房屋抵押是你拿現有的房子做抵押,到銀行貸款!房屋商業貸款是:銀行按揭貸款,用銀行貸款去買房。最大區別就是一個是用手頭現房,一個是還沒拿到房。
抵押貸款:一般是名下的房產,並且已經還清貸款的情況下抵押給銀行,銀行給這個房子評估價的一定成數的錢!一般如果商業貸款帶不出來的話才去做抵押貸款、
一個概念,房屋抵押貸款一般分兩種 一直種就是你所理解的住房買賣商業貸款, 還有一種就消費抵押貸款 消費抵押貸款利率要高些 年份要短 額度低
得與銀行就貸款進行接觸,銀行會根據你的收入水平、信用記錄、抵押物的狀況和市場估價，初步決定是否給你發放貸款；如果能夠通過基本審查，下一步就是准備資料和做房產評估，主要包括你的婚姻證明、收入證明、個人證信證明（根據身份證號可以在銀行查詢）、貸款申請，還款承諾（如已婚包括配偶的）等資料，房產評估一般由銀行指定的資產評估公司進行，費用千分之2-3，時間在1周之內；第三，簽定貸款合同，辦理抵押登記，購買財產保險；第四，銀行放款，打到該行的指定存款帳戶上，就可以按照合同約定的合法用途使用該筆資金了；第五，你需要按照合同約定的還款方式和頻率歸還貸款
『貳』 銀行有抵押貸款，還能申請商業房貸嗎
可以辦理商業房貸，辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房協議書正本；
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.年齡
18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
『叄』 唯一一套住房有抵押貸款未還清,可以再商業貸款買房嗎能70%貸款嗎
已經抵押貸款了，沒有還清時，可以按房產價值超過貸款余額部分的70%以下抵押。
《擔保法》第三十五條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
『肆』 消費抵押貸款轉商業或者公積金貸款可以嗎
抵押貸款不能轉成商貸或者公積金貸的，銀行已經申請完的貸款是沒發更改的。
『伍』 我現在是房產證抵押貸款可不可以改為商業貸款
首先，你用的房產證辦理的抵押貸款，本身就屬於商業貸款，這個是不需要改為商業貸款的，
其次，只要你還完貸款之後，辦理解除抵押的手續就可以了。
『陸』 我現在是房產證抵押貸款可不可以改為商業貸款
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。如果你還不上貸款,可以把房產賣掉。作為還在按揭中的房產出售需要先贖樓
『柒』 抵押貸款房如何轉成按揭貸款
你可以去你抵押貸款的銀行咨詢，在銀行工作人員的幫助下，希望你的因為能夠實現。