Ⅰ 長沙市內購買第一套房用的商業貸款（未還清），第二套房能申請公積金貸款嗎，首付是幾成啊謝謝@
根據數銀在線貸款超市提供的銀行判定二套房的七種情況，其中：
五、首次購房使用貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
所以，不管你首套是公積金貸款還是商業貸款，再次買房都算二套。
Ⅱ 在長沙購置第二套房的首付和利率問題
一次性付的款，是首套房，可以做到用公積金貨款，首付三成，利率還是公積金的利率
Ⅲ 長沙二套房購房新政策
您好，上海菁英地產客服為您解答：目前上海購房二套政策是
指名下有房（名下有1房，人均小於35.5,購買非普通住宅算二套。大於35.5，都是二套），
1、若婚前限購令前與父母各有一房可不認為名下有房，這個是首套；
2、若婚前限購令前與父母有2房，可去掉一套，如果剩下來一套人均面積<35.5，可以視作首套，大於35.5，就是二套了；
3、上海人單身的話，和父母有一套算首套，如果和父母有兩套，不能買。
綜合成一句話，先去做個人名下房屋認定，可以去交易中心咨詢，謝謝，望採納哦
Ⅳ 長沙二套房認定標准及二套房貸款利率
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
按照長沙住房公積金貸款政策規定：購買第二套住房的，貸款首付比例不低於50%，利率不低於同期貸款利率的1.1。但是住房公積金二套房的認定標準是什麼？
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
小貼士
長沙現行住房公積金利率為：1-5年年利率為4.0%；5年以上年利率為4.5%。
（以上回答發布於2013-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 請問長沙二套房的政策，首付多少能貸幾成二套房的貸款利率多少呀
付五成。貸五成。還需要長沙戶口。利率是基準的1.1倍！現在都這樣。當然，你可以操作成首套房。這就看你自己了。哈哈！
Ⅵ 長沙二套房商業貸款月還款額度
長沙二套房商業貸款月還款額度如下
經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
Ⅶ 關於買二套房政策 長沙二套房可按新政面簽
2015年樓市的一系列寬松政策讓許多想要買房的人興奮不已，尤其是繼2015年3月30日，二套房首付比例降低、營業稅免徵年限由五年改為兩年的利好政策，讓長沙各個樓盤的人氣再度旺起來。二套房首付比例的降低對於二次購房的改善置業者來說，無疑是個好消息。購房者們最關心的還是長沙買二套房政策，是否已經按照國家二套房政策實施了呢？
2015年3月31日，長沙已有銀行收到上級新政文件，操作上已經可以按新政面簽了。
建設銀行可按新政面簽
據建行湖南省分行住房金融部工作人員透露：目前已收到央行下發的新政文件，但執行細則沒出來，操作上已經可以按照新政策面簽了。
而交通銀行湖南省分行和工商銀行湖南省分行均回應稱，目前暫未調整，「我們也在等消息，文件一下來，將嚴格按照新政執行。」各銀行均表示肯定會按照新政執行房貸，但具體的時間點還在等通知。
公積金政策暫時保持不變
省直公積金中心方面表示，目前還沒有收到正式的文件，現在還是按照之前的政策來辦理。即：對於購買首套住房已使用貸款，但貸款結清且房產已轉讓注銷的，現申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付比例不低於40%。
長沙住房公積金管理中心相關人士則表示，新政中「使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%」的規定，其實在長沙早已施行。根據現行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，首付比例最低就是兩成。
而對於結清貸款後購買二套房「再次申請住房公積金購房最低首付30%」的政策，上述負責人表示，「這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究後再調整。」
買二套房政策相比往年，寬鬆了不少，從新政策的出台到實施還是有一定的過程，我們期待著有一定真正落到實處，為我們帶來實際的利益。
（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 在長沙購買第二套房的問題
一個個來回答
首先，房產落戶時間是以辦房產證時間為准。
然後結婚後，你與您的妻子是一個戶口本，就算您的妻子婚前沒有購房，婚後，再買房，也屬於二套房（單指長沙購房，其他城市，詳問房管局）。
Ⅸ 長沙首套房滿足什麼條件可購買二套房
長沙首套房獲產權證滿3年方可購買二套房，具體條件如下：
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年（36個月）的社保或稅單；不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
2、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；相關部門規定的其它條件。
3、你如果是湖南省內戶口，那麼只能購買一套住宅，而且必須滿足以下條件之一。在長沙工作滿一年，並能開具連續一年的納稅證明（正規企事業單位工資超過3000就要納稅，可以去稅務局列印）在長沙有連續繳納一年以上的社保。
4、如果你是長沙戶口，可以購買兩套房。無需其他條件。如果你是外省戶口，那麼我建議你自己去房產中心詢問，我也不知道那個人才引進政策到底實施沒有。
(9)長沙購二套房商業貸款擴展閱讀：
為進一步落實國家、省市關於促進房地產市場平穩健康發展的有關規定，做好長沙房地產市場調控工作，經市政府同意，市住建委在原有調控政策基礎上，再次「加碼」，出台該通知。通知全面強化了住宅的「居住屬性」，堅決抑制其「投資屬性」。
規定「在本市購買的商品住房(含二手住房)，需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易」。同時，通知強力保障剛需購房，精準調控投機行為和市場炒作。對於9月23日後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。
對於本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。為進一步遏制非本市戶籍投機需求，將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月。
Ⅹ 長沙二套房貸款利率
截止到2019年3月，長沙二套房貸款利率是常見批出利率是1.1倍(5.39%)，最高利率是1.2倍(5.88%)。
【拓展資料】一、貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。中國的利率由中國人民銀行統一管理，其確定的利率經國務院批准後執行。
貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相關。
中國人民銀行公告，經國務院批准，自2013年7月20起，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
二、貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高於中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效；如果當事人約定的利率低於中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的最低利率為准。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。
三、1.在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。
2.選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
3.每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
4.妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。