審批下來後，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。
7. 辦理商業貸款要注意什麼 不知道就虧大了
採用商業貸款買房，是比較常見的買房方式。那麼，商業貸款買房，要注意哪些問題你知道嗎？看看下面的介紹：
一、辦理貸款前，先查詢個人徵信
如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄中國人民銀行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或個人徵信查詢官網查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。
很多人買房前，忽視了這一項，導致交了首付、到了貸款辦理環節，才發現自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。
二、提前准備好相關資料
准備好身份證、戶口本原件及復印件；經單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。
三、確定貸款年限和還款方式
貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。
還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族；等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，後期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產生的總利息高於等額本金。
建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
四、貸款發放後，按時還款
貸款發放後，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。
另外，在還款過程中，可能涉及到利率的上浮或下調。很多人在貸款時，選擇的是利率浮動時，在次年才執行新的利率，也有的人選擇的是次月執行新的利率。這個時候，如果利率上浮，個人則需要往還款卡中存入多一點的錢，以保障正常還款。
（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 組合貸款和純商業貸款那個更劃算
自然是組合貸款更劃算，公積金貸款利率優惠，用足公積金貸款額度，餘下辦商業貸款。兩種貸款在取得銀行同意後都可辦提前還貸。
9. 請問用公積金貸款真的比商業貸款好嗎
大多數人都會認為能純公積金貸款就不要選擇商業貸款，畢竟公積金貸款的利率要低於商業貸款，只有3.25%。但是也要根據市場情況而定。例如在房價大漲的時候，純公積金貸款是比較虧的，因為公積金貸款額度低，個人至多可以貸款50萬，也就意味著能買的房子總價更低，面積更小，收益就更小，相對於純商貸而言，杠桿率太低。所以要根據市場情況，以及房貸金額決定採用何種貸款方式。
10. 組合貸和純商貸各有什麼優劣勢
組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。「偉嘉安捷」指出，貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。「偉嘉安捷」指出，首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快
專家認為，首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
劣勢：貸款利息高買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。「偉嘉安捷」指出，盡管央行兩次降息後，商業貸款的利率是5.65%，各家銀行普遍打8.8折後是4.97%，也比公積金貸款3.75%的利率高出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。